042- 300 30 30
Kullagatan 52 Helsingborg
042- 300 30 30

BILDER

Rya ängaväg 29

Rydebäck, Helsingborg

Äntligen finns chansen att lägga vantarna på ett av de underbara husen på Rya ängaväg. Mellan svajande rapsfält och havet är det lätt att trivas.

Rya Ängaväg är ett speciellt område på många sätt, här ligger cirka 20 hus omgärdat av vajande rapsfält och grönskande natur. För den golfintresserade har du en kort promenad till Rya GK och havet når du på 5 minuter. Trots det lugna och mysiga läget har ni endast 10 minuter in till Helsingborgs utbud av nöje och fritid.

Rya ängaväg 29, byggt 2004, är med sin charmiga arkitektur och socialt planerade ytor lätt att tycka om. Huset är placerat så att man får det bästa av två världar, östsidan med uteplats mot de vackra rapsfälten och västsidan med stenlagd uteplats där solen lyser till den går ner för dagen.
Väl inne i huset möts vi av en välplanerad entrévåning med kök, matplats och WC. Perfekta ytor att umgås på när gästerna kommer på besök. Öppna upp altandörrarna mot entrésidan och njut av soltimmarna.

En trappa upp hittar vi ett sovloft eller allrum, användandet för det här våningsplanet kan variera på många olika sätt. Här erbjuds en magisk utsikt från två månformade fönster.

Källarplan är det mer privata delarna av huset, stort och mysigt sällskapsrum med kamin för mysiga filmstunder. Här är alltid en behaglig värme då det ligger värmeslingor i golvet, precis som på entréplan. Två sovrum med nylagda ekgolv, mysig känsla med stora utbyggda ljusbrunnar som släpper in rikligt med ljus. Här finns också ett stort badrum med tvättpelare och stor duschyta.
Sammantaget är det ett klockrent boende på ett magiskt läge. Här finns allt ni behöver på bekvämt avstånd, från Rydebäcks stränder, mysiga promenader på Råå och Helsingborgs nöjesliv. Måste definitivt upplevas på plats.
Välkomna!

VISA BESKRIVNING
ENTRÈPLAN
Välkomnande hall som erbjuder både avhängning och förvaring. Mörk klinker på golvet är genomgående för hela våningsplanet, vitmålade väggar.

KÖK
Välplanerade ytor med god förvaring. Köksinredning i klassisk ek och bänkskiva i mörk laminat. Den maskinella utrustningen består av: Kyl, frys, diskmaskin, spisfläkt, induktionshäll.

WC ENTRÈPLAN
Praktsk gästtoalett helkaklat och fräscht. Badrumsfönster.

OVANVÅNING
Härligt sovloft som även kan användas som TV-rum. Underbar utsikt åt både väst och öst. Ljusa väggar och mörkare laminatgolv.

KÄLLARVÅNING ALLRUM
Stort allrum med vita väggar och mörk fondtapet. Ekparkett. Mysig kamin

MASTER BEDROOM
Nylagd ekparkett, vita väggar

SOVRUM NERE
Nylagd ekparkett, vita väggar och fondtapet

BADRUM KÄLLARE
Helkaklat och modernt med snygga materialval. Stor duschyta bakom glasvägg. Tvättpelare.

UTEMILJÖ
Stenlagda uteplatser i både öst och väst.

Förråd

UTGÅNGSPRIS

3 495 000 SEK


Kontakta mäklaren för visning

Max Ericsson


max@3etage.se
Direkt 042-3003039
SMS: 0761-350861


FAKTA

Villa
Rum
Visa alla fakta
EKONOMI

Taxeringsvärde 1 919 000 kr
Byggnadsvärde 1 122 000 kr
Fastställt 2018
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Utgångspris 3 495 000 kr
Pantbrev (6 st) 5 099 000 kr



INFORMATION

Byggnadstyp 1 ½ plan med källare
Boarea 40 m2
Biarea 79 m2
Tomtareal 294 m2
Rum 5
Byggår 2004
Bredband Fiber
Tv Egen parabol

KOMMENTAR
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Typ Villa

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström 2 000 kr/år
Värme 18 000 kr/år
Renhållning 0 kr/år
Samfällighetsavgift 6 000 kr/år
Vatten 0 kr/år
Hemförsäkring 0 kr/år
Sotning 0 kr/år
Totalt 26 000 kr/år

KOMMENTAR
Samfällighetsavgift inkluderar: Sophämtning, VA samt vägunderhåll.

BYGGNADSSÄTT

Vatten & Avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Betong
Grund Källargrund
Stomme Betong
Uppvärmning Luft/vatten Golvvärme
Takbeklädnad Zink
Ventilation Mekanisk frånluft
Hängrännor Plåtisol
Fönster Isolerglas
FASTIGHETSBETECKNING
Rya 6:16

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
94 kWh

TOMT


UTEPLATS
Stenlagd uteplats i både öster och väster

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Förrådsbyggnad på baksidan. Cirka 10kvm

ÖVRIGT


RENOVERINGAR
Plattläggning bak - 18
Utebelysning -18
Förberett för 3 fas vid uppfart (t.ex. laddstolpe) -18
Ommålning hus - 18
Golv sovrum källare - 19
Ny duschhörna badrum - 16
Golv kök - 16
Kyl & frys - 16
Ugn - 17



Boarea: 40kvm

Sovrum: 2

Rum: 5



Energideklaration: 94kWh/m² år

Beskrivning: ENTRÈPLAN Välkomnande hall som erbjuder både avhängning och förvaring. Mörk klinker på golvet är genomgående för hela våningsplanet, vitmålade väggar. KÖK Välplanerade ytor med god förvaring. Köksinredning i klassisk ek och bänkskiva i mörk laminat. Den maskinella utrustningen består av: Kyl, frys, diskmaskin, spisfläkt, induktionshäll. WC ENTRÈPLAN Praktsk gästtoalett helkaklat och fräscht. Badrumsfönster. OVANVÅNING Härligt sovloft som även kan användas som TV-rum. Underbar utsikt åt både väst och öst. Ljusa väggar och mörkare laminatgolv. KÄLLARVÅNING ALLRUM Stort allrum med vita väggar och mörk fondtapet. Ekparkett. Mysig kamin MASTER BEDROOM Nylagd ekparkett, vita väggar SOVRUM NERE Nylagd ekparkett, vita väggar och fondtapet BADRUM KÄLLARE Helkaklat och modernt med snygga materialval. Stor duschyta bakom glasvägg. Tvättpelare. UTEMILJÖ Stenlagda uteplatser i både öst och väst. Förråd

Byggnadsår: 2004


Uppvärmning: Luft/vatten Golvvärme


Grund: Källargrund

Stomme: Betong

Bjälklag:

Fasad: Betong

Takbeklädnad: Zink

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Plåtisol

Fönster: Isolerglas

Ventilation: Mekanisk frånluft
ENTRÈPLAN
Välkomnande hall som erbjuder både avhängning och förvaring. Mörk klinker på golvet är genomgående för hela våningsplanet, vitmålade väggar.

KÖK
Välplanerade ytor med god förvaring. Köksinredning i klassisk ek och bänkskiva i mörk laminat. Den maskinella utrustningen består av: Kyl, frys, diskmaskin, spisfläkt, induktionshäll.

WC ENTRÈPLAN
Praktsk gästtoalett helkaklat och fräscht. Badrumsfönster.

OVANVÅNING
Härligt sovloft som även kan användas som TV-rum. Underbar utsikt åt både väst och öst. Ljusa väggar och mörkare laminatgolv.

KÄLLARVÅNING ALLRUM
Stort allrum med vita väggar och mörk fondtapet. Ekparkett. Mysig kamin

MASTER BEDROOM
Nylagd ekparkett, vita väggar

SOVRUM NERE
Nylagd ekparkett, vita väggar och fondtapet

BADRUM KÄLLARE
Helkaklat och modernt med snygga materialval. Stor duschyta bakom glasvägg. Tvättpelare.

UTEMILJÖ
Stenlagda uteplatser i både öst och väst.

Förråd

SPEKULANTREGISTER

Del 1 - Nuvarande boende

Del 2 - Spekulant på

BostadsrättVillaLägenhetÖvrigt


@treetage

Top