ALLA BILDER

Unionsgatan 24, 100kvm


Fin renoverad familjevilla med en stor och inbjudande trädgård med nyanlagd uteplats om ca 70 kvm. Varmt välkomna på visning med Hannah Kjell!


MÄKLARE: Hannah Kjell
hannah@3etage.se
Direkt 042-300 30 36
SMS: 0735-179 336
Varmt välkomna till ett perfekt boende för familjen i utkanten av Helsingborg. Fastigheten disponerar sig över 120+80kvm och erbjuder en fantastisk planlösning med stora sociala ytor och bra antal sovrum. Huset har genomgått kostsamma renoveringar där bland annat stora delar av källaren har renoverats, tak har bytts ut, badrum och kök har fått ett ansiktslyft och renoverats och samtliga ytskikt har setts över.

Det första vi möts av är en luftig och rejäl hall som renoverades 2015 med behaglig golvvärme. Hallen är även praktisk och erbjuder en stor klädkammare som sväljer allt och lite till. Från hallen nås en trevlig gäst-toalett som även den blev renoverad under samma år. Vidare finner vi hjärtat i huset, nämligen vardagsrummet. Ett fantastiskt rum med en härlig känsla av rymd tack vare husets utbyggnad. Ljuset, fönsterpartierna, braskaminen, rummets disposition och den lilla nivåskillnaden skapar magi tillsammans. Bostadens kök har nyligen blivit renoverat där samtliga vitvaror bytts och inredningen har fått en mer modern look. I övrigt på detta plan finner vi tre bra sovrum och ett totalrenoverat badrum från 2016. Husets källare är fräsch med rymliga utrymmen där drömmar kan skapas. Här finner vi husets tvättstuga och fyra övriga rum med massor av potential.

Den kanske största behållningen är husets trädgård. Rejält uppvuxen med perfekta grönytor för barnen samt en nylagd altan om närmare 70 kvadratmeter som byggdes i fjol. Här får hela familjen plats med både släkt och vänner samtidigt som barnen leker på den stora gräsmattan. För familjens bilar finner vi en uppfart med plats för två parkerade bilar och ett större garage om man hellre önskar parkera under tak.

Varmt välkomna på visning med Hannah Kjell!

Varmt välkomna till Unionsgatan 24
Ett stort och familjevänligt hus med en stor tomt i soligt söderläge
Entrén har nyligen renoverats med infälld belysning i trappan
Välkomna in till bostadens rymliga och nyrenoverade hall
Husets vardagsrum är väldigt inbjudande med bl a en öppen spis med ny energikassett
Hög mysfaktor och en bra värmekälla
Vardagsrummet har förlängts när man valde att bygga ut ursprungsbostaden
En otroligt trevlig utbyggnad där man gärna bjuder hem sina vänner på middag
Rummet är ca 20kvm och rymmer såväl en stor matgrupp och övrigt möblemang
Vy från rummets ena hörn
I anslutning till vardagsrummet finner vi bostadens kök
Ett härligt kök som nyligen renoverades
Nya luckor, vitvaror, bänkskiva, stänkskydd och nymålade väggar
Köket är stort och rymmer ett matsalsbord upp till 8 personer
Snyggt!
Det stora sovrummet med nya fina ytskikt och bra förvaring i form av fyra garderober
Husets andra sovrum är bra i storlek och erbjuder tre garderober
Det tredje sovrummet är något mindre, perfekt som barnkammare
Husets gäst-wc renoverades 2015 i samband med hallen. Behaglig golvvärme!
Det stora badrummet är även det nyligen renoverat i klassiska färger som vitt, svart och grått
Hallen är stor och barnvänlig med nedgång till bostadens källare
En bra kälalren med stor rum och ytor
Perfekt gästrum
Bostadens tvättstuga och torkrum i anslutning
Ett riktigt trevligt trädäck om ca 70 kvm som byggdes i somras
Close-up!
Infälld belysning även här
Tomten är stor och rymmer allt och lite till!
Barnen har fått ett eget trädäck och en fin sandlåda
planlosning
planlosning
EKONOMI
Utgångspris 1 850 000 kr
Taxeringsvärde 770 000 kr
Byggnadsvärde 516 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (5 st) 1 355 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 plan med källare
Boarea 100 m2
Biarea 80 m2
Tomtareal 912 m2
Rum 6
Byggår 1969
Bredband Fiber
Tv Fiber, egen parabol och antenn.

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 15 319 kr/år
Renhållning 3 200 kr/år
Vatten 3 662 kr/år
Hemförsäkring 4 616 kr/år
Sotning 390 kr/år
Totalt 27 187 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen. Total årsförbrukning 2016: 13 689 kWh.

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Tegel/puts
Grund Källare
Stomme Lättbetong/trä
Bjälklag Lättbetong
Uppvärmning Direktverkande el med elektroniska termostater och luft/luft värmepump
Takbeklädnad Plåt
Ventilation Från- och friskluftsventilation
Hängrännor Plåt/aluzink
Fönster 2-glas/3-glas
FASTIGHETSBETECKNING
Hasslarp 4:46

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 912 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad med bärbuskar, fruktträd, häckar och mur.

UTEPLATS
Tomten är stor nog för flera olika uteplatser. I år byggde de nuvarande ägarna en altan om ca 70 kvm. I anslutning till vardagsrummet byggdes en hörna med tak för att kunna skydda sig mot regnet under de svenska somrarna. För de mindre barnen finner vi en egen lekhörna med en platsbyggd sandlåda.

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Rymlig uppfart med plats för 4 bilar samt ett garage med plats för 1 bil och övrig förvaring.

ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR
1976



Boarea: 100kvm

Sovrum: 3

Rum: 6



Beskrivning: HALL Vi välkomnas av en ljus och öppen entré som renoverades år 2015 av tidigare ägare. Den utvändiga entrén har även den fått ett nytt utseende med en ny trappa, ny dörr med det smidiga Yale doorman systemet (nyckelfri dörr) vilket gjordes så sent som 2017. Här omgivs vi av vita väggar som kompletteras med mörkgrå klinker på golv med behaglig golvvärme. Avhängningsmöjligheter finner vi direkt till vänster eller genom den stora klädkammaren som även den har behaglig golvvärme. GÄST-WC Från hallen når vi gästtoaletten som även den renoverades 2015. Mörkgrå klinker på golv och väggarna är vitmålade. I övrigt är toaletten utrustat med; kommod, spegel, toalett och golvvärme. VARDAGSRUM MED UTBYGGNATION Magiskt vardagsrum med oändliga möbleringsmöjligheter tack vare sin storlek. Här ryms såväl den stora soffgruppen som det långa middagsbordet när vännerna kommer på besök. Huset har på senare år byggts ut och gjort rummet ca 20 kvm större vilket inte bara har bidragit till en underbar plats att hänga utan även skapat ett härligt ljusinsläpp från flertalet fönster i olika väderstreck. Som pricken över i:et till finner vi den mysiga braskaminen där man nyligen bytt ut kassetten till en mer energibesparande sådan. Från vardagsrummet når vi den nyanlagda altanen om dryga 70 kvadratmeter. KÖK Ett trevligt u-kök som under det senaste året har fått ett rejält ansiktslyft då man bytt ut skåpsluckor, vitvaror, bänkskiva, diskho, blandare, stänkskydd och handtag. Resultatet blev ett smakfullt nytt kök med en mer modern touch. Intill det stora fönsterpartiet finner vi en naturlig matplats för upp till 8 personer. Kökets maskinpark är påkostad och består av; spis, ung, fläkt, diskmaskin samt en mycket exklusiv kyl och frys där en del av frysen går att ställa in till ytterligare en del kyl. Coolt! På golvet vilar praktisk klinker i en beige nyans med golvvärme och väggarna är vitmålade. SOVRUM 1 Direkt till vänster från bostadens hall finner vi bostadens minsta rum som passar alldeles perfekt till den minsta i familjen alternativt till hemmakontoret. Ekparkett på golv, vitmålade väggar som möts av en grön/vit tapet samt två garderober som förvaring. SOVRUM 2 Husets största sovrum rymmer den stora dubbelsängen och en bra garderobsvägg. Utöver detta ryms även övrigt möblemang efter smak. Ekparkett på golv och vitmålade väggar. SOVRUM 3 Rakt fram sett från hallen finner vi det tredje sovrummet. Bra storlek där både säng och god förvaring ryms i form av tre garderober. Ekparkett på golv och vitmålade väggar. BADRUM Det stora badrummet totalrenoverades 2016 till ett smakfullt och praktiskt sådant. På golvet vilar en grå våtrumsmatta och väggarna är klädda i en unik havs-tapet i svart och vitt. Det är utrustat med; badkar, kommod, spegel, toalett, element samt förvaringsskåp. KÄLLARE Husets källare blev i år uppfräschad och renoverad med nya gjutna golv, väggarna bredspacklades och målades med silikatfärg och samtliga dörrar, dörrkarmar och lister byttes även ut. Här nere finner vi bland annat husets tvättstuga där det har tillförts både ny tvättmaskin och torktumlare under 2016. Utöver detta består källaren av fyra andra rum där det finns stora möjligheter till att skapa förvaring eller hobbyrum efter intresse. Nya Adax elradiatorer har installerats i samtliga alla rum.

Byggnadsår: 1969


Uppvärmning: Direktverkande el med elektroniska termostater och luft/luft värmepump


Grund: Källare

Stomme: Lättbetong/trä

Bjälklag: Lättbetong

Fasad: Tegel/puts

Takbeklädnad: Plåt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Plåt/aluzink

Fönster: 2-glas/3-glas

Ventilation: Från- och friskluftsventilation
HALL
Vi välkomnas av en ljus och öppen entré som renoverades år 2015 av tidigare ägare. Den utvändiga entrén har även den fått ett nytt utseende med en ny trappa, ny dörr med det smidiga Yale doorman systemet (nyckelfri dörr) vilket gjordes så sent som 2017. Här omgivs vi av vita väggar som kompletteras med mörkgrå klinker på golv med behaglig golvvärme. Avhängningsmöjligheter finner vi direkt till vänster eller genom den stora klädkammaren som även den har behaglig golvvärme.

GÄST-WC
Från hallen når vi gästtoaletten som även den renoverades 2015. Mörkgrå klinker på golv och väggarna är vitmålade. I övrigt är toaletten utrustat med; kommod, spegel, toalett och golvvärme.

VARDAGSRUM MED UTBYGGNATION
Magiskt vardagsrum med oändliga möbleringsmöjligheter tack vare sin storlek. Här ryms såväl den stora soffgruppen som det långa middagsbordet när vännerna kommer på besök. Huset har på senare år byggts ut och gjort rummet ca 20 kvm större vilket inte bara har bidragit till en underbar plats att hänga utan även skapat ett härligt ljusinsläpp från flertalet fönster i olika väderstreck. Som pricken över i:et till finner vi den mysiga braskaminen där man nyligen bytt ut kassetten till en mer energibesparande sådan. Från vardagsrummet når vi den nyanlagda altanen om dryga 70 kvadratmeter.

KÖK
Ett trevligt u-kök som under det senaste året har fått ett rejält ansiktslyft då man bytt ut skåpsluckor, vitvaror, bänkskiva, diskho, blandare, stänkskydd och handtag. Resultatet blev ett smakfullt nytt kök med en mer modern touch. Intill det stora fönsterpartiet finner vi en naturlig matplats för upp till 8 personer. Kökets maskinpark är påkostad och består av; spis, ung, fläkt, diskmaskin samt en mycket exklusiv kyl och frys där en del av frysen går att ställa in till ytterligare en del kyl. Coolt! På golvet vilar praktisk klinker i en beige nyans med golvvärme och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 1
Direkt till vänster från bostadens hall finner vi bostadens minsta rum som passar alldeles perfekt till den minsta i familjen alternativt till hemmakontoret. Ekparkett på golv, vitmålade väggar som möts av en grön/vit tapet samt två garderober som förvaring.

SOVRUM 2
Husets största sovrum rymmer den stora dubbelsängen och en bra garderobsvägg. Utöver detta ryms även övrigt möblemang efter smak. Ekparkett på golv och vitmålade väggar.

SOVRUM 3
Rakt fram sett från hallen finner vi det tredje sovrummet. Bra storlek där både säng och god förvaring ryms i form av tre garderober. Ekparkett på golv och vitmålade väggar.

BADRUM
Det stora badrummet totalrenoverades 2016 till ett smakfullt och praktiskt sådant. På golvet vilar en grå våtrumsmatta och väggarna är klädda i en unik havs-tapet i svart och vitt. Det är utrustat med; badkar, kommod, spegel, toalett, element samt förvaringsskåp.

KÄLLARE
Husets källare blev i år uppfräschad och renoverad med nya gjutna golv, väggarna bredspacklades och målades med silikatfärg och samtliga dörrar, dörrkarmar och lister byttes även ut. Här nere finner vi bland annat husets tvättstuga där det har tillförts både ny tvättmaskin och torktumlare under 2016. Utöver detta består källaren av fyra andra rum där det finns stora möjligheter till att skapa förvaring eller hobbyrum efter intresse. Nya Adax elradiatorer har installerats i samtliga alla rum.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.