ALLA BILDER

Fyrspannsvägen 12, 150kvm


En mycket välskött familjevilla i Laröd där de allra flesta påkostade renoveringarna redan är utförda. Varmt välkomna på visning med Hannah Kjell!


MÄKLARE: Hannah Kjell
hannah@3etage.se
Direkt 042-300 30 36
SMS: 0735-179 336
Varmt välkomna till Fyrspannsvägen 12 och barnvänliga Laröd! Detta synnerligt fina och väl omhändertagna hus finner vi i en uppvuxen del av byn med lyxigt gångavstånd till en av Sveriges bästa skolor, Holstagårdsskolan. Boendet omgärdas av en fantastisk trädgård med flera uteplatser i alla väderstreck och ett magiskt uterum därtill. Bilarna i hushållet parkerar ni bekvämt antingen i husets tillhörande garage alternativt på den stenlagda uppfarten där två bilar då får plats. Gatan i sig är otroligt lugn och barnvänlig med flertalet lekplatser i närområdet och för de som värdesätter havet ligger det på 10 minuters cykelavstånd.

Huset i sig uppfördes 1992 och disponeras över 150 kvm. Ett mycket väldisponerat boende där vi finner de sociala ytorna på entréplan medan de mer privata rummen finns på husets ovanvåning. Stora kostsamma renoveringar såsom; takbyte, två badrumsrenoveringar, köksrenovering, tillbyggnation av uterum, renovering av tvättstuga, utbyte av ventilationen, installation av fiber och mycket mer har utförts på fastigheten de senaste 10 åren. Huset är med andra ord i ett mycket gott och välunderhållet skick.

Här bor ni i ett tryggt område med flertalet barnfamiljer runt omkring sig. Närheten till havet, Sofiero, skolor, dagis och goda pendlingsmöjligheter gör detta boendet otroligt attraktivt och är en stor anledning till varför det sällan säljs bostäder i området.

Ett perfekt barnfamiljshus på ett av Laröds mest uppskattade adresser. Varmt välkommen på visning med Hannah Kjell!

Fyrspannsvägen 12
Ett mycket välskött hus om 150 kvm
Stig på!
Bostaden gästingång. En mycket rymlig hall med flera förvaringsmöjligheter
Från hallen når man köket, vardagsrummet och ovanvåningen
En modern och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som enkelt skärmas av med skjutpartierna
Ett inbjudande rum med flera stora fönsterpartier
Detaljbild
Bostadens kök renoverades 2011 och är från Myresjökök
Smakfullt och klassiskt på samma gång
Påkostade materialval med bland annat svarta slittåliga granitbänkskivor
Generösa arbetsytor och mycket god förvaring
Från köket når man...
Det stora och tivsamma uterummet!
Läckert som bara den med antracitgråa skjutpartier
Detaljbild
Tomtens baksida är trivsam, lättskött och alldeles perfekt till storleken
Close-up
Riktigt trevlig planlösning!
En naturlig matplats som rymmer upp till 10 sittande
Bostadens vardagsrum är stort och rymligt
Som pricken över i:et finner vi även en värmande öppen spis mitt i rummet
För familjen som behöver ytterligare ett sovrum är denna del perfekt för det
Och för de som inte behöver det där 4:e sovrummet är detta är schysst plats för matsalsbordet
Ett rum med härligt ljusinsläpp
Bostadens badrum på nedanvåningen som renoverades 2008
En riktig "familjetvättstuga" med grym förvaring och torkskåp!
Välkomna upp!
Allrum
Allrummet på ovanvåningen
Ett perfekt rum för barnen!
Sovrum med en liten klädkammare
Sovrum
Masterbedroom med en stor och härlig klädkammare
Klädkammaren
Bostadens andra badrum som erbjuder både badkar och en duschhörna
Renoverades 2013 i smakfulla kulörer
planlosning
planlosning
Detta område i norra Helsingborg har vuxit på senare tid och är ett populärt val bland barnfamiljer. Här blandas gamla, fina hus med nya, trendiga. I Laröd finns flera förskolor och två skolor F-9, bibliotek, pizzeria, mataffär och massor av möjligheter till aktiviteter som ridning, fotboll, innebandy, tennis, gymnastik och gym. Stadsbussen går till och från Helsingborg, vilket gör det smidigt att pendla.
EKONOMI
Utgångspris 5 695 000 kr
Taxeringsvärde 3 108 000 kr
Byggnadsvärde 1 706 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (12 st) 2 801 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan med krypgrund
Boarea 150 m2
Tomtareal 605 m2
Rum 6
Byggår 1992
Bredband Fiber finns indraget till fastigheten.
Tv Fiber finns indraget till fastigheten.

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 5 868 kr/år
Värme 15 381 kr/år
Renhållning 2 500 kr/år
Vatten 4 333 kr/år
Hemförsäkring 5 000 kr/år
Sotning 300 kr/år
Totalt 33 382 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Puts/Trä
Grund Krypgrund
Stomme Sten
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation Mekanisk till- och frånluft
Fönster 3-glasfönster
FASTIGHETSBETECKNING
Lokremmen 4

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 605 m² (friköpt). Perfekt trädgårdstomt både sett till storleken och sett till utbudet. På husets framsida finner vi en bra och stenlagd uppfart samt garage/förråd. Baksidan erbjuder ett ljuvligt uterum, ett stort härligt trädäck och en lagom stor gräsmatta.

UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Stenlagd uppfart med plats för två bilar. Önskar man hellre parkera under tak finns även ett garage plats för en bil.

ÖVRIGA BYGGNADER
Intill garaget finner vi ett uppvärmt förråd samt ett extra rum. Ett loft finnes även ovanför garaget. Dessa nås antingen från framsidan, baksidan eller uterummet.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR
2018:
- Utbyte av fläktsystem för inkommande och utgående luft
2017:
- Takrenovering med viss isolering på vinden. Vindskivor och stuprännor byts också ut
- Även garagetaket och dess vindskivor byts ut
- Nedanvåningens dörr- och fönsterbleck byts ut
2016:
- Ny kyl och frys
- Ny torktumlare
- Ny tvättmaskin
2014:
- Nytt golv i hall
- Utbyte av trappa
- Nya innerdörrar i hela bostaden
- Fiber installerades
- Samtliga strömbrytare, kontakter och reglage till golvärmen byttes ut
2013:
- Badrum på ovanvåning renoveras. Takfönster i både badrum och trappa sattes in
- Klädkammare byggs till
2011:
- Nytt Myresjökök sätts in
- Inredning och golv byttes i tvättstugan
- Nedanvåningens parkett slipas
2010:
- Uterum byggs till, golvet är av Cumaroträ
- Ny Fjärrvärmeväxlare
- Markiser utanför vardagsrum och masterbedroom byts ut
- Uppfart anläggs på nytt. Samtidigt lades nya stenar på muren och en ny trappa byggdes vid ena ingången
2008:
- Badrummet på bottenplan renoverades



Boarea: 150kvm

Sovrum: 3

Rum: 6



Beskrivning: ENTRÉPLAN ENTRÉ En inbjudande och väldigt stor hall med god förvaring i form av garderober, en mindre klädkammare samt vanlig avhängning. På golvet vilar snygg mörkgrå klinker och väggarna är vitmålade tillsammans med en dovare tapet i guld. BADRUM Ett stilfullt badrum som renoverades 2008 med svart klinker på golv, vitt kakel på vägg som möts av vacker svart mosaik på badrummets ena vägg. Utrustat med; kommod, spegelskåp, vägghängd toalett, dusch, handdukstork samt behaglig golvvärme. KÖK Snyggt renoverat kök från Myresjö som sattes in 2011. Här erbjuds generösa arbetsytor och mycket god förvaring i form av både över- och underskåp. Köksön byggdes till vid renoveringen där man då valde att placera kökets spishäll. Det ger inte bara ett modernt och snyggt intryck utan det gör det även väldigt socialt då familjens medlemmar kan hålla kocken sällskap intill ön. Ett mycket påkostat kök med svarta granitbänkskivor, högklassiga vitvaror och genomtänka lösningar. Bland annat finner vi smarta sockellådor som öppnas genom en "puff" med foten längs med hela köket. Vi finner en naturlig matplats intill det vackra burspråket som rymmer upp till 8-10 sittande. UTERUM Husets fantastiska uterum byggdes till 2010 och nås från både köket, trädgården och garaget. Mycket smakfullt med gråa läckra skjutpartier och på golvet vilar ett slitstarkt Cumaroträgolv. VARDAGSRUM Stort och inbjudande med flera härliga fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. I rummet får vi njuta av en ljuvlig öppen spis som även är en god värmekälla till huset. För familjen som behöver ytterligare ett rum är en del av vardagsrummet redan förberett för detta och har fungerat som sovrum för den nuvarande familjen i flera års tid. På golvet vilar ekparkett och väggarna är vitmålade tillsammans med en svart/vit/grå randig tapet. TVÄTTSTUGA Fräsch och fin tvättstuga som renoverades 2011 i klassiska kulörer som vitt och grått. På golvet vilar mörkgrå klinker och väggarna är målade i en ljus nyans. Tvättstugan är utrustad med; tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, vask och mycket god förvaring. Härifrån når man även husets uppfart. OVANVÅNING Husets ovanvåning är perfekt fördelat på tre sovrum, ett badrum och ett lagom stort allrum. MASTERBEDROOM Husets största sovrum finner vi på höger sida. Ett lagom stort rum med plats för såväl dubbelsängen samt övrig möblering. Ekparkett på golv och vitmålade väggar. Från detta rum når vi även den tillhörande klädkammaren som renoverades och inreddes i samband med ovanvåningens badrumsrenovering 2013. SOVRUM 2 & 3 Två lika stora rum varav den ena är inredd med en mindre klädkammare. På golvet vilar ekparkett och väggarna är klädda i en svart/vit tapet i det ena rummet samt en begie med stjärnor i det andra. BADRUM Ett stort välutrustat badrum med både badkar och dusch. Badrummet renoverades 2013 med vita lite större plattor på vägg samt brun klinker på golv. Som en liten detalj är rummets ena vägg klädd med bruna större plattor. Badrummet är utrustat med följande; kommod, spegelskåp, vägghängd toalett, badkar, dusch, handdukstork, takfönster och behaglig golvvärme.

Byggnadsår: 1992


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Krypgrund

Stomme: Sten

Bjälklag:

Fasad: Puts/Trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten:

Fönster: 3-glasfönster

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft
ENTRÉPLAN

ENTRÉ
En inbjudande och väldigt stor hall med god förvaring i form av garderober, en mindre klädkammare samt vanlig avhängning. På golvet vilar snygg mörkgrå klinker och väggarna är vitmålade tillsammans med en dovare tapet i guld.

BADRUM
Ett stilfullt badrum som renoverades 2008 med svart klinker på golv, vitt kakel på vägg som möts av vacker svart mosaik på badrummets ena vägg. Utrustat med; kommod, spegelskåp, vägghängd toalett, dusch, handdukstork samt behaglig golvvärme.

KÖK
Snyggt renoverat kök från Myresjö som sattes in 2011. Här erbjuds generösa arbetsytor och mycket god förvaring i form av både över- och underskåp. Köksön byggdes till vid renoveringen där man då valde att placera kökets spishäll. Det ger inte bara ett modernt och snyggt intryck utan det gör det även väldigt socialt då familjens medlemmar kan hålla kocken sällskap intill ön. Ett mycket påkostat kök med svarta granitbänkskivor, högklassiga vitvaror och genomtänka lösningar. Bland annat finner vi smarta sockellådor som öppnas genom en "puff" med foten längs med hela köket. Vi finner en naturlig matplats intill det vackra burspråket som rymmer upp till 8-10 sittande.

UTERUM
Husets fantastiska uterum byggdes till 2010 och nås från både köket, trädgården och garaget. Mycket smakfullt med gråa läckra skjutpartier och på golvet vilar ett slitstarkt Cumaroträgolv.

VARDAGSRUM
Stort och inbjudande med flera härliga fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp. I rummet får vi njuta av en ljuvlig öppen spis som även är en god värmekälla till huset. För familjen som behöver ytterligare ett rum är en del av vardagsrummet redan förberett för detta och har fungerat som sovrum för den nuvarande familjen i flera års tid. På golvet vilar ekparkett och väggarna är vitmålade tillsammans med en svart/vit/grå randig tapet.

TVÄTTSTUGA
Fräsch och fin tvättstuga som renoverades 2011 i klassiska kulörer som vitt och grått. På golvet vilar mörkgrå klinker och väggarna är målade i en ljus nyans. Tvättstugan är utrustad med; tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, vask och mycket god förvaring. Härifrån når man även husets uppfart.

OVANVÅNING
Husets ovanvåning är perfekt fördelat på tre sovrum, ett badrum och ett lagom stort allrum.

MASTERBEDROOM
Husets största sovrum finner vi på höger sida. Ett lagom stort rum med plats för såväl dubbelsängen samt övrig möblering. Ekparkett på golv och vitmålade väggar. Från detta rum når vi även den tillhörande klädkammaren som renoverades och inreddes i samband med ovanvåningens badrumsrenovering 2013.

SOVRUM 2 & 3
Två lika stora rum varav den ena är inredd med en mindre klädkammare. På golvet vilar ekparkett och väggarna är klädda i en svart/vit tapet i det ena rummet samt en begie med stjärnor i det andra.

BADRUM
Ett stort välutrustat badrum med både badkar och dusch. Badrummet renoverades 2013 med vita lite större plattor på vägg samt brun klinker på golv. Som en liten detalj är rummets ena vägg klädd med bruna större plattor. Badrummet är utrustat med följande; kommod, spegelskåp, vägghängd toalett, badkar, dusch, handdukstork, takfönster och behaglig golvvärme.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.