042- 300 30 30
Kullagatan 52 Helsingborg
042- 300 30 30
Tisdag
03/3

18:00 - 19:00

Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se

Söndag
08/3

13:00 - 14:00

Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se


BILDER

Rödhakegatan 6

Mariastaden, Helsingborg

Nu erbjuds denna härliga familjevilla med solig söder/västertomt på gemytliga Rödhakegatan.
Gillar man ett boende med generösa ytor samt sol på tomten till sen kväll så kan detta hus passa alldeles ypperligt.
Rödhakegatan är en rofylld och barnvänlig gata en bit bort från de största vägarna och med direkt närhet till grönområden, lekplatser samt förskola och skola. Husen har trevlig arkitektur med en ovanvåning som har hög takresning mot väster och ger huset rikligt med ljus via de stora fönsterpartierna. Just detta hus är även utbyggt med glaspartier mot trädgården som ger en fantastisk kontakt mellan ute och inne.
På entréplan får man stora sociala ytor med ett vardagsrum som rymmer soffgrupp samt övrig möblering. I anslutning till vardagsrummet finns ett sovrum som är perfekt som kontor/gästrum eller lekrum om man inte vill ha leksaker utspridda överallt. Vidare kommer vi till utbyggnaden som ger plats för stora middagsbjudningar med trädgården som utsikt. Glaspartierna går att skjuta åt sidan så man får den goa sommarvinden in i rummet om så önskas.
Köket är ett klassiskt kök i vitt med gott om skåp samt en bra matplats för familjen och vardagsmåltiderna. Från köket finns en altandörr som tar er ut till trädäcket och trädgården. Trädgården är fri från insyn och har trevlig vy mot trädallén längs Flohemsvägen utanför. Tillbaka in igen så finns även ett grovkök med egen ingång/utgång samt innehållandes tvättpelare. Ett helkaklat badrum med badkar nås vid husets entré.
Upp för den vitmålade trappan kommer vi till ovanvåningen som bjuder på ett fantastiskt allrum. Här ger den generösa takhöjden ett majestätiskt intryck. Fönsterpartiet, som dessutom är öppningsbara altandörrar, fyller rummet med solljus. Vill man lyxa till det så har man förmodligen områdets läckraste master bedroom istället. En bra klädkammare samt ett stilrent helkaklat duschrum sätter pricken över i:et. Utöver detta rum finns ytterligare tre sovrum i varierad storlek. Det största, som idag används som master bedroom, har även det lika pampig takhöjd samt stora fönster. Sen finns det två bra sovrum som vetter mot öster överblickandes kvarteret kring Rödhakegatan samt Pilfinksgatan.
Allt som allt, en perfekt villa på optimalt läge i ett supertrivsamt område.
Välkomna att boka visning!

VISA BESKRIVNING
RUMSBESKRIVNING: .
ENTRÉPLAN:
Entré med praktiskt och fint klinkergolv samt bra förvaring med skjutdörrsgarderob.
På hela entréplanet finns golvvärme.
Badrum som är helkaklat med grått och vitt kakel. Badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork, golvvärme samt ett fönster.
Kök från Ballingslöv med vit skåpsinredning, rostfria vitvaror och antracitgrå bänkskiva. Maskinparken består av: diskmaskin från Siemens 2018, ugn samt kyl och frys från Bosch 2004, mikrovågsugn från Ikea 2018. På golvet ligger ekparkett.
Tvättstuga/Grovkök med separat ingång från husets frmasida och biluppställningsplats. Praktiskt med linoleummatta, tvättmaskin från Miele och torktumlare från Bosch 2018. Vask samt centraldammsugare.
Allrum i generös storlek med ekparkett. Fönster mot trädgård samt vidare till den fantastiska tillbyggnaden. Ett rum som måste upplevas och helst sommartid men fungerar lika bra året runt givetvis. Lamellgardiner finns som solskydd på insidan och markis på utsidan. Här liksom i resten av entréplanet är det vitmålade väggar.
Sovrum/kontor/gästrum/lekrum. Kärt barn har många namn. Ekparkett.

OVANVÅNING:
Allrummet nås via den vitmålade trappan. Här liksom i resten av rummen ligger ett ekparkettgolv och väggarna är vitmålade. En snygg fondtapet pryder dock en vägg för att accentuera den rejäla takhöjden.
Från rummet nås en klädkammare samt duschrummet.
Sovrummen är tre till antalet om man inte väljer att göra allrummet till ett sovrum för då blir det fyra.
Duschrummet renoverades 2014 i stilrena och sobra färgval på kakel samt klinkers. Här finns vikbara och glasade duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork samt ett fönster.

OMRÅDE:: Mariastaden & Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, Maria Station.

UTGÅNGSPRIS

4 895 000 SEK


Kontakta mäklaren för visning

Roger Billsten


roger@3etage.se
Direkt 042-3003033
SMS: 0735-179333


FAKTA

Villa
Rum
Visa alla fakta
EKONOMI

Taxeringsvärde 2 477 000 kr
Byggnadsvärde 1 687 000 kr
Fastställt 2018
Kod 220, Småhusenhet, bebyggd
Utgångspris 4 895 000 kr
Pantbrev (4 st) 3 400 000 kr



INFORMATION

Byggnadstyp Friliggande, 2-plans
Boarea 151 m2
Biarea 10 m2
Tomtareal 430 m2
Rum 7
Byggår 2004
Energiklass D
Bredband Fiber.
Tv Comhem samt fiber.

KOMMENTAR
Areauppgifter enligt säljaren
Typ Villa

DRIFTKOSTNAD

Hushållsström 7 600 kr/år
Värme 12 803 kr/år
Renhållning 0 kr/år
Samfällighetsavgift 4 600 kr/år
Vatten 3 838 kr/år
Hemförsäkring 0 kr/år
Sotning 0 kr/år
Totalt 28 841 kr/år

KOMMENTAR
Renhållning ingår i samfällighetsavgiften.

BYGGNADSSÄTT

Vatten & Avlopp Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Fasad Puts
Grund Betongplatta
Stomme Trä
Bjälklag Trä
Uppvärmning Fjärrvärme
Takbeklädnad Betongpannor/aluzink
Ventilation Mekanisk frånluft
Hängrännor Zink
Fönster Isolerglasfönster
FASTIGHETSBETECKNING
Syret 5

BOSTADSRÄTTSFÖRENING




TV / INTERNETANSLUTNING


BILPLATS


ENERGIPRESTANDA
kWh

TOMT
Trädgårdstomt

UTEPLATS
Carport samt biluppställningsplats

UTEPLATS/BALKONG


BILPLATS


ÖVRIGA BYGGNADER
Rymligt vinterisolerat förråd (2016) som med fördel kan användas som hobbyrum/snickarbod. Trädgårdsförråd. Carport.

ÖVRIGT


RENOVERINGAR




Boarea: 151kvm

Sovrum: 4

Rum: 7



Beskrivning: RUMSBESKRIVNING: . ENTRÉPLAN: Entré med praktiskt och fint klinkergolv samt bra förvaring med skjutdörrsgarderob. På hela entréplanet finns golvvärme. Badrum som är helkaklat med grått och vitt kakel. Badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork, golvvärme samt ett fönster. Kök från Ballingslöv med vit skåpsinredning, rostfria vitvaror och antracitgrå bänkskiva. Maskinparken består av: diskmaskin från Siemens 2018, ugn samt kyl och frys från Bosch 2004, mikrovågsugn från Ikea 2018. På golvet ligger ekparkett. Tvättstuga/Grovkök med separat ingång från husets frmasida och biluppställningsplats. Praktiskt med linoleummatta, tvättmaskin från Miele och torktumlare från Bosch 2018. Vask samt centraldammsugare. Allrum i generös storlek med ekparkett. Fönster mot trädgård samt vidare till den fantastiska tillbyggnaden. Ett rum som måste upplevas och helst sommartid men fungerar lika bra året runt givetvis. Lamellgardiner finns som solskydd på insidan och markis på utsidan. Här liksom i resten av entréplanet är det vitmålade väggar. Sovrum/kontor/gästrum/lekrum. Kärt barn har många namn. Ekparkett.OVANVÅNING: Allrummet nås via den vitmålade trappan. Här liksom i resten av rummen ligger ett ekparkettgolv och väggarna är vitmålade. En snygg fondtapet pryder dock en vägg för att accentuera den rejäla takhöjden. Från rummet nås en klädkammare samt duschrummet. Sovrummen är tre till antalet om man inte väljer att göra allrummet till ett sovrum för då blir det fyra. Duschrummet renoverades 2014 i stilrena och sobra färgval på kakel samt klinkers. Här finns vikbara och glasade duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork samt ett fönster.OMRÅDE:: Mariastaden & Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, Maria Station.

Byggnadsår: 2004


Uppvärmning: Fjärrvärme


Grund: Betongplatta

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Puts

Takbeklädnad: Betongpannor/aluzink

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Utv plåtarbeten: Zink

Fönster: Isolerglasfönster

Ventilation: Mekanisk frånluft
RUMSBESKRIVNING: .
ENTRÉPLAN:
Entré med praktiskt och fint klinkergolv samt bra förvaring med skjutdörrsgarderob.
På hela entréplanet finns golvvärme.
Badrum som är helkaklat med grått och vitt kakel. Badkar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork, golvvärme samt ett fönster.
Kök från Ballingslöv med vit skåpsinredning, rostfria vitvaror och antracitgrå bänkskiva. Maskinparken består av: diskmaskin från Siemens 2018, ugn samt kyl och frys från Bosch 2004, mikrovågsugn från Ikea 2018. På golvet ligger ekparkett.
Tvättstuga/Grovkök med separat ingång från husets frmasida och biluppställningsplats. Praktiskt med linoleummatta, tvättmaskin från Miele och torktumlare från Bosch 2018. Vask samt centraldammsugare.
Allrum i generös storlek med ekparkett. Fönster mot trädgård samt vidare till den fantastiska tillbyggnaden. Ett rum som måste upplevas och helst sommartid men fungerar lika bra året runt givetvis. Lamellgardiner finns som solskydd på insidan och markis på utsidan. Här liksom i resten av entréplanet är det vitmålade väggar.
Sovrum/kontor/gästrum/lekrum. Kärt barn har många namn. Ekparkett.

OVANVÅNING:
Allrummet nås via den vitmålade trappan. Här liksom i resten av rummen ligger ett ekparkettgolv och väggarna är vitmålade. En snygg fondtapet pryder dock en vägg för att accentuera den rejäla takhöjden.
Från rummet nås en klädkammare samt duschrummet.
Sovrummen är tre till antalet om man inte väljer att göra allrummet till ett sovrum för då blir det fyra.
Duschrummet renoverades 2014 i stilrena och sobra färgval på kakel samt klinkers. Här finns vikbara och glasade duschväggar, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork samt ett fönster.

OMRÅDE:: Mariastaden & Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, Maria Station.

SPEKULANTREGISTER

Del 1 - Nuvarande boende

Del 2 - Spekulant på

BostadsrättVillaLägenhetÖvrigt


@treetage

Top