ALLA BILDER

Nedre Långvinkelsgatan 31, 3 rum och kök, 64kvm


Extremt kvadratsmart trea högst upp i huset (hiss) med stor terrass i söderläge och renoverat badrum m tvättmaskin. Endast ett stenkast från centrum!


MÄKLARE: Martin Persson
martin@3etage.se
Direkt 042-3003038
SMS: 0735-179338
BUDGIVNING

BUDGIVNING PÅGÅR

3
Välkomna till Nedre Långvinkelsgatan 31 och denna extremt kvadratsmarta trea belägen högst upp i huset (hiss finns). Lägenhetens största behållning är terrassen som nås från vardagsrummet. Terrassen löper längs med hela lägenheten och den rymmer både solstolar och dubbla sittgrupper. Den är klockrent belägen i söderläge med sol från morgon till eftermiddag, samt med utsikt över närliggande takåsar, kärnan och Öresund.

Bli inte lurade av antalet kvadratmeter, här fördelas ytorna väl och lägenheten är stor nog för en till tre personer. Två sovrum i varsin ände av bostaden, kök med komplett maskinpark, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matbord. I bostaden finns även en praktisk klädkammare som rymmer all förvaring man kan tänkas behöva.

På Nedre Långvinkelsgatan 31 bor du lugnt och skönt endast ett stenkast från hela stadens utbud samt med vackra Slottshagen (Kärnan) som närmaste granne. För den motionsglade ligger hela Olympiaområdet en kort promenad bort och vill du ta ett salt morgondopp så ligger bryggorna på Gröningen nedanför backen. Sammantaget är detta ett väldigt populärt och uppskattat läge i Sundets Pärla!

Terrass
Läcker utsikt
Njut av solen från morgon till eftermiddag
Cirka 12 kvm uppe bland fåglarna
Härligt ljusinsläpp
Vardagsrum är stort nog at rymma både soffgrupp och matbord
Vardagsrum
Vardagsrum
Fiskbensparkett
Detaljer!
Sovrum
Master bedroom
Med förvaring
Köket
Komplett utrustning
Kök
Det mindre sovrummet rymmer säng och skrivbord
Helkaklat badrum
Med kombinerad tvättmaskin och torktumlare
Utsikt från terrassen
Med kikare kan du spana på båtarna som passerar på Öresund
Ett stenkast från centrum!
Långvinkelsbacken
planlosning
Varje gata i centrum har sin egen atmosfär. I city bor du med stadens shoppingstråk, krogarnas världsmenyer, doften av nybakade bullar, konstutställningar, kultur och nöjen alldeles intill. Här finns både boende mitt i stadens brus som på lugna sidogator. Havet går ända in i centrum och sätter sin prägel på stadslivet. På andra sidan sundet glittrar Danmark.
EKONOMI
Utgångspris 2 250 000 kr
Månadsavgift 3 674 kr
Andel i bostadsrättsföreining 3.2137 %

KOMMENTAR
I avgiften ingår värme och vatten.

INFORMATION
Typ Bostadsrätt
Byggnadstyp Flerfamiljhus
Boarea 64 m2
Rum 3
Våning 4 av 4
Hiss Ja
Byggår 1945
Bredband Leverantör: Com Hem.
Tv Huset är anslutet till ComHem.

BOAREAN
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 250 kr/mån
Hemförsäkring 100 kr/mån
Totalt 350 kr/mån

DRIFTSKOSTNADER
Driftkostnaderna är individuella och skiljer sig åt efter enskild förbrukning.

BYGGNADSSÄTT
Uppvärmning Fjärrvärme
FASTIGHETSBETECKNING


BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Brf Lorden i Gränden

Föreningen övertog fastigheten 1okt 2008 och den består av 30 lägenheter samt 5 lokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska av Rofast.

1988 genomfördes en större renovering av fastigheten bl a innefattande stambyte.

TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS
Här uppe finns en stor mix av parkeringsmöjligheter. På gatorna blandas avgiftsbelagda platser, 1-dygns parkering och 7-dygns parkering. För den som söker något permanent får man jaga närliggande bostadsrättsföreningar och fastighetsägare.

ENERGIPRESTANDA
130 kWh

TOMT


UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG
Stor terass om ca 12 m². Klinkerbelagd med en härlig utsikt över staden och med en viss Sundsutsikt!

BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Det finns cykelförråd, källarförråd och tvättstuga.

ÖVRIGT
Budgivning: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Köpet är alltså inte är klart förrän skriftliga kontrakt är påtecknade av samtliga parter.

Allmän information: Ovanstående uppgifter ang bostadsrätten är grundade på av säljaren och berörd förening lämnad information. Köpare/spekulant uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande exempelvis; kommande renoveringar, avgiftsförändringar, lediga p-platser, lägenhetsyta samt månadsavgift. Köpare/spekulant är medveten om att bostadsrätten köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostadsrätten ordentligt. Nedtagning av väggar och/eller kraftiga förändringar av en bostadsrätt är alltid en fråga för bostadsrättsföreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för husets konstruktion.

RENOVERINGAR




Boarea: 64kvm

Rum: 3

Våning: 4

Antal våningar totalt: 4

Hiss: Ja



Bostadsrättsförening: Brf Lorden i Gränden

Allmänt om föreningen: Föreningen övertog fastigheten 1okt 2008 och den består av 30 lägenheter samt 5 lokaler. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen och den tekniska av Rofast. 1988 genomfördes en större renovering av fastigheten bl a innefattande stambyte.

Energideklaration: 130kWh/m² år

Byggnadsår: 1945


Uppvärmning: Fjärrvärme
HALL i vinkel med klädkammare.

SOVRUM ETT direkt till vänster beläget mot gårdssida. Ryms säng och skrivbord.

KÖK vitt kök med grå bänkskiva. Utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn, häll och fläkt. Matplats för fyra personer.

BADRUM helkaklat badrum i vitt och grått. Dusch med glasdörrar, toalett, handfat, infälld spegel och tvättmaskin.

VARDAGSRUM med läcker fiskbensparkett och stort nog för soffa och matbord. Härlig kontakt med terrassen. AC.

SOVRUM TVÅ större rum med plats för dubbelsäng. En hel vägg med garderober utgör förvaring.

Område.
På nedre Slottshöjden/Centrum bor du med det mesta inom gångavstånd, man har grönska och parker ett par minuter bort och lika nära finns city med sitt rika utbud av kultur, shopping och nöjen. För den som pendlar nås Knutpunkten inom 10 minuters gång!

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.