Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Kompanigatan 4

Tågaborg

3 rok
75 kvm
3 450 000 kr
Alla bilder

Läcker & unik vindsvåning!

2 trappor upp i vacker byggnad och på ett helt eget våningsplan, samt med fönster åt alla fyra väderstrecken, väntar denna utsökta vindsvåning på ett av Tågaborgs bästa lägen.
Med utsikt över takåsar och himmel samt läcker planlösning gör detta boende rättvisa för klyschan ”måste upplevas på plats”.
Till bostaden hör en lummig uteplats i den gemensamma trädgården som är ett häckomgärdat trädäck. Här väntar allt från solbadande till grillkvällar eller kafferep i sommarsolen. Bilplats finns också att hyrans föreningens omsorg.

Väl uppe för trappan kommer vi till bostaden men innan vi går in så finns det faktiskt ett par garderober utanför entrén vilket ger perfekt avhängningsplats för ex ytterkläder.
Så snart dörren öppnas möts man av en riktigt inbjudande vy och direkt infinna ”wow-känslan”.
Den generösa takhöjden tillsammans med ljuset skapar mycket luft och rymd.
Vindskaraktären är underbar med härlig takhöjd och synliga bjälkar och bostaden domineras av den öppna och sociala planlösningen som inbjuder till såväl mysiga tv-kvällar som till festliga middagar.
Köket är modernt med en köksö som på ett naturligt sätt avgränsar köksfunktionen mot matsalsdelen.
Här kan man utan större problem ha bjudningar för 10-20 personer då det bara är att duka upp till långbord.
Via fönsterna har man utsikt över kvarterets villaträdgårdar samt till viss del Vikingsbergsparken och sundet.
I allrummets norra del förbi soffhörnan och tv-platsen finns ett utrymme som kan ha fler användningsområde. Idag används det som walk in closet men kan likväl vara ett kontor eller varför inte en mindre barnkammare eller gästplats.
Från allrummet och upp via den inre trappan nås entresolplanet eller loftet om man så vill.
Här finns plats för dubbelsäng alt en mysig loungegrupp med full koll på vad som händer nedanför då det är öppet ned mot allrummet.
Ett öppningsbart takfönster ger en rogivande utsikt på exempelvis en stjärnklar natt eller fjäderlätta moln på sommaren.
Bostadens master bedroom ligger tyst och skönt en bit förbi hallen från allrummet sett.
Duschrummet är stilrent och i sobert ljusgrått samt vitt och som extra komfort har man en egen tvättavdelning.

Lägenheten är också väldigt tyst och fridfull utan störande ljud från vare sig grannar eller trafik.

Tågaborg är en av stadskärnans nordliga stadsdelar med anrik bebyggelse från 1900-talets början. Närhet till goda rekreationsmöjligheter i Pålsjö Skog via Landborgspromenaden. Bland övriga grönområden finns vackert belägna Vikingsbergsparken ett stenkast bort samt närhet till stranden. I området finns närbutiker, caféer, restauranger och en kort promenad tar dig ner till City med allt vad det har att erbjuda i form av shopping, nöje och kultur.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Boarea
75 kvm
Antal rum
3 rum
Månadsavgift
4 140 kr/mån
Pris
3 450 000 kr som utgångspris
Fastighetsmäklare
Roger Billsten
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning.
Planritning Planlösning

Entré:

Här vilar ett parkettgolv som återfinns vidare i hela lägenheten. Väggarna är vitmålade och det finns en naturlig plats för avhängning.

Duschrum:

Nås vid entrén och det har betonggrått klinkergolv med kaklad duschhörna som avgränsas via duschvägg i glas. Här finns golvvärme, wc, stor spegel med integrerad belysning, bred tvättställskommod, tvättmaskin och torktumlare samt spotlights i taket.

Allrum / Kök:

Öppen planlösning mellan allrum och kök där det finns fem fönster i tre väderstreck. Köket som är från Kvik, går i vitt med mörk bänkskiva och det är utrustat med: helintegrerad kyl/frys, och diskmaskin, induktionshäll, inbyggd ugn samt fläkt.
Från allrummet nås "halvan" som idag är en walk in closet men som även är en perfekt plats för hemkontor.
En trappa i allrummet leder upp till entresolplanet som har en bra yta för ex gästrum. Här finns ett öppningsbart takfönster.

Master bedroom:

Plats för dubbelsäng och tyst samt svalt rum som vetter mot öster. Parkettgolv även här.

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1922 (Renoverat 2015)
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Källarförråd & tvättstuga

Ekonomi

Pris
3 450 000 kr
Månadsavgift
4 140 kr/mån. inkl v/va
Andel i föreningen
28.3019%
Bostaden är pantsatt
Ja

Energideklaration

Status
Utförd (2018-11-20)
Primärtenergital
160 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Del av trädgård samt med trädäck

Bilplats

Bilplats finns att hyra för 700 kr/mån

Förening

Namn
Svanen 7
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769629-7477
Antal lägenheter
3 st
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 3 bostadsrätter som fördelar sig på vardera plan av fastigheten. Huset genomgick en omfattande renovering 2015 och har därför enbart löpande unerhåll i sin närmaste tidshorisont. Det finns tre p-platser där man kan hyra en för 700 kr/mån. Be om årsredovisning från ansvarig mäklare.

Intresseanmälan