042- 300 30 30
Kullagatan 52 Helsingborg
042- 300 30 30

BILDER

Yrvädersgatan 82

Ödåkra, Ödåkra

Välskött och fin bostad på Yrvädersgatan. Förutom välplanerade kvadratmeter så har bostaden nyligen byggts till med inglasat och uppvärmt uterum.

Mycket trivsamt friliggande boende på Yrvädersgatan. Perfekt planerat med flertalet sociala avdelningar samt 3–4 sovrum. Nedanplan erbjuder stora sällskapsytor där man låtit öppna upp mellan kök och vardagsrum vilket skapar fin dynamik, gott om ljus och bra placering av matplats och soffgrupp. Från vardagsrummet nås dessutom det inglasade uterummet som är en självklar plats att hänga på under hela året då det är både isolerat och uppvärmt, ett stort plus med denna bostad helt enkelt. Köket är nyligen renoverat i det moderna snittet. Inredningen går i vitt med bänkskivor av granit. Gott om arbetsytor, fullutrustat och en riktigt fin köksö. Nedre plan erbjuder även ett allrum som kan konverteras till sovrum vid behov. Vid entré/hall placeras badrum samt separat tvättavdelning. Trappen tar oss till ovanplan. Hallen separerar de olika avdelningarna. Två större rum erbjuds tillsammans med ett som är av normal storlek. Dessutom finner vi här boendets andra badrum och en rejäl klädkammare. Trädgården placeras i söderläge och i västerläge varav den större delen med inglasade uterummet och altanen ligger åt väster. På denna sida ligger även ett bra förråd. Genom samfälligheten erbjuds alla boende i området en parkeringsplats.

Sammanfattningsvis ett perfekt boende för familjen. Bra möjligheter till både tre och fyra sovrum tillsammans med ett genomgående bra skick och stora sälskapsytor. Uterummet är rejält och påkostat och området ligger perfekt med närhet till kommunikation, närservice och Väla. Huset är överlåtelsebesiktigat och försäkrat. Varmt välkommen att boka in er på visning med oss!

VISA BESKRIVNING
NEDRE PLAN

Hall/Entré
Praktisk klinker på golv samt avhängning av ytterkläder. Har nyligen målats om.

Grovkök/Tvättrum
Äldre standard med våtrumstapet och plastmatta. I övrigt förvaring genom skåp samt arbetsytor genom bänk. Utrustat med vask, tvättmaskin och torktumlare.

Badrum
Renoverat 2012. Plastmatta på golv och våtrumstapet. Erbjuder toalett, tvättkommod samt dusch.

Vardagsrum/Matplats
Mycket trevlig avdelning med gott om ljusinsläpp och öppet mot köket. Härifrån nås även det inglasade uterummet. Dispositionen är riktigt bra med plats för både soffa och stort matbord. Har senare år renoverats med omslipade parkettgolv och målade väggar.

Inglasat uterum
Det inglasade uterummet renoverades 2018 och är idag anpassat för åretrunt användning. Passar perfekt som sällskapsrum och är ett stort plus då det utökar sociala avdelningarna rejält i detta hus. Mäter ca 17m2. Platta på mark med golvvärme. Klinkerförsett golv och trevliga skjutpartier ut mot trädgården.

Kök
Köket renoverades 2018 och är i mycket fint skick. Inredningen kommer fårn IKEA ohc går vita och moderna kulörer. Förutom gott om förvaring så finner vi även bra arbetsytor på bänk av granit. Köket är dessutom utrustat med en köksö vilket skapar mer arbetsytor samt praktisk matplats. Maskinell utrustning genom integrerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, infälld Micro samt infällt ugn. Golvet är delvis parkett men kompletteras av praktisk klinker närmst köket.

Allrum/Sovrum
Kan vid behov göras om till sovrum. Idag används det som TV-rum. Senare år har det renoverats med parkett på golv och målade väggar.

ÖVRE PLAN

Sovrum 1
Sovrum av bra storlek. Senare år har det renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 13,5m2.

Sovrum 2
Sovrum av bra storlek. Senare år har det renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 13,5 m2.

Sovrum3
Trots att detta är det minsta sovrummet så är storleken fullgod för stor säng. Senare år har rummet renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 8,5 m2.

Badrum
Renoverades 2012 med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, toalett samt tvättkommod.

Klädkammare
Riktigt stor klädkammare som löser förvaring på bra vis.

UTEMILJÖ
Trevlig tomt som i huvudsak vetter mot väster och öster. Västerdelen är samma sida som uteplatsen och inglasade uterummet. På denna sida finner vi även boendets förråd.




UTGÅNGSPRIS

2 895 000 SEK


VISA HISTORIK

Alexander Persson


alexander@3etage.se
Direkt 0735-179331
SMS: 0735-179331


FAKTA

Villa
Rum
Visa alla fakta
EKONOMI

Taxeringsvärde 1 872 000 kr
Byggnadsvärde 1 445 000 kr
Fastställt 2018
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Utgångspris 2 895 000 kr
Pantbrev (7 st) 3 856 500 kr



INFORMATION

Byggnadstyp 1 ½ plan
Boarea 126 m2
Biarea 17 m2
Tomtareal 245 m2
Rum 6
Byggår 1981
Energiklass D
Bredband Fiber
Tv Fiber

KOMMENTAR
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
Typ Villa

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström 5 000 kr/år
Värme 14 400 kr/år
Renhållning 0 kr/år
Samfällighetsavgift 12 000 kr/år
Vatten 0 kr/år
Hemförsäkring 3 500 kr/år
Sotning 0 kr/år
Totalt 34 900 kr/år

KOMMENTAR
Driftkostanderna är individuella. I sammfäligheten ingår garage, p-plats, sopor, kallvatten samt omhändertagande av gemensamma ytor.

BYGGNADSSÄTT

Vatten & Avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Trä/Tegel
Grund Betong
Stomme Träregel
Bjälklag Trä
Uppvärmning Fjärrvärme (FTX-ventelation)
Takbeklädnad Betongpannor
Ventilation FTX (mekanisk från och tilluft med växlare)
Hängrännor Målad plåt
Fönster 3-glasfönster, 2 +1 glas fönster
FASTIGHETSBETECKNING
Vindelälven 40

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Tomt som framförallt placeras i väster och österläge. Här finner vi även förråd.

UTEPLATS
Föruitom inglasat uterum så finner vi altan som vrider sig från söder till väster.

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER


ÖVRIGT


RENOVERINGAR
Badrum 2012
Golv nedre plan 2013
Golv övre plan 2013-16
Alla rum utom tvätt och bad ommålat 2015-18
Kök 2018
Uterum 2018



Boarea: 126kvm

Sovrum: 3

Rum: 6



Beskrivning: NEDRE PLANHall/Entré Praktisk klinker på golv samt avhängning av ytterkläder. Har nyligen målats om.Grovkök/Tvättrum Äldre standard med våtrumstapet och plastmatta. I övrigt förvaring genom skåp samt arbetsytor genom bänk. Utrustat med vask, tvättmaskin och torktumlare.Badrum Renoverat 2012. Plastmatta på golv och våtrumstapet. Erbjuder toalett, tvättkommod samt dusch.Vardagsrum/Matplats Mycket trevlig avdelning med gott om ljusinsläpp och öppet mot köket. Härifrån nås även det inglasade uterummet. Dispositionen är riktigt bra med plats för både soffa och stort matbord. Har senare år renoverats med omslipade parkettgolv och målade väggar.Inglasat uterum Det inglasade uterummet renoverades 2018 och är idag anpassat för åretrunt användning. Passar perfekt som sällskapsrum och är ett stort plus då det utökar sociala avdelningarna rejält i detta hus. Mäter ca 17m2. Platta på mark med golvvärme. Klinkerförsett golv och trevliga skjutpartier ut mot trädgården.Kök Köket renoverades 2018 och är i mycket fint skick. Inredningen kommer fårn IKEA ohc går vita och moderna kulörer. Förutom gott om förvaring så finner vi även bra arbetsytor på bänk av granit. Köket är dessutom utrustat med en köksö vilket skapar mer arbetsytor samt praktisk matplats. Maskinell utrustning genom integrerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, infälld Micro samt infällt ugn. Golvet är delvis parkett men kompletteras av praktisk klinker närmst köket.Allrum/Sovrum Kan vid behov göras om till sovrum. Idag används det som TV-rum. Senare år har det renoverats med parkett på golv och målade väggar.ÖVRE PLANSovrum 1 Sovrum av bra storlek. Senare år har det renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 13,5m2.Sovrum 2 Sovrum av bra storlek. Senare år har det renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 13,5 m2.Sovrum3 Trots att detta är det minsta sovrummet så är storleken fullgod för stor säng. Senare år har rummet renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 8,5 m2.Badrum Renoverades 2012 med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, toalett samt tvättkommod.Klädkammare Riktigt stor klädkammare som löser förvaring på bra vis.UTEMILJÖ Trevlig tomt som i huvudsak vetter mot väster och öster. Västerdelen är samma sida som uteplatsen och inglasade uterummet. På denna sida finner vi även boendets förråd.

Byggnadsår: 1981


Uppvärmning: Fjärrvärme (FTX-ventelation)


Grund: Betong

Stomme: Träregel

Bjälklag: Trä

Fasad: Trä/Tegel

Takbeklädnad: Betongpannor

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Målad plåt

Fönster: 3-glasfönster, 2 +1 glas fönster

Ventilation: FTX (mekanisk från och tilluft med växlare)
NEDRE PLAN

Hall/Entré
Praktisk klinker på golv samt avhängning av ytterkläder. Har nyligen målats om.

Grovkök/Tvättrum
Äldre standard med våtrumstapet och plastmatta. I övrigt förvaring genom skåp samt arbetsytor genom bänk. Utrustat med vask, tvättmaskin och torktumlare.

Badrum
Renoverat 2012. Plastmatta på golv och våtrumstapet. Erbjuder toalett, tvättkommod samt dusch.

Vardagsrum/Matplats
Mycket trevlig avdelning med gott om ljusinsläpp och öppet mot köket. Härifrån nås även det inglasade uterummet. Dispositionen är riktigt bra med plats för både soffa och stort matbord. Har senare år renoverats med omslipade parkettgolv och målade väggar.

Inglasat uterum
Det inglasade uterummet renoverades 2018 och är idag anpassat för åretrunt användning. Passar perfekt som sällskapsrum och är ett stort plus då det utökar sociala avdelningarna rejält i detta hus. Mäter ca 17m2. Platta på mark med golvvärme. Klinkerförsett golv och trevliga skjutpartier ut mot trädgården.

Kök
Köket renoverades 2018 och är i mycket fint skick. Inredningen kommer fårn IKEA ohc går vita och moderna kulörer. Förutom gott om förvaring så finner vi även bra arbetsytor på bänk av granit. Köket är dessutom utrustat med en köksö vilket skapar mer arbetsytor samt praktisk matplats. Maskinell utrustning genom integrerad kyl och frys, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, infälld Micro samt infällt ugn. Golvet är delvis parkett men kompletteras av praktisk klinker närmst köket.

Allrum/Sovrum
Kan vid behov göras om till sovrum. Idag används det som TV-rum. Senare år har det renoverats med parkett på golv och målade väggar.

ÖVRE PLAN

Sovrum 1
Sovrum av bra storlek. Senare år har det renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 13,5m2.

Sovrum 2
Sovrum av bra storlek. Senare år har det renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 13,5 m2.

Sovrum3
Trots att detta är det minsta sovrummet så är storleken fullgod för stor säng. Senare år har rummet renoverats med laminat på golv och målade väggar. Ca 8,5 m2.

Badrum
Renoverades 2012 med plastmatta och våtrumstapet. Utrustat med badkar, toalett samt tvättkommod.

Klädkammare
Riktigt stor klädkammare som löser förvaring på bra vis.

UTEMILJÖ
Trevlig tomt som i huvudsak vetter mot väster och öster. Västerdelen är samma sida som uteplatsen och inglasade uterummet. På denna sida finner vi även boendets förråd.




SPEKULANTREGISTER

Del 1 - Nuvarande boende

Del 2 - Spekulant på

BostadsrättVillaLägenhetÖvrigt


@treetage

Top