ALLA BILDER

Wallisgatan 84, 240kvm


Prestigefull och Magnifikt renoverad 30-tals villa i Ramlösa. Genomgående exklusiva material och en parkliknande trädgård.


MÄKLARE: Martin Persson
martin@3etage.se
Direkt 042-3003038
SMS: 0735-179338
VISNING

Torsdag 28 Juni
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning

Lördag 30 Juni
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning

Posthornet 5, Wallisgatan 84, uppfördes 1932 av Byggmästare Olof Börjesson. Arkitekten var Z Björkquist och huset byggdes som en enfamiljsbostad. Huset är byggt i rött tegel (som nyligen blivit sæckeskuret), mansardtak och spröjsade fönster (helt nya).

Över de senaste åren har hela fastigheten genomgått en magnifik renovering. Enbart exklusiva materialval och allting är gjort med en magisk touch av 30-talet. Kök, vardagsrum, kapprum och gästtoalett breder ut sig på de lite mer än 100 m2 på entréplan. En våning upp finner man tre rymliga sovrum varav det ena har balkong, samt ett badrum med både badkar och dusch. Även vinden är inredd med sina läckra bjälkar och brädgolv, har kan man enkelt skapa ytterligare sovrum. De mer praktiska ytorna finner vi i källaren som nås båda inifrån huset och via egen entré, här är gott om plats till förvaring. Utvändigt har man en parkliknande trädgård med ett enormt trädäck. Denna badar i sol hela dagen.

Här bor man med vackra Ramlösa parken runt knuten och ett stenkast bort ligger Ramlösa Station med tåg både norrut till Göteborg och Söderut till Kastrup. Barnvänligt och tryggt område med förstklassiga skolor och dagis. Det är så klart även härifrån som drycken Ramlösa kommer!

Varmt välkomna att boka visning med Martin Persson.

Trädäck i solläge
Trädäck
Parkliknande trädgård
Sæckaskuret puts på fasaden
Kök
Kök
Kök
Kök
Entré / Kapprum och trappa till ovanplan
Gästtoalett
Exklusiva detaljer
Exklusiva detaljer
Kök
Kök mot matplats
Detaljbild kök
Sällskapsytor
Sällskapsytor
Matplats
Glasveranda
Uteplats
Glasveranda
Nya spröjsade fönster
Sällskapsytor
Sällskapsytor
Detaljbild
Sällskapsytor mot köksdel
Trappa upp
Master bedroom
Master bedroom med egen balkong
Ljusinsläpp
Sovrum 1
Sovrum 1 - finns yttertligare ett sovrum ovanplan
Badrum
Badkar
Dusch
Dubbelvask
Trappa till vinden
Öppet ner från vind
Vinden
Stora möjligheter att skapa ytterligare rum
Vinden
Wallisgatan 84
Wallisgatan 84
Magnifik fastighet från 1932
Stora hotellet
Ramlösa Hälsobrunn
Ramlösa hälsobrunn
Bo i vacker parkmiljö
med mycket historia
planlosning
Entréplan
planlosning
Ovanplan
planlosning
Vind
planlosning
Källare
Denna stadsnära oas är ett populärt alternativ, inte minst bland barnfamiljer. Mitt i området ligger den vackra Ramlösaparken med Brunnsparken, här är det som att vrida klockan tillbaka 200 år. Källan som gjort drycken Ramlösa känd finns kvar och det är fritt fram att ta några klunkar vatten. Skolorna i området är bra och med buss och tåg tar du dig snabbt och lätt in till Helsingborg eller söderut mot Lund, Malmö.
EKONOMI
Utgångspris 6 795 000 kr
Taxeringsvärde 2 287 000 kr
Byggnadsvärde 1 239 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 2 ½ plan med källare
Boarea 240 m2
Biarea 107 m2
Tomtareal 900 m2
Rum 5
Byggår 1932
Bredband ADSL. Bredbandsbolaget. Finns fiber i gatan.
Tv Ansluten till kabelnät.

BOAREAN
Areauppgifter via lantmäteriet och enligt säljaren

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 4 000 kr/år
Värme 36 000 kr/år
Renhållning 1 200 kr/år
Vatten 3 000 kr/år
Hemförsäkring 7 000 kr/år
Totalt 51 200 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
Driftkostnaderna är individuella och skiljer sig åt efter enskild förbrukning.

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Tegel med saeckaskuren puts
Grund Källare
Stomme Tegel
Bjälklag Trä
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Taktegel
Fönster 2-glasfönster med spröjs
FASTIGHETSBETECKNING
Posthornet 5

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 900 m² (friköpt). Parkliknande tomt med stor gräsmatta och trädäck.

UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Uppställning för bilar. Finns bygglov för carport.

ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT
Posthornet 5, Wallisgatan84
Byggnadsår: 1932
Arkitekt: Z Björkquist
Byggmästare: Olof Börjesson
Byggherre: Byggmästaren Olof Börjesson
Funktion: Enfamiljsbosta

RENOVERINGAR




Boarea: 240kvm

Sovrum: 3

Rum: 5



Beskrivning: ENTRÉPLAN genomgående ligger ett vitbetsat fiksbensparkettgolv. Väggarna är släta och målade med en ljusgrå kulör. Takrosetter och stuckaturer. KAPPRUM plats för avhängning och gästtoalett med wc och handfat. KÖK stort socialt kök med köksö. Mörkbruna träluckor och bänkskiva i marmor. Kyl, frys, diskmaskin, majestätisk spis med induktionsplattor och tillhörande fläkt (Lofra). Diskreta spotlights i taket. SÄLLSKAPSRUM stora öppna ytor som rymmer långbord och sittgrupper. Vacker glasveranda ut mot trädgården. OVANPLAN även här ligger ett vitbetsat fiskbensparkettgolv. Takrosetter och stuckaturer i varje rum. Gråa målade väggar. MASTER BEDROOM rymligt sovrum med egen balkong. Gråa väggar och grått målat tak. SOVRUM 2 är i samma storlek som master bedroom. SOVRUM 3 (finns ej bild) är i bra storlek och kan utnyttjas som sovrum, barnrum, gästrum eller kontor. BADRUM rymligt badrum med härligt ljusinsläpp. Platsbyggt badkar, takdusch med värme i väggen till handdukarna, wc och dubbelvask med marmorskiva. Stor rund spegel och förvaring i inbyggd i väggen. VIND isolerad stor vind med målat brädgolv. Murstocken och takbjälkar skapar extra karaktär. Här fins fullt av möjligheter att skapa ytterligare sovrum, kontor, gästrum etc. KÄLLARE nås både inifrån huset samt via egen entré. Idag finns här tvättstuga och förvaring. I källaren är takhöjden 2,1m och då huset är byggt på en hög sockel finns här alla möjligheter att skapa ytterligare rum.

Byggnadsår: 1932


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Källare

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel med saeckaskuren puts

Takbeklädnad: Taktegel

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten:

Fönster: 2-glasfönster med spröjs
ENTRÉPLAN genomgående ligger ett vitbetsat fiksbensparkettgolv. Väggarna är släta och målade med en ljusgrå kulör. Takrosetter och stuckaturer.

KAPPRUM plats för avhängning och gästtoalett med wc och handfat.

KÖK stort socialt kök med köksö. Mörkbruna träluckor och bänkskiva i marmor. Kyl, frys, diskmaskin, majestätisk spis med induktionsplattor och tillhörande fläkt (Lofra). Diskreta spotlights i taket.

SÄLLSKAPSRUM stora öppna ytor som rymmer långbord och sittgrupper. Vacker glasveranda ut mot trädgården.


OVANPLAN även här ligger ett vitbetsat fiskbensparkettgolv. Takrosetter och stuckaturer i varje rum. Gråa målade väggar.

MASTER BEDROOM rymligt sovrum med egen balkong. Gråa väggar och grått målat tak.

SOVRUM 2 är i samma storlek som master bedroom.

SOVRUM 3 (finns ej bild) är i bra storlek och kan utnyttjas som sovrum, barnrum, gästrum eller kontor.

BADRUM rymligt badrum med härligt ljusinsläpp. Platsbyggt badkar, takdusch med värme i väggen till handdukarna, wc och dubbelvask med marmorskiva. Stor rund spegel och förvaring i inbyggd i väggen.


VIND isolerad stor vind med målat brädgolv. Murstocken och takbjälkar skapar extra karaktär. Här fins fullt av möjligheter att skapa ytterligare sovrum, kontor, gästrum etc.


KÄLLARE nås både inifrån huset samt via egen entré. Idag finns här tvättstuga och förvaring. I källaren är takhöjden 2,1m och då huset är byggt på en hög sockel finns här alla möjligheter att skapa ytterligare rum.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.