ALLA BILDER

Sveagatan 7, 109kvm


På bra läge i Höganäs finner vi detta charmiga boende som passar perfekt för familjen. Genomgående hög standard, stor tomt och nära hav och strand!


MÄKLARE: Alexander Persson
alexander@3etage.se
Direkt 042-3003031
SMS: 0735-179331
Välkommen till Sveagatan 7 och detta mycket trevliga hus från början av förra seklet. Boendet omgärdas av en lummig och insynsskyddad trädgård. Två separata uteplatser ger gott om alternativ för den sociala samvaron.
Väl inne i huset möts vi av ett mycket fint renoverat hem. Genomgående bra materialval har på ett charmant sätt fått ge karaktär till boendet men för den delen ej tagit bort ursprungscharmen. Ett större vardagsrum ger plats till både soffgrupp samt matplats. Centrerat i rummet finner vi kaminen och genom en halvöppen planlösning når vi köket som med sina materialval och bra arbetsytor är en fröjd både för beskådning och för användning.
Från köket går vi vidare in i en minder hall men bl.a. utgång till en av uteplatserna. Här finner vi även badrummet som med sina generösa ytor erbjuder både jacuzzi, dusch och toalett, allt omslutet i bra design och trevliga material. Även gäst toaletten är placerad vid hallen och samma genomgående höga standard återfinns med påkostat porslin och fina ytskikt.
Från trappen tar vi oss upp ovanplan där ett mindre allrum tar emot oss. Taket är utslaget till nock vilket ger gott om rymd och från ännu en trappa når vi loftet som kan användas både som sovrum eller förvaring. Vidare hittar vi två sovrum parallellt med varandra varav det ena är lite större än det andra.
Källarplan erbjuder förutom gott om förvaring ett rejält tvättrum. Helkaklade väggar och klinker gör det funktionellt medan tidigare gjord dränering ger ett tort och bra intryck.
Trädgården är ännu en av boendets behållningar. Det insynsskyddade läget tillsammans med fina blomster planteringar och två riktigt bra uteplatser gör detta till en given plats att tillbringa sommartimmarna i.

Sammantaget finner vi här ett boende som uppfyller de flesta attribut som man kan tänkas ha. Charmen följer oss hela vägen från trädgården upp till loftet. Gedigna renoveringar har under senare åren genomförts och huset är idag i praktiken inflytningsbart för sin nästa ägare.

Varmt välkommen på visning med Alexander Persson!



Social och öppen planlösning
Matplats
Stora ljusinsläpp
Vy från matplats
Riktigt trevliga atribut
Vackra fönster
Värmade kamin
Ett riktigt fint och påkostat kök
Kök
Liten matplats för frukosten
Den ena hallen
Stort badrum delux
Detalj
Gästtoalett och trappa till ovanplan
Sovrum 1
Sovrum 2
Allrum på ovanplan
Arbetsplats
Bjälkar och rymd
Sovloft
Tvättrum/källare
Bra förvaring
planlosning
Entréplan
planlosning
Ovanplan
planlosning
Källarplan
En av uteplatserna i trädgården
Entré
Stor trädgård
Lummigt
EKONOMI
Utgångspris 3 495 000 kr
Taxeringsvärde 1 328 000 kr
Byggnadsvärde 590 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (5 st) 850 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Boarea 109 m2
Biarea 64 m2
Tomtareal 564 m2
Rum 5
Byggår 1914
Bredband ADSL.
Tv ADSL

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 6 000 kr/år
Värme 14 000 kr/år
Renhållning 2 000 kr/år
Vatten 5 000 kr/år
Hemförsäkring 2 500 kr/år
Totalt 29 500 kr/år



BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Puts
Grund Källare
Stomme Tegel
Bjälklag Trä
Uppvärmning Bergvärme
Takbeklädnad Takpannor
Ventilation Självdrag
Hängrännor Plåt
Fönster 2-glasfönster/3.glasfönster
Murstock Betong
FASTIGHETSBETECKNING
Orion 9

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 564 m² (friköpt). Stor skyddad trädgård med gott om planteringar samt fruktträd. Två seperata uteplatser erbjuds varav den ena är stensatt och den andra är förhöjd med fasadlivet.

UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR
Bergvärme (2003)
Väggpanel, golv, el och väggar ovanplan (2005)
El entréplan (2011)
Elcentral (2011)
Golv brädgolv/klinker entréplan 2011
Nyputsade väggar (2011)
Badrum(2011)
Gäst W/C (2011)
Entré 2 (2011)
Trallaltan (2011)
Fasad ommålat (2014)
Fönster ommålade (2014)




Boarea: 109kvm

Sovrum: 2

Rum: 5



Beskrivning: Entré Putsade väggar, grå klinker, renoverad entrédörr (2011) Vardagsrum: Målade brädgolv, putsade väggar, kamin. (2011) originalfönster, ommålade (2014) Kök Hell kaklade väggar i vitt, köksbänk av granit, induktionshäll, inbyggd diskmaskin, inbyggd ugn & Micro, kyl & frys. (2011) renoverade originalfönster (2014) Hall 2 Grå klinker, putsade väggar, renoverad dörr (2011) Badrum Helkaklade väggar i vitt, Marrakech klinker på golv, jacuzzi, vask, toalett samt golvvärme. (2011) Gästtoalett Toalett, vask Marrakech klinker på golv, målad panel, putsade väggar samt golvvärme. Ovanplan Allrum Betsade furugolv, putsad samt målade väggar, liggande vitmålad takpanel, garderob, infälld jordad el (2005) Sovrum 1 Smart klädförvaring längst vägg, liggande vitmålad takpanel, betsade furugolv, indragen el. (2005) Sovrum 2 Betsade furugolv, vitmålad liggande panel, indragen el. (2005) Källarplan Pannrum Entré, Bergvärmecentral (2003), elcentral (2011), extra kyl, källarfönster. Förråd 1 Fönsterglugg, bra förvaring, klinker på väggar, betongplatta. Tvätt avdelning Helkaklade väggar, klinker på golv, fönsterglugg, tvätt vask, tvättmaskin och torkmaskin. Förråd 2 Klinker på väggar, golv av betong, källarfönster, bra förvaring.

Byggnadsår: 1914


Uppvärmning: Bergvärme


Grund: Källare

Stomme: Tegel

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Takbeklädnad: Takpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Plåt

Fönster: 2-glasfönster/3.glasfönster

Ventilation: Självdrag
Entré
Putsade väggar, grå klinker, renoverad entrédörr (2011)

Vardagsrum: Målade brädgolv, putsade väggar, kamin. (2011) originalfönster, ommålade (2014)

Kök
Hell kaklade väggar i vitt, köksbänk av granit, induktionshäll, inbyggd diskmaskin, inbyggd ugn & Micro, kyl & frys. (2011) renoverade originalfönster (2014)

Hall 2

Grå klinker, putsade väggar, renoverad dörr (2011)

Badrum
Helkaklade väggar i vitt, Marrakech klinker på golv, jacuzzi, vask, toalett samt golvvärme. (2011)

Gästtoalett
Toalett, vask Marrakech klinker på golv, målad panel, putsade väggar samt golvvärme.


Ovanplan

Allrum
Betsade furugolv, putsad samt målade väggar, liggande vitmålad takpanel, garderob, infälld jordad el (2005)

Sovrum 1

Smart klädförvaring längst vägg, liggande vitmålad takpanel, betsade furugolv, indragen el. (2005)

Sovrum 2

Betsade furugolv, vitmålad liggande panel, indragen el. (2005)

Källarplan

Pannrum

Entré, Bergvärmecentral (2003), elcentral (2011), extra kyl, källarfönster.

Förråd 1

Fönsterglugg, bra förvaring, klinker på väggar, betongplatta.

Tvätt avdelning

Helkaklade väggar, klinker på golv, fönsterglugg, tvätt vask, tvättmaskin och torkmaskin.

Förråd 2

Klinker på väggar, golv av betong, källarfönster, bra förvaring.








VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.