042- 300 30 30
Kullagatan 52 Helsingborg
042- 300 30 30

BILDER

Olof Dahlins gata 1B

Tågaborg, Helsingborg

På ett förtrollande läge längst ner på Landborgen finns ett hus som säkerligen många väntat på. Med en magisk utsikt blir det lätt att trivas.

På lugnt läge längst ner i återvändsgata på Olof Dahlins gata 1B finner vi huset som är byggt 1981. På första parkett med obruten sundsutsikt så kan man acceptera att det finns ett större moderniseringsbehov invändigt. Man har alltså alla förutsättningar att planera om eller enbart modernisera huset efter eget tycke och smak. Byggrätt på 14kvm återstår vilket ger ytterligare möjligheter.

Husets placering långt ut på tomtkanten mot Olof Dahlins gata bidrar till att den lummiga trädgården känns väldigt stor och rymlig. På fastigheten finns även ett praktiskt garage med tillhörande förråd och biluppställningsplats framför entrén till huset. En hög häck omgärdar fastigheten och skänker framförallt insynsskydd till den underbara uteplatsen i soligt västerläge. Det är verkligen ett helt underbart läge som måste upplevas på plats.

Husets planlösning är fördelat på 126 välplanerade kvadratmeter. Generösa sällskapsytor på entréplan med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier i västerläge släpper in rikligt med ljus. Från köket kan man öppna upp till en stor stenlagd uteplats, idag skyms utsikten mot havet av den höga häcken. Men här sätter endast fantasin gränserna för hur man vill planera sitt nya boende.

En trappa upp möts vi direkt av den magiska utsikten över Öresund och vackra slottet Kronborg. Här är det lätt att trivas, ta er ut på den stora balkongen från vardagsrummet med helt fri och obruten utsikt. Övervåningen består till största delen av ett stort vardagsrum, här finns även ett badrum med dusch samt sovrum och kontor.

Välkomna till Olof Dahlins gata 1B, glöm inte boka in er på visning innan det är för sent.

Visa mer information

FAKTA

Typ Villa
Rum
Visa alla fakta

DOKUMENT

BESKRIVNING

Rumsbeskrivning: HALL
Mörk tapet i brun nyans, ekparkett på golvet.

VARDAGSRUM ENTRÈPLAN
Ljust tapetserade väggar, ekparkett på golvet.

KÖK
Välplanerat kök med stora ytor och god förvaring. Ljus tapet och plastmatta i träimmitation på golvet. Ljusa bänkskivor i laminat och vit köksinredning kompletteras med rött kakel. Maskinparken består av: Spis, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin.

SOVRUM ENTRÈPLAN
Ekparkett och mörk tapet

TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin och torktumlare med praktiska arbetsytor. Blå våtrumsmatta och väggarna är tapetserade i liknande nyans. Utgång till trädgård.

BADRUM ENTRÈPLAN
Stor duschyta i badrummet med rymlig kommod och stor vask. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna är klädda i en grön våtrumstapet.

VARDAGSRUM OVANVÅNING
Stavparkett på golvet med vit strukturtapet på väggarna. Magisk utsikt över Öresund och även utgång till balkongen i klockrent västerläge.

SOVRUM OVANVÅNING
Stavparkett och ljus tapet. Rummet delas av med en vägg in till vad som med fördel kan avändas som kontor eller barnrum.

BADRUM OVANVÅNING
Rosa våtrumstapet och röd våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, WC och kommod med förvaring.

TRÄDGÅRD
Insynsskyddad trädgård med stora ytor. En stenlagd uteplats under tak i anslutning till köket.

GARAGE
Praktiskt garage med tillörande förråd med ingång från trädgårdssidan. Framför garage och entré till huset har man upp till två biluppställningsplatser.

UTGÅNGSPRIS

7 995 000 SEK


Max Ericsson


max@3etage.se
Direkt 042-3003039
SMS: 0761-350861


De gamla, fina husen från tidigt 1900-tal ger området i norra centrum sin alldeles egen särskilda charm och du hittar snabbt dina små, personliga kvartersbutiker i de trånga gränderna. Sträck ut dig på en filt i sköna Vikingsbergsparken, ta en löparrunda i Pålsjö skog, ett dopp i havet eller en shoppingrunda i city. Allt finns nära när du bor här!
EKONOMI

Taxeringsvärde 5 353 000 kr
Byggnadsvärde 2 469 000 kr
Fastställt 2018
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Utgångspris 7 995 000 kr
Pantbrev (10 st) 1 657 000 kr



INFORMATION

Byggnadstyp 1 ½ plan
Boarea 126 m2
Tomtareal 605 m2
Rum 5
Byggår 1981
Energiklass E
Bredband Com hem
Tv Com hem

KOMMENTAR
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Typ Villa

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström 6 852 kr/år
Värme 17 374 kr/år
Renhållning 2 200 kr/år
Samfällighetsavgift 0 kr/år
Vatten 3 400 kr/år
Hemförsäkring 0 kr/år
Sotning 0 kr/år
Totalt 29 826 kr/år



BYGGNADSSÄTT

Vatten & Avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Tegel/trä
Grund Betongplatta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation Mekanisk frånluft
Hängrännor Lackerad plåt
Fönster Isolerglas
FASTIGHETSBETECKNING
Flundran 18

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
129 kWh

TOMT


UTEPLATS


UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Tillhörande garagebyggnad och förråd

ÖVRIGT


RENOVERINGAR
De två fönstren på 2:a våningen i söderläge utbytta 2018.



Boarea: 126kvm

Sovrum: 2

Rum: 5



Energideklaration: 129kWh/m² år

Beskrivning: Rumsbeskrivning: HALL Mörk tapet i brun nyans, ekparkett på golvet. VARDAGSRUM ENTRÈPLAN Ljust tapetserade väggar, ekparkett på golvet. KÖK Välplanerat kök med stora ytor och god förvaring. Ljus tapet och plastmatta i träimmitation på golvet. Ljusa bänkskivor i laminat och vit köksinredning kompletteras med rött kakel. Maskinparken består av: Spis, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin. SOVRUM ENTRÈPLAN Ekparkett och mörk tapet TVÄTTSTUGA Tvättmaskin och torktumlare med praktiska arbetsytor. Blå våtrumsmatta och väggarna är tapetserade i liknande nyans. Utgång till trädgård. BADRUM ENTRÈPLAN Stor duschyta i badrummet med rymlig kommod och stor vask. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna är klädda i en grön våtrumstapet. VARDAGSRUM OVANVÅNING Stavparkett på golvet med vit strukturtapet på väggarna. Magisk utsikt över Öresund och även utgång till balkongen i klockrent västerläge. SOVRUM OVANVÅNING Stavparkett och ljus tapet. Rummet delas av med en vägg in till vad som med fördel kan avändas som kontor eller barnrum. BADRUM OVANVÅNING Rosa våtrumstapet och röd våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, WC och kommod med förvaring. TRÄDGÅRD Insynsskyddad trädgård med stora ytor. En stenlagd uteplats under tak i anslutning till köket. GARAGE Praktiskt garage med tillörande förråd med ingång från trädgårdssidan. Framför garage och entré till huset har man upp till två biluppställningsplatser.

Byggnadsår: 1981


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel/trä

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Lackerad plåt

Fönster: Isolerglas

Ventilation: Mekanisk frånluft
Rumsbeskrivning: HALL
Mörk tapet i brun nyans, ekparkett på golvet.

VARDAGSRUM ENTRÈPLAN
Ljust tapetserade väggar, ekparkett på golvet.

KÖK
Välplanerat kök med stora ytor och god förvaring. Ljus tapet och plastmatta i träimmitation på golvet. Ljusa bänkskivor i laminat och vit köksinredning kompletteras med rött kakel. Maskinparken består av: Spis, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin.

SOVRUM ENTRÈPLAN
Ekparkett och mörk tapet

TVÄTTSTUGA
Tvättmaskin och torktumlare med praktiska arbetsytor. Blå våtrumsmatta och väggarna är tapetserade i liknande nyans. Utgång till trädgård.

BADRUM ENTRÈPLAN
Stor duschyta i badrummet med rymlig kommod och stor vask. På golvet ligger våtrumsmatta och väggarna är klädda i en grön våtrumstapet.

VARDAGSRUM OVANVÅNING
Stavparkett på golvet med vit strukturtapet på väggarna. Magisk utsikt över Öresund och även utgång till balkongen i klockrent västerläge.

SOVRUM OVANVÅNING
Stavparkett och ljus tapet. Rummet delas av med en vägg in till vad som med fördel kan avändas som kontor eller barnrum.

BADRUM OVANVÅNING
Rosa våtrumstapet och röd våtrumsmatta på golvet. Här finns dusch, WC och kommod med förvaring.

TRÄDGÅRD
Insynsskyddad trädgård med stora ytor. En stenlagd uteplats under tak i anslutning till köket.

GARAGE
Praktiskt garage med tillörande förråd med ingång från trädgårdssidan. Framför garage och entré till huset har man upp till två biluppställningsplatser.

SPEKULANTREGISTER


Vi vet vad din bostad är värd. Boka din värdering!

BostadsrättVillaLägenhetÖvrigt

Vi vet vad din bostad är värd!

@treetage

Top