Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Koltrastgatan 23a

Mariastaden

2 rok
77 kvm
2 395 000 kr
Alla bilder

Luftig marklägenhet med stor trädgård

Varmt välkomna till denna ljusa pärla! Härligt rymlig och inbjudande tvåa i markplan med två stensatta uteplatser och stor trädgård i söderläge! Boendet är i fint skick och det är idag en tvåa vilket man med enkla medel kan göra till en trea. P-plats ingår i avgiften. Läget på Koltrastgatan är ett av Mariastadens bättre med fantastisk näromgivning att njuta av.

Innan man når fram till lägenhetens entré finns en stensatt trädgårdsyta där man får plats med en liten sittgrupp. Entrén är praktisk med klinker på golvet och avhängningsyta för ytterkläder samt ett rymligt förråd.
Man kommer sedan in till den inre hallen där det finns mer förvaring via garderobsvägg med skjutdörrar. Innerhallens golv är belagt med ekparkett. Från den inre hallen når man det stora, helkaklade badrummet med dusch och bra förvaring via väggskåp. I badrummet finns också både tvättmaskin (-10), torktumlare (-11) och handdukstork. Det kombinerade vardagsrummet och matrummet är luftigt och ljust med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang då det nästan är 25 kvm stort. I vardagsrummet, liksom i resten av bostaden, ligger ekparkettgolv. Från vardagsrummet når man ut till den härliga trädgården som är häck- och staketomgärdad inrymmer såväl gräsmatta med äppelträd samt stensatt altan med många soltimmar att njuta av. En markis finns som solskydd och med markisen utfälld sitter man skyddat och känslan blir som ett extra rum sommartid. Perfekt för mysiga grillkvällar. Från trädgården har man även tillgång till det ca 8-9 kvm stora förrådet som hör till lägenheten. Köket är mycket väldisponerat med stora arbetsytor och ett rikligt ljusinsläpp från det stora fönsterpartiet över arbetsbänken. Den maskinella utrustningen består av: Kombinerad kyl/frys, diskmaskin, induktionsspis och mikro, allt från 2012. Lägenhetens sovrum är väl tilltaget med bra förvaringsmöjligheter via en stor klädkammare. Vid en avskild del av sovrummet finns en bra arbetshörna och från sovrummet finns en utgång till altanen på entrésidan. Har man behov att ett sovrum till är det många som delat rummet till två i föreningen.

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333.
Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 20 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 395 000 kr utgångspris
Månadsavgift
5 029 kr/mån
Boarea
77 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 26 September
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planlösning

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Koltrastgatan 23a
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
2 395 000 kr
Månadsavgift
5 029 kr/mån
inkl värme/vatten, p-plats, bredband 50-100Mbit, kabel-tv
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
77 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2001
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Våningsplan
1. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Vidbyggt förråd som nås via trädgården.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.17256%
Andel av årsavgift
2.17257%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr
Försäkring
150 kr
Summa
450 kr

Uppskattad driftkostnad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-01-27)
Primärtenergital
167 kWh/m2/år
Energiklass
F

Uteplats

Stor stensatt uteplats i söder med markis.

Bilplats

1 parkeringsplats, ingår i månadsavgiften/hyran. Fler platser för besökande finns vid gästparkeringen.

Förening

Namn
Brf Lilla Maria
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769604-8508
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Överlåtelseavgift
1190 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
476 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Allmänt om föreningen
Föreningen som bildades 2001 består av 40 bostadsrätter och är fördelade enligt följande:
16st 2 rok
20st 3 rok
4st 4 rok
Föreningen har två gemensamma städdagar per år. Man ansvarar själv för skötsel av sin trädgård samt p-plats.
2017 målade man om alla fasader.
Man avser att underhålla och vid behov byta ut vissa av fönsterna samt altandörrarna.
Ladda gärna ner årsredovisning samt stadgar från vår hemsida.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan