ALLA BILDER

Luntertungatan 34, 149kvm


På områdets bästa läge med mycket trevlig tomt i västerläge finner vi detta boende som är ett av kvarterets största. Stor potential genom utbyggnad!


MÄKLARE: Alexander Persson
alexander@3etage.se
Direkt 042-3003031
SMS: 0735-179331
BUDGIVNING

BUDGIVNING PÅGÅR

3
Varmt välkommen till Luntertungatan 34 och Helsingborgs soligaste gata. Området ritades av JAIS arkitektbyrå som tog inspiration från danska kedjehusområden. Husen stod färdiga i slutet av 60-talet och har sedan dess varit ett mycket populärt familjeområde. Just detta hem är ett av områdets större. Dessutom har ägaren låtit påbörja en utbyggnad som skulle utöka boarean ca 20m2. Förutom generösa ytor så är placeringen av huset den bästa på gatan med en stor och trevlig tomt i västerläge som gränsar mot park och gröning. Bostaden disponeras genom dubbla plan. Direkt från entré och hall så når vi en ljus och öppen planlösning där stora fönsterpartier ut mot trädgården ger en trevlig känsla. Kök matplats och vardagsrum flyter på ett smart sätt ihop och tillsammans med uteplatsen får detta anses vara husets hjärta. Nuvarande ägare har även påbörjat en utbyggnad så att man på ett relativt enkelt vis kan koppla ihop kök med utbyggnad. Utbyggnaden är dessutom en fröjd för ljusälskaren med stora fönsterpartier och trevlig utsikt över framförliggande gröning. Nedanplan erbjuder även 2 sovrum av bra karaktär samt badrum, tvättavdelning och gäst W/C. Dessutom når man garaget från husets insida, garaget erbjuder även extra plats till förvaring. Trappen tar oss till ovanplan som även den är välplanerad och erbjuder två bra sovrum samt ett mindre gästrum eller barnrum. Ovanplan har även ett stort badrum som stoltserar med såväl bastu som jacuzzi.

Sammantaget ett riktigt trevligt boende som har stor potential till att bli områdets diamant. Stora renoveringar har låtits genomföras utvändigt och utbyggnaden kan bli ett bra komplement för att utöka de sociala avdelningarna. Slutligen är det områdets bästa läge på Helsingborgs soligaste gata så varmt välkommen att boka visning med Alexander Persson!


Fantastisk trädgårdssida
Ljust och öppet mellan kök, matplats och vardagsrum
Vardagsrumsdel
Stora fönster ut mot trädgården
Matplats mot kök
Mindre matplats i kök
Köksbild, på höger hand vid matplats kan man öppna upp till utbyggnad
Kök
Utbyggnad med många möjligheter
Sovrum invid utbyggnad, går att slå ihop.
Rejäl hall vid entré, höganäsklinker på golv
Andra av sovrummen på nedanplan
Badrum/Tvättavdelning
Gäst W/C
Stort garage med förråd samt snickarhörna
Trapp till ovanplan
Master bedroom, öppet i nock och....
...trevligt dressing room
Andra av ovanplans sovrum
Litet barnrum eller kontor
Badrum på ovanplan med såväl dusch, jacuzzi och..
...bastu.
planlosning
Nedanplan
planlosning
Allternativ Planlösning
planlosning
Ovanplan
Framsida
Trädgårdssida
Riktigt fin altan
En glimt av utbyggnaden
Västerläge och granne med gröningen
EKONOMI
Utgångspris 3 850 000 kr
Taxeringsvärde 1 879 000 kr
Byggnadsvärde 955 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (8 st) 1 950 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan
Boarea 149 m2
Biarea 41 m2
Tomtareal 566 m2
Rum 7
Byggår 1967
Bredband Fiber
Tv Ansluten till kabelnät.

BOAREAN
Areauppgifter enligt säljaren

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 5 000 kr/år
Värme 15 000 kr/år
Renhållning 2 500 kr/år
Vatten 6 000 kr/år
Hemförsäkring 3 000 kr/år
Totalt 31 500 kr/år



BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Putsade
Grund Platta på mark
Stomme Sten
Bjälklag Betong
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation Mekanisk frånluft
Hängrännor Plåt
Fönster 2-glasfönster/ 3-glasfönster
FASTIGHETSBETECKNING
Agne 9

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 566 m² (friköpt). Områdets bästa tomt som dessutom är väldigt fint anlagd med stor altan. Soligt västerläge utan framförliggande bebyggelse.

UTEPLATS
Altan, läge väster.

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Bilplats 1: Garage.
Bilplats 2: Biluppställningsplats 2st, Går att utöka.

ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR
2000
- Byte träpanel utvändigt gavlar, omålning hus utvändigt
- Byte golv samtliga rum ovanvåning samt sovrum nedanvåning
- Ommålning väggar, fönster hela huset
2001
- Ommålning renovering kök, köksluckor, diskbänk, kran, kakel.
- Klinker med golvvärme ( el ) kök
- Byte ytterdörr
- Byte diskmaskin
2002
- Byggnation av plank baksida mot allmänning
- Renovering slipning trappa invändigt
- Klinkergolv kontor
- Byte tvättmaskin, torktumlare
- Montering solmarkiser samtliga fönster, el-driven 7 m altan
- Installation Securitas Larm
- Byte el-central till automatsäkringar, installation jordfelsbrytare, byte samtliga strömbrytare
samt el-kontakter invändigt
- Installation av belysning på väggar utv. runt huset.
2003
- Stenläggning gångar trädgård, altan. Byggnation av murar längs rabatt och altan.
- Öppnar upp taket till nock sovrum ovanvåning samt målning tapetsering.
2004
- Byggnation av badrum ovanvåning. Jacussibad, bastu, veluxfönster m.m
- Flyttning av vägg ovanvåning nya golv tapetsering lilla rummet.
- Montering av flaggstång
2005
- Byggnation av trädäck baksida samt marint räcke och plank mot granne
2006
- Renovering vardagsrum tapetsering, lister m.m
- Omfogning av klinkergolv hall
2007
- Byte tak , takpapp, pannor, plåtar
- Byte fjärrvärmeanläggning
2008
- Nybyggnation , utbyggnad förlängning av garage, rivning skorsten, byggnation av sadeltak över garage och utbyggnad, gjutning isolerad bottenplatta med vattenburen golvvärme.
- Installation av isol, fönsterpartier, skjutdörrar ut mot trädäck trädgård.
- Förlängning av trädäck, räcke. Ombyggnation av stentrappa ner mot trädgård.
- Putsning av hus utvändigt
- Montering nya stup samt hängrännor
- Byte kyl och frys
2009
- Byte av altandörr till skjutdörr i isol. glas
2010
- Ommålning av hus utvändigt framsida
2012
- Byte spis, ugn, fläkt
2013
- Byte fönster ovanvåning
- Rivning av vägg hall
2015
- Montering Fiberkabel till fastighet
2016
- Byte serviceventil till vatten ingång till fastighet samt montering av nya vridventiler vid vattenmätare invändigt.
2017
- Ommålning hus utvändigt




Boarea: 149kvm

Sovrum: 4

Rum: 7



Beskrivning: NEDANPLAN HALL/ENTRÉ Stor och välkomnande hall. Praktisk höganäsklinker på golv och gott om plats till förvaring. VARDAGSRUM/MATPLATS Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Generösa ytor med plats till stora bjudningar och rejäl soffa. Rummen placeras mot trädgården och har även trevlig access till uteplats genom altandörr. Parkett på golv och tapetserade väggar. KÖK Kök från 2001 som är planerat längst paralella väggar för att få bra arbetsytor och förvaring. Inredningen går i vitt med bänkskiva av ek. Vitvaror följer genom fullhöjds kyl/frys, ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Köket har löpande underhållits med nya vitvaror. Klinker på golv med underliggande golvvärme. Vid köksfönster finner vi en matplats för 4-6 personer med trevlig utsikt över trädgården. Härifrån finns även möjligheten att öppna upp in till utbyggnaden för att på så vis utöka de sociala avdelningarna. UTBYGGNAD Nuvarande ägare har påbörjat en utbyggnad 2008. Hela taket har låtits resa till sadeltak och det är det även förberett för golvvärme. Stora fönsterpartier gör detta till det perfekta matrummet. Mycket är gjort men här finns verkligen chansen att skapa något eget som passar just nästa ägares behov. Utrymmet är ca 20m2 och här finns även möjlighet att utnyttja loftet. SOVRUM 1 Sovrum av bra storlek. Plats till dubbelsäng och förvaring. Laminat på golv och tapetserade väggar. SOVRUM 2 Nedanplans andra sovrum. Kan även byggas ihop med utbyggnaden om så viljes. Klinker på golv och tapetserade väggar. GÄST W/C Äldre men funktionell standard. Vask och toalett. BADRUM/TVÄTTAVLDELNING Stort badrum som även fungerar som tvättavdelning. Äldre men funktionell standard. Dusch, toalett, tvättkommod, tvättmaskin och torktumlare följer. GARAGE Garage som även erbjuder bra plats till förvaring samt hobbyhörna. OVANPLAN HALL Hall som delar av ovanplans rum. Genomgående laminat som följer i alla rum. Renoverat 2000. SOVRUM 3 Stort sovrum med plats till stor säng med tilhörande möbler. Bra förvaring genom dressingroom. Laminat på golv och tapetserade väggar. Renoverat 2000. SOVRUM 4 Ännu ett sovrum av bra storlek. Laminat på golv och tapetserade samt målade väggar. Renoverat 2000. SOVRUM 5 Minsta av sovrummen som passar som barnrum eller kontor. Laminat på golv och tapetserade väggar. BADRUM Trevligt och fräscht badrum i neutrala och fina färger. Utrustat med jacuzzi, toalett och tvätt kommod. Dessutom finner vi en trevligt integrerad bastu. Renoverat 2004. TRÄDGÅRD Huset går att komma runt på båda sidor vilket är ett av få i området så det ej sitter ihop med intilliggande fastighet. Framsidan är trevligt anlagd med biluppställningsplats framför garage. Trädgårdssidan är mycket trevlig med stor altan med bra kontakt till kök, vardagsrum och utbyggnad. Genom trapp tar man sig vidare ner mot trädgården som även den är genomtänkt och estetiskt tilltalande. Ett rejält plank har byggts mot intilliggande grönområde och sammantaget är detta västerläge utan byggnation framför ett av områdets absolut bästa. KVARTER Området lät byggas i slutet av 60-talet. Gatorna är lugna och familjevänliga. Som nämnt innan så är det utnämnt till Helsingborgs soligaste gata vilket förstås är trevligt att ha med sig. På vårkanten har man en av Helsingborgs trevligaste alléer när Körsbärsträden står i blom.

Byggnadsår: 1967


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Platta på mark

Stomme: Sten

Bjälklag: Betong

Fasad: Putsade

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Plåt

Fönster: 2-glasfönster/ 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft
NEDANPLAN

HALL/ENTRÉ
Stor och välkomnande hall. Praktisk höganäsklinker på golv och gott om plats till förvaring.

VARDAGSRUM/MATPLATS
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Generösa ytor med plats till stora bjudningar och rejäl soffa. Rummen placeras mot trädgården och har även trevlig access till uteplats genom altandörr. Parkett på golv och tapetserade väggar.

KÖK
Kök från 2001 som är planerat längst paralella väggar för att få bra arbetsytor och förvaring. Inredningen går i vitt med bänkskiva av ek. Vitvaror följer genom fullhöjds kyl/frys, ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Köket har löpande underhållits med nya vitvaror. Klinker på golv med underliggande golvvärme. Vid köksfönster finner vi en matplats för 4-6 personer med trevlig utsikt över trädgården. Härifrån finns även möjligheten att öppna upp in till utbyggnaden för att på så vis utöka de sociala avdelningarna.

UTBYGGNAD
Nuvarande ägare har påbörjat en utbyggnad 2008. Hela taket har låtits resa till sadeltak och det är det även förberett för golvvärme. Stora fönsterpartier gör detta till det perfekta matrummet. Mycket är gjort men här finns verkligen chansen att skapa något eget som passar just nästa ägares behov. Utrymmet är ca 20m2 och här finns även möjlighet att utnyttja loftet.

SOVRUM 1
Sovrum av bra storlek. Plats till dubbelsäng och förvaring. Laminat på golv och tapetserade väggar.

SOVRUM 2
Nedanplans andra sovrum. Kan även byggas ihop med utbyggnaden om så viljes. Klinker på golv och tapetserade väggar.

GÄST W/C
Äldre men funktionell standard. Vask och toalett.

BADRUM/TVÄTTAVLDELNING
Stort badrum som även fungerar som tvättavdelning. Äldre men funktionell standard. Dusch, toalett, tvättkommod, tvättmaskin och torktumlare följer.

GARAGE
Garage som även erbjuder bra plats till förvaring samt hobbyhörna.

OVANPLAN

HALL
Hall som delar av ovanplans rum. Genomgående laminat som följer i alla rum. Renoverat 2000.

SOVRUM 3
Stort sovrum med plats till stor säng med tilhörande möbler. Bra förvaring genom dressingroom. Laminat på golv och tapetserade väggar. Renoverat 2000.

SOVRUM 4
Ännu ett sovrum av bra storlek. Laminat på golv och tapetserade samt målade väggar. Renoverat 2000.

SOVRUM 5
Minsta av sovrummen som passar som barnrum eller kontor. Laminat på golv och tapetserade väggar.

BADRUM
Trevligt och fräscht badrum i neutrala och fina färger. Utrustat med jacuzzi, toalett och tvätt kommod. Dessutom finner vi en trevligt integrerad bastu. Renoverat 2004.

TRÄDGÅRD
Huset går att komma runt på båda sidor vilket är ett av få i området så det ej sitter ihop med intilliggande fastighet. Framsidan är trevligt anlagd med biluppställningsplats framför garage. Trädgårdssidan är mycket trevlig med stor altan med bra kontakt till kök, vardagsrum och utbyggnad. Genom trapp tar man sig vidare ner mot trädgården som även den är genomtänkt och estetiskt tilltalande. Ett rejält plank har byggts mot intilliggande grönområde och sammantaget är detta västerläge utan byggnation framför ett av områdets absolut bästa.

KVARTER
Området lät byggas i slutet av 60-talet. Gatorna är lugna och familjevänliga. Som nämnt innan så är det utnämnt till Helsingborgs soligaste gata vilket förstås är trevligt att ha med sig. På vårkanten har man en av Helsingborgs trevligaste alléer när Körsbärsträden står i blom.


VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.