ALLA BILDER

Drottninggatan 48, 3 rum och kök, 108kvm


Kanske Drottninggatans mest stilsäkra våning. Öppen planlösning, genomgående exklusiva material, magiska fönster, fungerande eldstad & egen uteplats!


MÄKLARE: Martin Persson
martin@3etage.se
Direkt 042-3003038
SMS: 0735-179338
Mitt på Helsingborgs paradgata ligger denna extremt stilsäkra våning om 108 kvm. Här mixas 50-talet med moderna material på ett unikt sätt. Rejäl takhöjd, extremt vackra fönster med lamell-gardiner, fungerande eldstad i tegel och öppen planlösning mellan det lyxiga köket och vardagsrumsdelen. Mot gården ligger två sovrum och den privata uteplatsen. Ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare, gäst-wc samt gott om förvaring via platsbyggda skjutdörrsgarderober gör denna lägenhet till en komplett drömbostad!

Här bor du med hela stadens utbud runt hörnen. Njut av Dunkers Kulturhus, Konserthuset, Teatern eller bara den vackra utsikten över Öresund. Gå en promenad i Norra Hamnen eller testa någon av alla gourmet-restauranger som finns i centrum. Vill du ta ett dopp i havet ligger både Tropical beach och Gröningen inom 5 minuters promenad. För den resglade ligger Helsingborg Central på kort gångavstånd. På Drottninggatan 48 har du med andra ord, närhet till allt!

Varmt Välkomna att boka visning med Martin Persson.

Fönster med lamell-gardiiner
Dessa fönster är magiska!
Soffgrupp
Snygg fungerande eldstad från 50-talet
Mysfaktor
Öppen planlösning
Vy från vardagsrum mot köksdel
Vy från köksdel mot vardagsrum
Exklusivt kök
Matplats / kök
Kök
Lyxiga detaljer
Vy från hall mot vardagsrum
All förvaring är platsbyggd i lägenheten
Snyggt genomgående ljust golv
Master bedroom
Med förvaring
Sovrum 2
Även här med förvaring
Och utgång till uteplatsen
Terrassen
Terrassen från ovan
Gemensam gård med grillmöjlighet
Badrum
Med tvättmaskin och torktumlare
Gästtoalett
Drottninggatan 46-48. Gult Tegelhus byggt 1958.
planlosning
Konserthuset
Teatern
Norra Hamnen
Norra Hamnen
Badrocksavstånd till Havet
Varje gata i centrum har sin egen atmosfär. I city bor du med stadens shoppingstråk, krogarnas världsmenyer, doften av nybakade bullar, konstutställningar, kultur och nöjen alldeles intill. Här finns både boende mitt i stadens brus som på lugna sidogator. Havet går ända in i centrum och sätter sin prägel på stadslivet. På andra sidan sundet glittrar Danmark.
EKONOMI
Utgångspris 3 995 000 kr
Månadsavgift 5 567 kr
Andel i bostadsrättsföreining 5.5548455 %

KOMMENTAR
Ink värme, vatten, kabel-tv och internet.

INFORMATION
Typ Bostadsrätt
Byggnadstyp Flerfamiljhus
Boarea 108 m2
Rum 3
Hiss Ja
Byggår 1958
Bredband Bredband. Leverantör: Com Hem.
Tv Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem.

BOAREAN
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 300 kr/mån
Hemförsäkring 100 kr/mån
Totalt 400 kr/mån

DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

BYGGNADSSÄTT
Uppvärmning Fjärrvärme
FASTIGHETSBETECKNING


BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Fiskaren i Helsingborg

BRF Fiskaren i Helsingborg är en välskött förening med extremt mycket intäkter. I föreningen finns 19 lägenheter varav 18 upplåts med bostadsrätt och 1 upplåts med hyresrätt. Föreningen förfogar även över 4 hyreslokaler varpå inkomsten från hyresrätter överstiger 40% (51,7 % av föreningens intäkter är från lokalhyror 2016), därför blir föreningen i nuläget oäkta.

Man planerar en ombildning till äkta förening, denna planering är igång just nu. Enligt samtal med ordförande 2018-01-18 så kommer denna ombildning troligtvis vara i hamn om cirka 1 år. För mer information om oäkta förening och hur det påverkar dig som boende, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.
Fastighetsservice sköts av Anderssons Fastighetsförvaltning.

Föreningen har genomfört stambyte i huset mot Drottninggatan 2008 och under 2017 genomfördes releingning i övriga stammar. Man har även renoverat terrassen, renoverat eller bytt samtliga fönster, sett över fasaden och utfört nödvändiga plåtarbeten på taket. Fastigheten är i väldigt gott skick.

TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
166 kWh

TOMT


UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Det finns källarförråd och tvättstuga med torkrum.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR




Boarea: 108kvm

Rum: 3

Våning: 2

Hiss: Ja



Bostadsrättsförening: Fiskaren i Helsingborg

Allmänt om föreningen: BRF Fiskaren i Helsingborg är en välskött förening med extremt mycket intäkter. I föreningen finns 19 lägenheter varav 18 upplåts med bostadsrätt och 1 upplåts med hyresrätt. Föreningen förfogar även över 4 hyreslokaler varpå inkomsten från hyresrätter överstiger 40% (51,7 % av föreningens intäkter är från lokalhyror 2016), därför blir föreningen i nuläget oäkta. Man planerar en ombildning till äkta förening, denna planering är igång just nu. Enligt samtal med ordförande 2018-01-18 så kommer denna ombildning troligtvis vara i hamn om cirka 1 år. För mer information om oäkta förening och hur det påverkar dig som boende, vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen. Fastighetsservice sköts av Anderssons Fastighetsförvaltning. Föreningen har genomfört stambyte i huset mot Drottninggatan 2008 och under 2017 genomfördes releingning i övriga stammar. Man har även renoverat terrassen, renoverat eller bytt samtliga fönster, sett över fasaden och utfört nödvändiga plåtarbeten på taket. Fastigheten är i väldigt gott skick.

Energideklaration: 166kWh/m² år

Byggnadsår: 1958


Uppvärmning: Fjärrvärme
Genomgående för lägenheten ligger ett vit-pigmenterat ekgolv och alla väggar är bredspacklade och vitmålade.

Hall/Entré
Möjlighet för avhänging direkt till höger, möblerbar hall, platsbyggd skjutdörrsgarderob, dimmbara spotlights i taket samt gäst-wc.

Vardagsrum
Ljusinsläppet från de vackra fönsterna, som sträcker sig nästa hela vägen från golv till tak, är påtagligt. För den som vill vara privat finns vita lamellgardiner att dra för. Eldningsbar och mycket vacker eldstad, troligtvis från byggnadsåret -58.

Kök
Skåpinredning i matt vitt med infällda handtag från Ballingslöv. Väggen pryds av inbyggd dubbel-kyl och dubbel-frys, vinkyl, inbyggd micro och ugn samt förvaring. Köksön ger härlig kontakt med matplatsen och gästerna. Induktionshäll med fristående fläkt, diskmaskin samt tvättställ och ytterligare förvaring. Rejäl bänkskiva i trä och spotlights ovanför.

Master Bedroom
Rymmer en stor dubbelsäng och extra möblemang. Lugnt beläget mot gården. Platsbyggd skjutdörrsgarderob samt snygga fönsterbrädor i marmor.

Sovrum 2
Även detta i bra storlek och inrymmer dubbelsäng. Används idag som arbetsrum/dressing-room. Platsbyggd skjutdörrsgarderob och utgång till den privata uteplatsen.

Uteplats
Privat uteplats med trätrall. Tillgång till föreningens gemensamma uteplats med grillmöjlighet.

Badrum
Stort badrum med golvvärme och spotlights. Vitt kakel och grått klinkergolv. Tvättmaskin, torktumlare, dusch, wc, kommod, spegel med belysning och handdukstork.

Gästtoalett
Gästtoalett med vitt kakel och grå klinker. Wc och kommod.

Område.
Lev ett underbart Cityliv med omedelbar tillgång till stans shopping, restauranger, fik, uteliv och det rika kulturlivet. En kort promenad bort finns Knutpunkten med kommunikation både via tåg, buss och båt. Norra hamnen och Stranden är även den bara en kort promenad bort.

Mer centralt kan man knappast komma! Citys stora utbud av affärer, restauranger och kultur precis utanför dörren!. Du har heller inte långt till någon av de många parker som finns inom gångavstånd från centrum eller för den delen Norra Hamnen med dess folkliv och Gröningen/Stranden när vädret tillåter.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.