Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Paviljonggången 70

Maria Park

4 rok
129 kvm
4 595 000 kr
Alla bilder

Radhus med ateljévåning granne med Kungshultsskogen!

Modernt, smakfullt och exklusivt radhus med unik och spännande ateljévåning. Rymligt allrum, tre sovrum, dubbla renoverade badrum samt ett socialt kök utöver det vanliga. Lummig trädgård i solsäkert västerläge samt granne med Kungshultsskogen!

Det exklusiva Italienska köket från Arredo3 är definitivt hjärtat i huset. Placerat i centrum av bostaden med en enorm köksö i granit. Här samlas samtliga gäster innan man slår sig vid långbordet i allrummet. Som huset är planerat nu kan man ha ett köksbord för säkerligen 15-20 personer samt en rejäl och mysig soffgrupp i andra delen. Från vardagsrummet når man den lättskötta och insynsskyddade trädgården med ett praktiskt förråd. Trädgården ligger i optimalt västerläge. Bostaden är fördelad på två plan, med en så kallad ateljévåning på andra plan med industriglas öppet ner till vardagsrum och matplats. Detta skapar en riktigt häftig och unik känsla. Här uppe har man väl tilltagna fönsterpartier mot både öst och väst som ger ett härligt ljusinsläpp och en luftighet som även letar sig ner till entréplan. På detta plan finns även ett helkaklat badrum med dusch. Grannar har faktiskt utökat denna ytan och skapat dubbla sovrum här uppe efter styrelsens godkännande. Huset bjuder även på ett rymligt sovrum vid entrén med plats för dubbelsäng och med platsbyggd förvaringsamt ett vid allrummet. Ett mycket snyggt och helkaklat badrum bjuds det på samt en separat tvättstuga.

En extremt välskött förening med låg belåningsgrad och möjlighet att hyra gästlägenhet. Man har investerat i solceller samt satt upp laddstolpar. Som boende i Maria Park tar man sig enkelt både till skolor, strand, restauranger och shopping. Här bor man granne med naturen, omgiven av grönska med allt ifrån skog till fotbollsplaner samt fina cykelvägar till och från området. Här finns också goda kommunikationsmöjligheter nära till hands, dels via ett antal busslinjer men också via närbelägna Maria Station.

Ett perfekt läge för barnfamiljen eller de som letar efter lugnet och stillheten samtidigt som man har närhet till stadens puls!

Varmt välkomna att boka visning till kanske områdets lyxigaste bostadsrättsradhus med ansvarig mäklare Roger Billsten!

Typ
Bostadsrättsradhus
Pris
4 595 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
5 089 kr/mån
Boarea
129 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Maria Park
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179333 alternativt roger@3etage.se
Planritning Bottenvåning
Planritning Ovanvåning

Rumsbeskrivning

ENTRÉ TILL BOSTADEN
Innan men stiger in i huset möts man av en stenlagd häckomgärdad uteplats i österläge med morgon/förmiddagssol.

HALLEN
Rymlig hall med plats till avhängning till både vänster samt via garderoben med skjutdörrar på höger hand. Ett grått klinkergolv sträcker sig från hallen och ut i köket.

KÖK
Stilrent och exklusivt Italienskt kök från Arredo3. Vita skåpsluckor och granitbänkskiva. Komplett maskinpark med häll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmicro. Dubbel diskmaskin från Fischer Paykel, smidigt och smart. Kyl och frys är Integrerade i skåpsinredningen. Infällda spotlights i taket.

VARDAGSRUM
Den öppna planlösningen mot köket och hallen samt den höga takhöjden tack vare ateljévåningen skapar ett härligt ljus genom hela bostaden. Fin spiraltrappa upp till "ateljérummet" på andra våningen. I vardagsrumsdelen finns det plats för soffgrupp och ett riktigt långbord för 15-20 personer. Från vardagsrummet har man utgång till den mysiga trädgården i västerläge. Här ligger ett slipat och ljuspigmenterat parkettgolv.

TRÄDGÅRD
Trädgårdssidan består av en lättskött gräsmatta och ett stort trädäck med markis. Här är helt insynsskyddat och det enda man hör är trädens brus och fåglarnas kvitter. Så klart ligger trädgården i klockrent västerläge, vilket medför soltimmar långt framåt eftermiddag/kväll med delvis bekväm skugga från skogen.

3 SOVRUM
Den unika ateljevåningen är både generös i sin storlek och har ett härligt ljusinsläpp med fönster i öster och väster. Fönsterna mot trädgården har vädesrtyrda markiser. Från ateljén har man utsikt både mot de grönskande träden utanför och ner mot vardagsrummet och köket via industriglas som praktiskt nog dämpar ljud men släpper in ljus. AC ger behaglig kyla. På ovanvåningen finns även ett helkaklat badrum med dusch, toalett och vask (renoverat 2017). Förutom ateljévåningen finns det idag sovrum. Ett ligger vid entrén och är stort nog att rymma en dubbelsäng samt där förvaring ges via den platsbyggda garderober med skjutdörrar. Ett ligger vid allrummet och är ett perfekt barnrum/hekontor/gästrum.

BADRUM
Helkaklat duschrum med mörkgrått klinkers och ljusgrå mosaik på väggarna. Toalett, handfat, handdukstork samt rymlig dusch. Dold förvaring bakom spegelväggen. Renoverat 2012.

TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga med arbetsbänk och vask i rostfritt stål, förvaringsutrymme och tvättpelare. Tvättmaskinen och torktumlare. Här ligger ljust klinkergolv och väggarna är vitmålade.

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättsradhus
Adress
Paviljonggången 70
Område
Maria Park
Kommun
Helsingborg
Pris
4 595 000 kr
Månadsavgift
5 089 kr/mån
Ingår värme, VA och bostadsrättstilläg på hemförsäkringen. Tillkommer 284:-/mån för bredband, telefoni och tv.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
129 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans radhus
Byggnadsår
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
1999 gjordes en total renovering och ombyggnation av byggnaderna. Detta innebär att alla installationer (el, vvs, fönster osv) är från detta år.
Övriga byggnader
Förråd på tomten + förråd i källare som nås via trappen i nr 20.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.091%
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Försäkring
125 kr
Summa
625 kr

Driftkostnaderna är en uppskattning för två personer och kan variera beroende på förbrukning och avtalsform.

Energideklaration

Uteplats

Häckomgärdad tomt med stort trädäck.

Bilplats

En bilplats ingår i månadsavgiften. Laddstolpe finns.

Förening

Namn
Brf Maria Park nr3
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
716439-6454
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
54 st
Överlåtelseavgift
1208 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
483 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Allmänt om föreningen
Brf Maria Park nr 3 bildades i oktober 1997 och består av 54 lägenheter fördelade i fyra flerbostadshus på Paviljonggången 10-80 i Maria Park, Helsingborg. En av lägenheterna används som gästlägenhet. Husen är byggda 1970 och ombyggda 1999.

FAKTA:
Föreningen äger sedan 1999-01-07 fastigheterna Maria Park nr 38 och 39.
Föreningens fastigheter består av 4 st flerbostadshus i en- till två våningar.
Sammanlagt 54 st lägenheter på en area av ca 6229kvm. 53 st lägenheter är upplåtna med bostadsrätt, 1 st lägenhet används som gemensamhetslokal.
Lägenheterna fördelas enligt nedan:
9 st 2 rum och kök
13 st 3 rum och kök
26 st 4 rum och kök
6 st 5 rum och kök
Föreningen har en fullt utrustad gästlägenhet som finns att hyra för 250 kr/natt. Föreningen har även tecknat en bostadsrättsförsäkring för samtliga medlemmar. Man behöver alltså inte teckna ett eget bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Från Juli 2021 övergick man till fiber från Telia och gruppavtalet för tv och bredband ska även det ingå i avgiften. 2020 installerades solceller och i samband med det lades ny takpapp på högdelarna. Man har installerat laddstolpar till alla bilplatser. Det är just nu inte några beslutade avgiftsändringar.
Besök gärna föreningens hemsida www.mariapark3.se samt ladda ner stadgar och årsredovisningar.

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan