Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Erik Dahlbergs gata 43

Tågaborg

3 rok
87 kvm
2 895 000 kr
Alla bilder

Top notch!

Riktigt snyggt och smakfullt renoverad bostad som ursprungligen var en fyra men som nu efter den smakfulla renoveringen och ombyggnationen 2019 är en luftig och inbjudande trea med västerbalkong. Här rättfärdigas klyschorna "måste ses" och "det är bara att flytta in".

Redan när man stiger in får man en skön känsla som förstärks ju mer man upplever och utforskar lägenheten. Vid entrén bjuds det på bra avhängningsmöjligheter och den enstaviga vitlaserade ekparketten, som återfinns i hela bostaden välkomnar en in.
Köket är stilrent och sobert mörkt med rostfri samt intregrerad maskinpark och bänkskivan i ek bryter av på ett smakfullt sätt. Matplatsen är väldigt generös med plats för stora middagsbjudningar. Det ljusa parkettgolvet och de många fönsterpartierna gör att bostaden flödar i ljus. Innan vi kommer till sovrummen så nås det helkaklade duschrummet som går i vitt och grått. Inredningen är utbytt med ny komod, duschväggar samt en kombinerad tvätt/tork från LG. Det större av de två sovrummen är egentligen det f.d vardagsrummet och från detta rum har man utgång till den soliga västerbalkongen. Tack var det höga läget och den stora gården har man sol till sen kvällning. Sovrum 2 har en klädkammare i anslutning och även detta rum vetter mot innergården.

Lägenheten ligger på Landborgen på Tågaborg, vilket av de flesta anses som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker. Mycket bättre än så här går det inte att bo i Helsingborg.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 895 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 393 kr/mån
Boarea
87 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tis 9 Mars
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Planlösningen

Under 2019 gjordes det mesta kring bostaden; då rev man nämligen väggar för att göra öppen planlösning, man satte in ett smakfullt kök, drog ny el och kopplade på Plejd för att styra taklamporna via en app, spotlights i taket sattes in, man lade enstavig och vitlaserad ekparkett överallt, alla rum målades, ny inredning i garderob och klädkammare och man uppdaterade även inredningen i det helkaklade badrummet.
Råfakta: Köket är från IKEA med följande maskinpark och utrustning; bänskiva av ek, kyl/frys Siemens, diskmaskin IKEA, spis och ugn Gorenje, spiskåpa Franke och vinkyl från Cylinda.

Man har ett generöst vindsutrymme men även praktiskt nog ett mindre i källaren för golfbagen, syltburkarna och vinterdäcken.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Erik Dahlbergs gata 43
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 895 000 kr
Månadsavgift
5 393 kr/mån
Ingår värme, vatten. kostnad för kabel-TV och uttag för Internet debiteras med 265 kr/mån utöver avgift.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
87 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1960
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader
Det finns källarförråd och vindsförråd till lägenheten. Tvättstuga, två torkrum och cykelförråd i källaren.

Ekonomi

Andel i föreningen
3.09437%
Andel av årsavgift
3.09437%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
125 kr
Summa
425 kr

Uppskattad driftkostnad per månad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2011-05-02)
Primärtenergital
136 kWh/m2/år

Uteplats

Trevlig balkong i västerläge med mycket sol och utsikt över innergård!

Bilplats

6 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö. Kostnad 800kr/mån.
6 parkeringsplatser. Till parkeringsplatsen är det separat kö. Kostnad 400kr/mån.

Förening

Namn
Flemmingkronan
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769614-3846
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
42 st varav 3 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Allmänt om föreningen
Brf Flemmingkronan innehar 42 lägenheter som fördelar sig enligt följande: 39 bostadsrättslägenheter och 3 hyresrätter. Hyresrätterna genererar bra hyresintäkter samt att det finns ett bra värde innestående i lägenheterna som i framtiden kommer att säljas av efterhand hyresgästerna flyttar ut. Man har dessutom hyresintäkter från 6 garage, 6 carportar samt en lokal. Ej några större planerade renoveringar och ej heller avgiftshöjningar. Man höjde 3% inför årsskiftet 2020/2021.
HSB handhar den ekonomiska förvaltningen och delar av den tekniska.

Utförda renoveringar:
2020 Byte av ventiler i källare
2019 Relining
2019 Installerat robotgräsklippare
2018 Målat delar av källare och tvättstuga
2017 Lagning av takkupor
2016 Byggt miljöhus
2009-10 Fönsterbyte

Större planerade renoveringar:
Renovering av tak inom 5-10 år
Renovering/byte av ytterdörrar

För mer information se föreningens årsredovisning.

Om området

Tågaborg ligger på Landborgen är av de flesta anses som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Intresseanmälan