Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Drottninggatan 31

Norr/Drottninggatan

5 rok
180 kvm
8 995 000 kr
Alla bilder

En av stadens vackraste våningar

En av stadens allra vackraste våningar finner vi på Drottninggatan 31 i obelånade BRF Kristinehem. En exklusivt renoverad sekelskiftesdröm med ypperlig planlösning och dubbla balkonger. Här bor man lugnt och skönt på fjärde våningen (hiss) med hela stadens utbud runt hörnet!

Med ypperligt läge på Drottninggatan har man direkt närhet till såväl hamn och badstrand som nöjen, bra restauranger och trevliga butiker. Här bor man centralt, men samtidigt lugnt, i en förening med mycket god ekonomi. Brf Kristinehem är helt obelånad, vilket ger fördelaktiga månadsavgifter till medlemmarna. Med hiss till fjärde våningen når man en ljus och rymlig lägenhet, där generösa utrymmen är planerade i detalj för att vara både estetiskt tilltalande, praktiska och hålla hög standard. Här samsas de vackra originaldetaljerna med bekväma och moderna lösningar, på ett ytterst smakfullt vis.

Våningen präglas av ett inspirerande ljus från de höga fönsterna och en takhöjd om hela 3,55 m. Det rymliga vardagsrummet ligger i fil med kök och matplats. Härifrån har man
en trevlig vy över takåsar och Landborgens grönska - helt fritt från insyn. Från vardagsrummet finns utgång till en majestätisk balkong med förmiddagssol. Det exklusiva köket från Uno Form är en tidlös klassiker! Här finns stora arbetsytor med extra djupa bänkskivor i carraramarmor och maskinell utrustning av hög klass. Köket rymmer både en praktisk köksö och en trevlig matplats.

Ytorna är väldisponerade och välplanerade. Den stora hallen rymmer flertalet inbyggda garderober och förvaringsutrymmen. De tre sovrummen är belägna mot den lugna
innergården. Nya fönster och extrainsatt säkerhetsdörr ger en rofylld behaglig inomhusmiljö. Master bedroom har egen walk-in-closet och en-suite badrum med dubbelvask. Gästrummet är även det rymligt och har gott om förvaring. Det tredje sovrummet används idag som tv-rum. Ett stort läckert rum med egen balkong i perfekt sydvästläge. I bostaden finns ytterligare ett badrum samt en egen tvättstuga.

Det är sällan våningar av detta slag kommer ut på marknaden. Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
8 995 000 kr
Månadsavgift
4 137 kr/mån
Boarea
180 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Norr/Drottninggatan
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Alexander Larsson
Assisterande mäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772
Lör 4 Februari
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Planritning

ENTRÉ/HALL

Entré med ny ytterdörr (brandklassad, välisolerad mot både ljud och värmeförlust), golv
med cementplattor från MarrakechDesign. Flertalet platsbyggda garderober och förråd, samt en inre
hall med fiskbensparkett och tvättstuga med gott om förvaring.

REPRESENTATIONSRUM

Magnifikt rum med slående takhöjd och vackra detaljer. Läcker vy mot Landborgen och Vikingsbergsparken. Fiskbensparkett slipad och behandlad med hårdvaxolja. Spegelpardörrar mot hall och större öppning mot kök. Utgång till stor balkong.

KÖK & MATPLATS

Kök från Uno Form, "ek classic" samt vita överskåp. Extra djupa bänkskivor i Carraramarmor, samt köksö. Blandare från Vola, Siemens vitvaror bestående av ångugn, kyl, frys och diskmaskin (Miele), samt induktionshäll från Gaggenau och fläkt från
Fjäråskupan. Fiskbensparkett slipad och behandlad med hårdvaxolja.

TVÄTTSTUGA

Förråd med skåp och hyllsystem. Städskåp, tvättmaskin samt torktumlare från Miele.

MASTER BEDROOM

En lyxig och privat avdelning lugnt belägen mot innergården. Här finns både dressing room och en-suite badrum. Kährs parkettgolv, fönster med markis.

Klädkammare med Elfa hyllsystem, Kährs parkettgolv.

EN-SUITE BADRUM

I anslutning till master bedroom. Enhetlig klinker på väggar och golv med golvvärme (el). Dubbla handfat med kommod, vägghängd wc och dusch med glasdörr. Väggskåp och handdukstork (både el och vatten).

BADRUM II

Enhetlig klinker på väggar och golv med golvvärme (el). Handfat med kommod, vägghängd wc och dusch med glasdörr, samt handdukstork (el).

SOVRUM II

Sovrum med Kährs parkettgolv, inbyggda garderober och fönster mot lugn innergård.

SOVRUM III / TV-RUM

Rymligt sovrum, möjligt att dela av. Fiskbensparkett slipad och behandlad med hårdvaxolja. Utgång till balkong i västerläge med eftermiddagssol och markis. Lugnt läge mot innergård.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Drottninggatan 31
Område
Norr/Drottninggatan
Kommun
Helsingborg
Pris
8 995 000 kr
Månadsavgift
4 137 kr/mån
Ingår värme och vatten
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
180 kvm / Enligt mätning. Enligt föreningen är boarea 176 kvm

Byggnad

Byggnadsår
1894
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Renovering
Bostad:
Lägenheten är fullständigt renoverad 2016, som bland annat innefattar:
- Ny ventilation inkl köksfläkt med separat renoverad kanal.
- Ny el, elcentral, elkanalisation inbilad i vägg.
- Nya radiatorer, vid fönster där möjligt.
- Entré kompletterad med branddörr för säkerhet, ljud och värmeförlust.
- Nytt kök från Uno Form, ek classic.
- Två nya badrum, samt separat tvättstuga.
Övriga byggnader
Det finns gemensam tvättstuga, torkrum och cykelrum. Till lägenheten hör både källarförråd och vindsförråd.

Ekonomi

Andel i föreningen
18.9461%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
600 kr
Försäkring
125 kr
Summa
725 kr

Energideklaration

Uteplats

Balkong 1: pampig indragen balkong med pelare och fri utsikt mot Landborgen samt över Drottninggatan.
Balkong 2: Belägen i sydvästläge med markis. Sol från eftermiddag till kväll.

Förening

Namn
Brf Kristinehem
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-0849
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen förvävade fastigheten 2008 och består av 7 st lägenheter samt tre lokaler i bottenplan.
Föreningen har mycket bra ekonomi och inga skulder. Intäkter från lokalerna hjälper till så att avgifterna kan hållas nere.

Föreningen följer en underhållsplan. Senaste årens renoveringar:
2008 Byte av lås och cylindrar
2009 Ny värmepump, samt nya termostater till samtliga radiatorer. Ommålning tak.
2010 Relining av avloppstammar
2013 Byte av alla fönster till isolerglas, samt nya balkongdörrar.
2015 Fasadrenovering, samt besiktning av balkonger och målning av smidesräcken.
2015 Renovering av portarna.

Intresseanmälan