ALLA BILDER

Rya Ängaväg 27, 85kvm


Exceptioenllt planerat hus i tre plan bland de vajande fälten utanför Helsingborg. Endast ett stenkast från Rya GK och Havet!


MÄKLARE: Martin Persson
martin@3etage.se
Direkt 042-3003038
SMS: 0735-179338
När man kör vägen ner mot Rya Ängaväg och du har Rya GK på vänsterhand och Havet rakt fram, då är man endast 10 minuter från stadens puls men ändå på lugnt och tyst läge. Här ligger ett litet område med cirka 20 hus omgärdat av vajande fällt. Nummer 27 byggdes 2007 och sticker ut med sin djärva arkitektur och härliga utemiljö med bland annat egen pool.

Ett lättskött hus byggt i lättbetong och med spännande fönsterplaceringar. Huset är i två plan plus en rejäl källare med cirka 2,5m i takhöjd. Entreplan erbjuder kök, matplats, förvaring och ett badrum. Härifrån har man en underbar kontakt med poolområdet via skjutpartiet. En trappa upp har man ett stort utrymme med sovrum och balkong. I källaren finns ytterligare ett rum av modell större. Här nere finns även en separat tvättstuga och ytterligare en ingång till huset.

Man har nyligen putsat och målat om hela huset utvändigt, klinker är helt nylagd, helt nytt staket byggt med snygg belysning och nya fönsterbläck runt fönsterna. Med andra ord ett inflyttningsklart boende som väntar på sin nmya ägare.

Rya Ängaväg 27
Framsida med bilplats. Även möjlighet att anlägga trdädgård
Pool
Utemiljö
Utsikt
Entréplan med golvvärme
Skjutpartier ger magisk kontakt med utemiljön
Förvaring till vänster
Kök
Snyggt badrum
Dusch. Tvättstuga finns i källaren.
Välkomna upp
Stort utrymme
Designtrappa
Välkomna ner. Egen entré till källaren och tvättstuga på vänsterhand.
Stort rum m gedigen takhöjd. Golvvärme.
Utemiljö
Utemiljön
Utemiljön
Framsida!
Rydebäck strand cirka 500m bort
Underbara Rya GK ligger också bara några 100m bort
planlosning
Entréplan
Ovanplan
Källarplan
Alternativ planlösning källare
Detta sköna familjeområde vid en tre kilometer lång sandstrand ligger söder om Helsingborg, strax innan Råå. Här finns bra skolor, tågstation, privata och kommunala förskolor och flera idrottsklubbar. Rya Golfklubb öppnade 1934 och ligger på perfekt seaside-läge. Ett antal restauranger och ett konstgalleri finns också i byn. Fortuna är den del som ligger sydligast.
EKONOMI
Utgångspris 3 495 000 kr
Taxeringsvärde 1 896 000 kr
Byggnadsvärde 1 149 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan med källare
Boarea 85 m2
Tomtareal 294 m2
Rum 3
Byggår 2007
Tv ADSL Telia. Finns fiber i gatan.

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Värme 12 526 kr/år
Samfällighetsavgift 6 000 kr/år
Hemförsäkring 3 490 kr/år
Totalt 22 016 kr/år

DRIFTSKOSTNADER
I samfälligheten ingår vatten och avlopp, renhållning och vägar. I uppvärmningen ingår värme och hushållström

BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Puts
Stomme Lättbetong
Bjälklag Trä
Uppvärmning Värmepump-Luft/vatten
Takbeklädnad Plåt
Ventilation Mekanisk frånluft
Hängrännor Lackerad plåt
Fönster 2-glasfönster
FASTIGHETSBETECKNING
Rya 6:15

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 294 m² (friköpt).

UTEPLATS
Stensatt uteplats (ny 2018) med pool. Omgärdat av staket med belysning (nytt 2018).

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Finns möjlighet till biluppställning på framsidan för 4 bilar.
Finns gästparkering i området.

ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR




Boarea: 85kvm

Sovrum: 2

Rum: 3



Beskrivning: ENTREPLAN Grått klinkergolv med golvvärme. Infällda spotlights i taket och vitmålade väggar. Större skjutdörrsgarderob, dubbla dörrar, samt stort skjutparti i glas. Svart kök med side-by-side kyl och frys med isfunktion, diskmaskin, häll med fläkt samt ugn i arbetshöjd. Läckert badrum med toalett, dusch samt kommod med spegel ovan. OVANPLAN Parkettgolv och vitmålade väggar. Här ryms 3-4 sängar om det finns behov av det. Härlig balkong (omlagd papp för några år sedan) i klockrent västerläge med sol från förmiddag tills den går ner sent på kvällen. KÄLLARPLAN Grått klinkergolv med golvvärme och vitmålade släta väggar. Gedigen takhöjd om cirka 2,5m med infällda spotlights. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt poolrum. Här finns ytterligare en entré.

Byggnadsår: 2007


Uppvärmning: Värmepump-Luft/vatten


Grund:

Stomme: Lättbetong

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Takbeklädnad: Plåt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Lackerad plåt

Fönster: 2-glasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft
ENTREPLAN
Grått klinkergolv med golvvärme. Infällda spotlights i taket och vitmålade väggar. Större skjutdörrsgarderob, dubbla dörrar, samt stort skjutparti i glas. Svart kök med side-by-side kyl och frys med isfunktion, diskmaskin, häll med fläkt samt ugn i arbetshöjd. Läckert badrum med toalett, dusch samt kommod med spegel ovan.

OVANPLAN
Parkettgolv och vitmålade väggar. Här ryms 3-4 sängar om det finns behov av det. Härlig balkong (omlagd papp för några år sedan) i klockrent västerläge med sol från förmiddag tills den går ner sent på kvällen.

KÄLLARPLAN
Grått klinkergolv med golvvärme och vitmålade släta väggar. Gedigen takhöjd om cirka 2,5m med infällda spotlights. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt poolrum. Här finns ytterligare en entré.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.