ALLA BILDER

Kadriljvägen 7, 140kvm


Unik villa i läcker design fr. 2004. Här får ni allt; gavel, pool, flera uteplatser, modern planlösning, två renoverade badrum, carport och mkt mer!


MÄKLARE: Hannah Kjell
hannah@3etage.se
Direkt 042-300 30 36
SMS: 0735-179 336
VISNING

Söndag 25 Februari 13:15 - 14:00
Vänligen kontakta ansvarig Fastighetsmäklare Hannah Kjell för att boka visning, hannah@3etage.se, 0735-179336

Varmt välkomna till Kadriljvägen 7 och detta arkitektritade 1 ½ plans hus i attraktiva Laröd. I början av 2000-talet uppfördes 12 friliggande villor som satte prägeln till Laröds nya bostadsområde. Idag står området klart med blandad arkitektur och en trivsam utemiljö. Gatan i sig är lugn och barnvänlig med flertalet lekplatser i närområdet, bra cykelvägar till Laröds två välrenommerade skolor, matlivs bara någon minut från bostaden och för de som värdesätter havet ligger det endast sju minuter bort.

Huset uppfördes 2004 och är placerat i ett perfekt läge med sol mest hela dagen. Boendet omgärdas av en fantastisk hörnträdgård med flera uteplatser i alla väderstreck. Här erbjuds allt ifrån en perfekt fotbollsplätt för barnen och en delvis stenlagd framsida där morgonkaffet smakar som bäst när solstrålarna värmer under sommarhalvåret. Bostadens guldgruva finner vi på husets baksida med en nyanlagd altan om ca 70 kvm med en fantastisk pool om 4x8 m. När poolfestinbjudan dimper ner i brevlådan tackar gästerna mer än gärna Ja. Här är det svårt att inte trivas en varm sommardag!

Invändigt disponerar sig ytorna väl med stora sociala utrymmen i en delvis öppen planlösning, såväl som på höjden som på bredden. Den unika designen bidrar till en generös takhöjd i de flesta rum med specialutformade fönster som ger ett rikligt ljusinsläpp till varje rum. Husets 140 kvm fördelas på 1 1/2 -plan med ett stort och inbjudande rum på ovanvåningen om ca 30 kvm med öppet ned mot entréplan. På nedre plan finner vi bostadens kök som även det är rymligt med plats för det stora middagsbordet. I resten av bostaden finner vi två bra sovrum, båda med god förvaring, ett mindre allrum som smidigt och enkelt kan göras om till ytterligare ett sovrum om så önskar. Vidare finner vi två totalrenoverade badrum från 2017 och som pricken över i:et en mycket praktisk groventré och tvättstuga som ligger i anslutning till husets uppfart.

Varmt välkomna att boka visning med Hannah Kjell på Hannah@3etage.se, 0735-179336.

Stig in i värmen!
Ett fantastiskt kök, så luftigt och ljust
Här erbjuds bra med förvaring och goda arbetsytor
Läcker arkitektur
En häpnadsväckande takhöjd
Close up i kök
Här ryms den stora matplatsen för hela sällskapet
Detalj i kök
Känslan är fantastisk med alla öppna vyer
Ett perfekt rum som kan användas till såväl sovrum som vardagsrum
Vackra och smakfulla materialval
Husets båda badrum blev totalrenoverade 2017 - Magiska!
Detalj i badrum
Det största sovrummet på entréplan,
Här erbjuds gott om förvaring i form av en stor skjutgarderob
Precis som i resten av huset möts vi av unik arkitektur, här i sovrum 2
Läcker fondvägg klädd i träpanel
Välkomna upp till ovanvåningen
Ett stort rum som har flera användningsområden
I denna familj används det som sovrum. Det fungerar minst lika bra som vardagsrum
Detalj i sovrum
Modern öppen planlösning ned mot husets kök
Spektakulära fönster!
Och självklart finner vi även en balkong på ovanvåningen
Såhär års är kanske inte utsikten något man skryter över - Men tänk er sommaren!
Bostadens stora gästtoalett med en rymlig duschhörna
Från uppfarten når vi smidigt husets groventré och tvättstuga
Denna lät ägarna renovera 2015 för att maximera förvaringen
Visst blir man sugen på sommar och ett dopp? (Säljarens sommarbild)
Husets baksida vintertid
Baksidan är insynsskyddad med uppvuxna buskar och staket
Uteplatsen
Close up framsida
Kadriljvägen 7 - Gatans kanske mest exklusiva hus!
Varmt välkommen på visning!
planlosning
planlosning
Detta område i norra Helsingborg har vuxit på senare tid och är ett populärt val bland barnfamiljer. Här blandas gamla, fina hus med nya, trendiga. I Laröd finns flera förskolor och två skolor F-9, bibliotek, pizzeria, mataffär och massor av möjligheter till aktiviteter som ridning, fotboll, innebandy, tennis, gymnastik och gym. Stadsbussen går till och från Helsingborg, vilket gör det smidigt att pendla.
EKONOMI
Utgångspris 5 650 000 kr
Taxeringsvärde 3 089 000 kr
Byggnadsvärde 1 667 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (6 st) 4 397 612 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan med platta på mark
Boarea 140 m2
Tomtareal 638 m2
Rum 4
Byggår 2004
Bredband Bredband. Via Comhem
Tv TV-antenn. Via Comhem

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 14 946 kr/år
Värme 14 728 kr/år
Samfällighetsavgift 6 174 kr/år
Vatten 4 491 kr/år
Hemförsäkring 5 000 kr/år
Totalt 45 339 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Husets pool värms upp med en egen värmepump mellan maj och oktober. Vanligtvis 28 grader hela säsongen. Huset är utrustat med 20A och kostar 4500kr/år. I samfällighetsavgiften ingår följande; Skötsel av kvartersgatan, gästparkeringar, planteringar, grönområden med lekplats, gatubelysningsanläggning, kabel-tv-anläggning (grundutbudet), två miljöhus med sophämtning, gemensamt teknikhus och dagvattenledningar.

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Puts
Grund Platta på mark
Stomme Trä
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Papp
Ventilation Mekanisk till- och frånluft
Fönster 2-glasfönster isoler
FASTIGHETSBETECKNING
Höstacken 10

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
117 kWh

TOMT
Tomtarea 638 m² (friköpt).
Insynskyddad med uppvuxna buskar och rabatter.

UTEPLATS
En trädgård med allt man kan önska sig! Gavelläge med platsbyggt trädäck om ca 70kvm. Vid poolen erbjuds dags- och kvällssol medan framsidan bjuder på den ljuva morgonsolen eller varför inte bara njuta av balkongen på andra våningen?



UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Carport med plats för två bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER
Större förråd.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR
Följande renoveringar och installationer har sketts de senaste åren:
2011:
- Ny kyl, frys, torktumlare, tvättmaskin och torkskåp
2015:
- Nyanlagt trädäck om ca 70kvm
2016:
- Pool om 4x8 m installerad
2017:
- Båda badrummen totalrenoveras, kvalitétsdokument finns
- Ny diskmaskin
- Nytt golv läggs i hall och tre sovrum på nedanvåningen



Boarea: 140kvm

Sovrum: 2

Rum: 4



Energideklaration: 117kWh/m² år

Beskrivning: Rumsbeskrivning: GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA Efter att du bekvämt har parkerat bilen på uppfarten når man bostadens familjeingång. En stor och mycket praktisk groventré som kombineras med bostadens tvättstuga. 2015 renoverades detta rum med nya fräscha ytskikt och delvis ny inredning. På golvet vilar slittålig grå klinker och väggarna är vitmålade. KÖK Vidare från tvättstugan når vi bostadens generösa kök. Ett fantastiskt rum som har kontakt med stora delar av huset. Här möts vi av ett häpnadsväckande fönsterparti som vetter ut mot husets magiska baksida som erbjuder en egen sommaroas med nedgrävd pool och ett underbart trädäck. Ett stilrent kök med vita skåpsluckor och en svart bänkskiva. Kökets maskinpark är integrerad och ger ett stilrent intryck. Maskinparken består av fullhöjd kyl och frys, ugn, spishäll, fläkt, micro och diskmaskin. Här får alla vänner plats kring det stora matbordet. Mörkgrå klinker på golv och vitmålade väggar. VARDAGSRUM/SOVRUM Ett läckert rum med unika fönsterpartier. Här har en vägg tagits ned för att skapa en mer öppen och härlig planlösning mot köket. För familjen som är i behov av ytterligare ett sovrum är detta alltså mycket enkelt att återställa. På golvet vilar smakfull enstavsparkett i en ljusare nyans vilket är genomgående i samtliga sovrum och hall på nedanvåningen. I övrigt är väggarna vitmålade tillsammans med en vägg klädd i ljust trä. SOVRUM 1 Till vänster, sett från hallen, når vi bostadens master bedroom. Ett stort och härligt sovrum med rejäl takhöjd. Ett rum som rymmer både den stora dubbelsängen och övrig möblemang. God förvaring i form av en djup skjutgarderob. Vita och gråmålade väggar. SOVRUM 2 Nedanvåningens andra sovrum är även det rymligt och lättmöblerat. God förvaring i form av en djup skjutgarderob även här. Vitmålade väggar samt en vägg klädd i ljust trä. BADRUM Ett riktigt trevligt badrum som totalrenoverades i somras. Badrummet är helkaklat med stora vita plattor på väggarna och gråa ännu större plattor på golv. Exklusiva detaljer med mosaik i duschen och platsbyggt hyllplan med en marmortoppskiva i kompositsten. Utrustat med vägghängd toalett, dubbelkommod, platsbyggd spegel, duschhörna, handdukstork och behaglig golvvärme. GÄSTTOALETT Även detta badrum blev totalrenoverat 2017 med identiska material. Välutrustat med vikbara duschväggar, vägghängd toalett, platsbyggd spegel och hyllplan, kommod samt behaglig golvvärme. OVANVÅNING Husets ovanvåning är verkligen något utöver det vanliga. Här erbjuds en läcker design med öppet ned mot köket. Här har de nuvarande ägarna sitt sovrum. Ett riktigt drömsovrum! Rummet som är drygt 30 kvm erbjuder högt i tak, goda möbleringsmöjligheter och en egen balkong i rakt söderläge. Många väljer att inreda detta till sitt vardagsrum och visst går det minst lika bra. Här ryms den största soffan på marknaden. Sammantaget finner ni här en inflyttningsklar pärla som drömmer om nya ägare. Välkomna på visning!

Byggnadsår: 2004


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag:

Fasad: Puts

Takbeklädnad: Papp

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten:

Fönster: 2-glasfönster isoler

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
Rumsbeskrivning: GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA
Efter att du bekvämt har parkerat bilen på uppfarten når man bostadens familjeingång. En stor och mycket praktisk groventré som kombineras med bostadens tvättstuga. 2015 renoverades detta rum med nya fräscha ytskikt och delvis ny inredning. På golvet vilar slittålig grå klinker och väggarna är vitmålade.

KÖK
Vidare från tvättstugan når vi bostadens generösa kök. Ett fantastiskt rum som har kontakt med stora delar av huset. Här möts vi av ett häpnadsväckande fönsterparti som vetter ut mot husets magiska baksida som erbjuder en egen sommaroas med nedgrävd pool och ett underbart trädäck. Ett stilrent kök med vita skåpsluckor och en svart bänkskiva. Kökets maskinpark är integrerad och ger ett stilrent intryck. Maskinparken består av fullhöjd kyl och frys, ugn, spishäll, fläkt, micro och diskmaskin. Här får alla vänner plats kring det stora matbordet. Mörkgrå klinker på golv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM/SOVRUM
Ett läckert rum med unika fönsterpartier. Här har en vägg tagits ned för att skapa en mer öppen och härlig planlösning mot köket. För familjen som är i behov av ytterligare ett sovrum är detta alltså mycket enkelt att återställa. På golvet vilar smakfull enstavsparkett i en ljusare nyans vilket är genomgående i samtliga sovrum och hall på nedanvåningen. I övrigt är väggarna vitmålade tillsammans med en vägg klädd i ljust trä.

SOVRUM 1
Till vänster, sett från hallen, når vi bostadens master bedroom. Ett stort och härligt sovrum med rejäl takhöjd. Ett rum som rymmer både den stora dubbelsängen och övrig möblemang. God förvaring i form av en djup skjutgarderob. Vita och gråmålade väggar.

SOVRUM 2
Nedanvåningens andra sovrum är även det rymligt och lättmöblerat. God förvaring i form av en djup skjutgarderob även här. Vitmålade väggar samt en vägg klädd i ljust trä.

BADRUM
Ett riktigt trevligt badrum som totalrenoverades i somras. Badrummet är helkaklat med stora vita plattor på väggarna och gråa ännu större plattor på golv. Exklusiva detaljer med mosaik i duschen och platsbyggt hyllplan med en marmortoppskiva i kompositsten. Utrustat med vägghängd toalett, dubbelkommod, platsbyggd spegel, duschhörna, handdukstork och behaglig golvvärme.

GÄSTTOALETT
Även detta badrum blev totalrenoverat 2017 med identiska material. Välutrustat med vikbara duschväggar, vägghängd toalett, platsbyggd spegel och hyllplan, kommod samt behaglig golvvärme.

OVANVÅNING
Husets ovanvåning är verkligen något utöver det vanliga. Här erbjuds en läcker design med öppet ned mot köket. Här har de nuvarande ägarna sitt sovrum. Ett riktigt drömsovrum! Rummet som är drygt 30 kvm erbjuder högt i tak, goda möbleringsmöjligheter och en egen balkong i rakt söderläge. Många väljer att inreda detta till sitt vardagsrum och visst går det minst lika bra. Här ryms den största soffan på marknaden.

Sammantaget finner ni här en inflyttningsklar pärla som drömmer om nya ägare. Välkomna på visning!

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.