042- 300 30 30
Kullagatan 52 Helsingborg
042- 300 30 30
Onsdag
22/1

16:00 - 16:30

Anmälan krävs!

Fredag
24/1

15:30 - 16:30

Anmälan krävs!


BILDER

Smaragdvägen 5

Hyllinge, Hyllinge

Nybyggd villa i barnvänligt område med pool och garage, endast 15 minuter från Helsingborg!

Nybyggt hus från 2016 med genomgående exklusiva och moderna material samt extra lyx som pool och garage!

Välkomna till detta nybyggda 1 ½ plans hus på optimalt och barnvänligt läge i Hyllinge. Ägarna har med varsam hand och enorm noggrannhet planerat huset in i minsta detalj. Samtliga materialval är genomgående exklusiva i nordiska toner, placering av fönsterpartier är gjort för att släppa in mycket och vackert ljus och planlösningen är uppbyggd för att passa både den stora och den lilla familjen.

Entréplan erbjuder stora sällskapsytor med kök och vardagsrum i semi-öppen planlösning. Från både kök och vardagsrum nås det enorma trädäcket med både pergola och platsbyggd pool. Trädäcket ligger i klockrent sydvästläge med sol från morgon till kväll. På entréplan finns även två sovrum, ett stort badrum med badkar, samt en groventré där man kombinerar tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. På ovanplan ligger en mysig heltäckningsmatta. Praktiskt planlösning med sällskapsyta i mitten, dubbla sovrum i ena ändan och ett master bedroom med läcker walk-in-closet i andra ändan. Här uppe finns även ett supersnyggt badrum med dusch.

Utöver detta finns ett garage med elektrisk port och en lättskött trädgård. Sammantaget är detta ett nybyggt och bekymmersfritt boende med extra allt.

Varmt välkomna att boka visning!

VISA BESKRIVNING
ENTRÉPLAN

GENERELLT
Genomgående trestavs-ekparkettgolv och samtliga väggar är vitmålade, förutom i stora sovrummet.

HUVUDINGÅNG
Stor rymlig hall med möjlighet till avhängning under trappan. Mäktig känsla med öppet till nock mot ovanvåningen.

KÖK
Direkt till höger ligger köket. Gråa luckor med läderhandtag i kombination mot en mörk bänkskiva samt riktigt modernt och unikt vitt rundat kakel. Maskinpark med hel kyl och frys, inbyggd micro och ugn, integrerad diskmaskin samt induktionshäll och fläkt. Plats för matbord om 4-6 personer. Utgång till trädäcket och pergolan.

VARDAGSRUM
Kök och vardagsrum avgränsas av en vägg med öppning i. Extra mysigt blir den integrerade eldstaden som brinner med etanol. Vardagsrummet har spröjsade fönster från golv till tak, samt utgång till trädäcket. Här ryms både stort soffmöblemang och ett extra matsalsbord för de som vill ha ytterligare en matplats.

SOVRUM ETT
Ett större sovrum som rymmer dubbelsäng och har förvaring via garderober. Idag målat med grå/vita väggar.

SOVRUM TVÅ
Något mindre, men passar utmärkt som barnrum/gästrum eller som idag arbetsrum.

BADRUM
Stort härligt badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med badkar, toalett, dubbelvask med förvaring, samt spegelskåp ovan. Handdukstork, fönster för vädring och golvvärme.

GROVENTRÉ
Ytterligare en ingång till huset på gaveln finns. Här kommer man rätt in i tvättstugan. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och väldigt gott om förvaring. Plastmatta på golvet.


OVANPLAN

GENERELLT
Genomgående ljus heltäckningsmatta (förutom i ett av de mindre sovrummen) och samtliga väggar är vitmålade (förutom i det andra av de mindre sovrummen).

ALLRUM
Man kommer direkt upp i ett allrum. Soffan placeras naturligt mot den platsbyggda väggen där man snyggt placerar tv:n. Här ryms även en arbetsplats. Dubbla takfönster ger härligt ljusinsläpp.

SOVRUM TRE - MASTER BEDROOM
Det största sovrummet på ovanvåningen har dubbla fönster samt plats för dubbelsäng. En egen drömmig walk-in-closet med spröjsade pardörrar. Ett magiskt sovrum helt enkelt!

SOVRUM FYRA OCH FEM
Två identiskt lika stora sovrum. Perfekta barnrum!

BADRUM
Husets andra badrum är läckert helkaklat i nyans i marmor-inspiration. Utrustat med dusch, toalett och kommod med spegelskåp ovan.

UTGÅNGSPRIS

3 950 000 SEK


Kontakta mäklaren för visning

Martin Persson


martin@3etage.se
Direkt 042-3003038
SMS: 0735-179338


FAKTA

Villa
Rum
Visa alla fakta
EKONOMI

Taxeringsvärde 1 544 000 kr
Byggnadsvärde 1 159 000 kr
Fastställt 2018
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Utgångspris 3 950 000 kr
Pantbrev (2 st) 5 450 000 kr



INFORMATION

Byggnadstyp 1 ½ plan
Boarea 153 m2
Tomtareal 609 m2
Rum 7
Byggår 2016
Bredband Fiber via samfälligheten
Tv TV via samfälligheten

KOMMENTAR
Areauppgifter enligt säljaren
Typ Villa

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström 0 kr/år
Värme 18 650 kr/år
Renhållning 3 395 kr/år
Samfällighetsavgift 0 kr/år
Vatten 4 550 kr/år
Hemförsäkring 0 kr/år
Sotning 0 kr/år
Totalt 26 595 kr/år

KOMMENTAR
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el-förbrukningen. För nybyggda hus utgår ingen fastighetsskatt de första 15 åren.

BYGGNADSSÄTT

Vatten & Avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Trä
Grund Isolergrund
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Uppvärmning El värmepump (Nibe) med värmeväxlare.
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning.
FASTIGHETSBETECKNING
Hyllinge 3:130

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomtarea 609 m² (friköpt).

UTEPLATS
Större trädäck som går runt gaveln på huset plus gräsmatta. I trädäcket är poolen integrerad plus en superläcker pergola monterad. Sol under hela dagen.

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Garage och en hel vägg fylld med förvaring bakom skjutdörrar. I garaget finns sällskaps-/bar-del med inredning från IKEA, samt kyl från Whirlpool. Finns även el indraget och egen el-central.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR
2017 inredde man ovanplan och byggde garage



Boarea: 153kvm

Sovrum: 5

Rum: 7



Beskrivning: ENTRÉPLANGENERELLT Genomgående trestavs-ekparkettgolv och samtliga väggar är vitmålade, förutom i stora sovrummet.HUVUDINGÅNG Stor rymlig hall med möjlighet till avhängning under trappan. Mäktig känsla med öppet till nock mot ovanvåningen.KÖK Direkt till höger ligger köket. Gråa luckor med läderhandtag i kombination mot en mörk bänkskiva samt riktigt modernt och unikt vitt rundat kakel. Maskinpark med hel kyl och frys, inbyggd micro och ugn, integrerad diskmaskin samt induktionshäll och fläkt. Plats för matbord om 4-6 personer. Utgång till trädäcket och pergolan.VARDAGSRUM Kök och vardagsrum avgränsas av en vägg med öppning i. Extra mysigt blir den integrerade eldstaden som brinner med etanol. Vardagsrummet har spröjsade fönster från golv till tak, samt utgång till trädäcket. Här ryms både stort soffmöblemang och ett extra matsalsbord för de som vill ha ytterligare en matplats.SOVRUM ETT Ett större sovrum som rymmer dubbelsäng och har förvaring via garderober. Idag målat med grå/vita väggar.SOVRUM TVÅ Något mindre, men passar utmärkt som barnrum/gästrum eller som idag arbetsrum.BADRUM Stort härligt badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med badkar, toalett, dubbelvask med förvaring, samt spegelskåp ovan. Handdukstork, fönster för vädring och golvvärme.GROVENTRÉ Ytterligare en ingång till huset på gaveln finns. Här kommer man rätt in i tvättstugan. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och väldigt gott om förvaring. Plastmatta på golvet.OVANPLANGENERELLT Genomgående ljus heltäckningsmatta (förutom i ett av de mindre sovrummen) och samtliga väggar är vitmålade (förutom i det andra av de mindre sovrummen).ALLRUM Man kommer direkt upp i ett allrum. Soffan placeras naturligt mot den platsbyggda väggen där man snyggt placerar tv:n. Här ryms även en arbetsplats. Dubbla takfönster ger härligt ljusinsläpp.SOVRUM TRE - MASTER BEDROOM Det största sovrummet på ovanvåningen har dubbla fönster samt plats för dubbelsäng. En egen drömmig walk-in-closet med spröjsade pardörrar. Ett magiskt sovrum helt enkelt!SOVRUM FYRA OCH FEM Två identiskt lika stora sovrum. Perfekta barnrum!BADRUM Husets andra badrum är läckert helkaklat i nyans i marmor-inspiration. Utrustat med dusch, toalett och kommod med spegelskåp ovan.

Byggnadsår: 2016


Uppvärmning: El värmepump (Nibe) med värmeväxlare.


Grund: Isolergrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten:

Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.
ENTRÉPLAN

GENERELLT
Genomgående trestavs-ekparkettgolv och samtliga väggar är vitmålade, förutom i stora sovrummet.

HUVUDINGÅNG
Stor rymlig hall med möjlighet till avhängning under trappan. Mäktig känsla med öppet till nock mot ovanvåningen.

KÖK
Direkt till höger ligger köket. Gråa luckor med läderhandtag i kombination mot en mörk bänkskiva samt riktigt modernt och unikt vitt rundat kakel. Maskinpark med hel kyl och frys, inbyggd micro och ugn, integrerad diskmaskin samt induktionshäll och fläkt. Plats för matbord om 4-6 personer. Utgång till trädäcket och pergolan.

VARDAGSRUM
Kök och vardagsrum avgränsas av en vägg med öppning i. Extra mysigt blir den integrerade eldstaden som brinner med etanol. Vardagsrummet har spröjsade fönster från golv till tak, samt utgång till trädäcket. Här ryms både stort soffmöblemang och ett extra matsalsbord för de som vill ha ytterligare en matplats.

SOVRUM ETT
Ett större sovrum som rymmer dubbelsäng och har förvaring via garderober. Idag målat med grå/vita väggar.

SOVRUM TVÅ
Något mindre, men passar utmärkt som barnrum/gästrum eller som idag arbetsrum.

BADRUM
Stort härligt badrum med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Utrustat med badkar, toalett, dubbelvask med förvaring, samt spegelskåp ovan. Handdukstork, fönster för vädring och golvvärme.

GROVENTRÉ
Ytterligare en ingång till huset på gaveln finns. Här kommer man rätt in i tvättstugan. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och väldigt gott om förvaring. Plastmatta på golvet.


OVANPLAN

GENERELLT
Genomgående ljus heltäckningsmatta (förutom i ett av de mindre sovrummen) och samtliga väggar är vitmålade (förutom i det andra av de mindre sovrummen).

ALLRUM
Man kommer direkt upp i ett allrum. Soffan placeras naturligt mot den platsbyggda väggen där man snyggt placerar tv:n. Här ryms även en arbetsplats. Dubbla takfönster ger härligt ljusinsläpp.

SOVRUM TRE - MASTER BEDROOM
Det största sovrummet på ovanvåningen har dubbla fönster samt plats för dubbelsäng. En egen drömmig walk-in-closet med spröjsade pardörrar. Ett magiskt sovrum helt enkelt!

SOVRUM FYRA OCH FEM
Två identiskt lika stora sovrum. Perfekta barnrum!

BADRUM
Husets andra badrum är läckert helkaklat i nyans i marmor-inspiration. Utrustat med dusch, toalett och kommod med spegelskåp ovan.

SPEKULANTREGISTER

Del 1 - Nuvarande boende

Del 2 - Spekulant på

BostadsrättVillaLägenhetÖvrigt


@treetage

Top