ALLA BILDER

Ultunagatan 32, 172kvm


Större familjevilla på hörntomt med dubbelgarage, pool och isolerat uterum. I princip totalrenoverat de två senaste åren!


MÄKLARE: Martin Persson
martin@3etage.se
Direkt 042-3003038
SMS: 0735-179338
Välkomna till Ultunagatan 32 och denna stora familjevilla om 172 kvm. Sedan 2016 har huset genomgått en totalrenovering med bland annat helt nya ytskikt, nymålad fasad inklusive plåtarbeten, ny fjärrvärmeväxlare, två helt nya badrum och nyrenoverat dubbelgarage. En attraktiv planlösning med fyra sovrum och stora gemensamma ytor. Extra biutrymmen ges i form av dubbelgarage (automatport) med verkstad, relaxavdelning och isolreat uterum med kamin. Huset är beläget på hörntomt med trädgård i sydvästläge. Rejält insynsskyddad av putsad stenmur och häck. I mitten placeras poolen som är omgärdad av stenbeläggning. Detta är ett topprenoverat boende på väldigt attraktivt läge!

Gustavslund placeras i sydöstra delen av Helsingborg och utgör idag ett större villaområde med många grönytor och välplanerade cykelstråk. Här finns allt du kan önska i form av förskolor, skolor, matbutik, service och föreningsliv. Även Jordbodalens vackra natur ligger bara en kort proemand bort. Från Gustavslund tar man sig smidigt ut på motorvägen och på cirka 5 minuters cykelavstånd nås Ramlösa station med god tågförbindelse. Detta är med andra ort ett klockrent familjeområde och ett mycket attraktivt läge i Helsingborg.

Varmt välkomna att boka visning med Martin Persson!

Ultunagatan 32
Hörntomt med putsad mur
Insynsskyddat med häck
Pool och uterum
Entré
Läckert kök
Uteplats under tak i anslutning till köket
Snyggt kök
Med exklusiva maskiner
Kök
Matplats och bardisk
Kök
Större vardagsrum
Här inryms både matplats och soffgrupp
Snygga detaljer
I anslutning till vardagsrummet ligger uterummet
Med braskamin
Magisk kontakt med poolområdet
Stensatt uteplats
Tillbaka i vardagsrummet och vy mot sovrum
Sovrum entréplan
Med förvaring
Nyrenoverat badrum entréplan
Tvättstuga med ny fjärrvärmecentral
Välkomna upp
Gemensam yta mellan sovrummen
Vy mot stora sovrummet
Stora sovrummet uppe
Här kan man bygga en walk-in-closet
Finns två sovrum i andra änden
som är i samma storlek
Badrummet på ovanplan är också nyrenoverat
Snygga detaljer
Dubbelgarage med en automatisk port
Relaxavdelning
Insynsskyddad trädgård
Stensatt poolområde
Entrésida
planlosning
Entréplan
planlosning
Ovanplan
Detta populära område för såväl barnfamiljer som seniorer ligger i Helsingborgs östra ytterkant och har fått sitt namn från en gård som fortfarande finns kvar i området. Här finns mest villor, kedjehus och radhus. Det är ett lugnt och skönt område med fina grönytor, bra skolor, förskolor och livsmedelsbutik.
EKONOMI
Utgångspris 4 995 000 kr
Taxeringsvärde 2 718 000 kr
Byggnadsvärde 1 737 000 kr
Fastställt 2015
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Pantbrev (18 st) 3 400 000 kr



INFORMATION
Typ Villa
Byggnadstyp 1 ½ plan
Boarea 172 m2
Biarea 78 m2
Tomtareal 742 m2
Rum 6
Byggår 1977
Bredband Fiber.

BOAREAN
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

DRIFTKOSTNAD
Hushållsström 8 560 kr/år
Värme 9 891 kr/år
Renhållning 2 172 kr/år
Vatten 2 925 kr/år
Sotning 500 kr/år
Totalt 24 048 kr/år



BYGGNADSSÄTT
Vatten Avlopp Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Fasad Mexitegel
Grund Krypgrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation Mekanisk frånluft
Hängrännor Plåt
FASTIGHETSBETECKNING
Hötjugan 1

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 742 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad hörntomt omgärdad av häckar och mur. Pool, stensatta uteplatser och isolerat uterum.

UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS
Garage om ca 50 m² med plats för 2 bilar. Ena porten är automatisk. Här finns även verkstad.
Bilplats 2: P-plats om ca 50 m² framför garageet med plats för 2 bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER
Intill garaget finns en större relaxavdelning med bastu, dusch och poolutrustning.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR
Renoveringar 2016-2018
Huset har blivit ommålat, nya vindskivor, nya hängrännor och stuprör. Ny markis. Uterummet har fått ny altandörr och ny luft/värme-pump. Två st doorman lås kopplat till Verisure. Ny ytterdörr.

Invändigt:
Två stycken helkaklade badrum. Alla väggar har blivit bredspacklade och målade. Nytt golv vardagsrum och sovrum entréplan. Nya spotlights entréplan. Ny fönster ovanplan. Ny fjärrvärmecentral och nytt ventilationssystem hela huset. Nytt torkskåp, ny tvättmaskin och nytt kylskåp.

Garage: nytt tak, ny vägg, dränering och ny elcentral. Nybyggt basturum med relax.

Pool: nytt sandfilter till pool, ny poolvärmare och ny dräneringspump vid poolområdet.



Boarea: 172kvm

Sovrum: 4

Rum: 6



Beskrivning: ENTRÉ representativ entré med öppet till ovanvåningen. Skeppsgolv som leder in till köksdelen. GROVENTRÉ via en passage mellan huset och dubbelgaraget finns ytterligare en entré till huset. Här finns tvättmaskin, nytt torkskåp, ny fjärrvärmeväxlare och goda förvaringsmöjligheter. BADRUM nyrenoverat badrum med mörkt kakel. Dusch, kommod, spegelskåp och toalett. KÖK stort kök med vita luckor och grå bänkskiva. Matplats i mitten och bardisk mot vardagsrumsdelen. Pardörrar leder ut mot den stensatta uteplatsen under tak. Maskinpark består av side-by-side kyl och frys, spis från Ilve med ny fläkt, diskmaskin. Spotlights. VARDAGSRUM stort vardagsrum med ljuts golv. Här ryms både matplats och soffgrupp. Spotlights i taket. Härlig kontakt med uterummet. SOVRUM pardörrar leder oss in till sovrummet. Här får man plats med en dubbelsäng och förvaring ges via garderober. OVANPLAN ALLRUM i centrum av ovanvåningen ligger ett allrum med plats för soffgrupp och tv. Rejäl kupa gör att det känns stort och rymligt. SOVRUM största sovrummet rymmer en dubbelsäng samt här finns goda möjligheter att bygga en walk-in-closet exempelvis. SOVRUM x2 i andra änden finns två lika stora sovrum. Perfekt till två barn med plats för enkelsängar och skrivbord. BADRUM nyrenoverat med ljusgrå klinker på golvet och mörkgrå kakel på väggarna. Utrustat med kommod, toalett och dusch. Spotlights i taket och rejält ljusinsläpp.

Byggnadsår: 1977


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Mexitegel

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft
ENTRÉ representativ entré med öppet till ovanvåningen. Skeppsgolv som leder in till köksdelen.

GROVENTRÉ via en passage mellan huset och dubbelgaraget finns ytterligare en entré till huset. Här finns tvättmaskin, nytt torkskåp, ny fjärrvärmeväxlare och goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM nyrenoverat badrum med mörkt kakel. Dusch, kommod, spegelskåp och toalett.

KÖK stort kök med vita luckor och grå bänkskiva. Matplats i mitten och bardisk mot vardagsrumsdelen. Pardörrar leder ut mot den stensatta uteplatsen under tak. Maskinpark består av side-by-side kyl och frys, spis från Ilve med ny fläkt, diskmaskin. Spotlights.

VARDAGSRUM stort vardagsrum med ljuts golv. Här ryms både matplats och soffgrupp. Spotlights i taket. Härlig kontakt med uterummet.

SOVRUM pardörrar leder oss in till sovrummet. Här får man plats med en dubbelsäng och förvaring ges via garderober.


OVANPLAN

ALLRUM i centrum av ovanvåningen ligger ett allrum med plats för soffgrupp och tv. Rejäl kupa gör att det känns stort och rymligt.

SOVRUM största sovrummet rymmer en dubbelsäng samt här finns goda möjligheter att bygga en walk-in-closet exempelvis.

SOVRUM x2 i andra änden finns två lika stora sovrum. Perfekt till två barn med plats för enkelsängar och skrivbord.

BADRUM nyrenoverat med ljusgrå klinker på golvet och mörkgrå kakel på väggarna. Utrustat med kommod, toalett och dusch. Spotlights i taket och rejält ljusinsläpp.

VI VET VAD DIN BOSTAD ÄR VÄRD.

Vill du veta? Boka kostnadsfri värdering.