Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Tågagatan 41

Tågaborg

2 rok
58 kvm
2 195 000 kr
Alla bilder

Modern sekelskiftestvåa med balkong på Tågaborg!

Längs med Tågagatans charmiga fasader gömmer sig denna nyrenoverade tvårummare med balkong i en läcker byggnad anno 1929. Med sina takrosetter & stuckaturer som präglas av akantusblad ca 3m upp i tak samspelas det äldre med det moderna. Ytskikten och dess kulörer är smakfullt utvalda och oavsett rum följer temat ett och samma. Här bor du på ett av Helsingborgs mest eftertraktade områden i en lägenhet med mycket attraktiv planlösning, ca 3m takhöjd och med bekvämligheter så som tvättmaskin och fullt utrustat kök. Balkongen ligger i vardagsrummet och med sitt läge i söder har du solens bästa timmar! Sovrummet med sina stora garderober är lugnt beläget mot innergården och badrummet är renoverat av föreningen inför ombildningen för några år sedan.

Här bor du i ett av Helsingborgs bästa områden med vackra & anrika byggnader precis intill. Föreningen delar sin lummiga innergård med några av grannföreningarna i kvarteret Fortuna. För den motionsintresserade eller bara allmänt intresserade finns långa promenader för att njuta av vår fina stad och vi finner allt ifrån Landborgspromenaden, Pålsjö skog, Vikingsbergsparken och Margaretaplatsen endast några hundra meter ifrån bostaden. Tågaborg har all närservice man kan tänka sig, Ica borgen ligger på andra sidan kvarteret, närmsta apotek är inom 250m och i kvarterets hörnhus ligger Brukets nyöppnade fik. Rullar man bara nedför backen nås Öresund med salta dopp och även från detta läget finns där folk som promenerar dagligen upp och ned för Tågabacken & Halalid för uppfriskande morgondopp i havet. Det är det som kallas Badrocksavstånd!

Mer information finns på vår hemsida. Vid övriga frågor om bostaden eller visning, kontakta fastighetsmäklare Alexander Larsson.
Varmt välkommen på visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 195 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 500 kr/mån
Boarea
58 kvm
Antal rum
2 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se

Hall

Lägenhetens tambur binder samman lägenhetens alla rum. I tak sitter spotlights, väggarna är målade vita och på golv ligger mörkt marmorerade klinkerplattor.

Kök

Köket är smakfullt inrett med en kaxig samt tidlös inredning. Här ligger ett enstavigt golv i laminat, IKEA-kök med mattsvarta luckor och påkostade handdtag. Maskinella utrustningen består av induktionshäll med integrerad fläkt i den vita marmorinspirerad bänkskivan av kompositsten, integrerad diskmaskin, kombinerad tvättmaskin & torktumlare, kombinerad kyl/frys, micro & ugn i arbetshöjd. Allt detta och fortfarande med plats för matbord, det är väl vad som kallas praktiskt!

Vardagsrum

Bostadens vardagsrum är tilltaget med plats för både den stora soffan och ett matbord om så önskas. Ca 3m upp i tak fångas tidsepokens forna elegans - stuckaturer & takrosett prydda med akantusblad. På golv har säljaren lagt ett påkostat enstavigt laminatgolv som samspelar med lägenhetens övriga interiör av sobra färger på väggar. Rummet är mycket smakfullt och ger utrymme för det större sällskapet samt utgång till bostadens balkong.

Sovrum

Mycket rymligt sovrum i en läcker och rogivande kulör där garderoberna går i matchande toner. Likadant enstavsgolv som i övriga lägenheten. Med ca 3m i sin takhöjd och stort fönster mot innergården är rummet luftigt och rymmer en stor 180-säng med vardera sida ett nattduksbord utan problem. Skönhetssömnen är ett faktum!

Badrum

Badrummet är renoverat av förra fastighetsägaren inför föreningens ombildande. Helkaklat med mörkt klinker på golv och vitt kakel på väggar. Dusch, toalett, vask med kommod.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Tågagatan 41
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 195 000 kr
Månadsavgift
4 500 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
2 rum
Boarea
58 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1929
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
Lägenheten har genomgående renoverats av säljaren. Nya golv, nya ytskikt, nytt kök, platsbyggd garderob i sovrum m.m.

Ekonomi

Andel i föreningen
6.8125%
Andel av årsavgift
7.27%
Nettoskuldsättning
680 765 kr. enligt uppgifter från 2022 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Försäkring
175 kr
Summa
575 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella.

Energideklaration

Status
Utförd (2014-06-01)
Primärtenergital
135 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Föreningen har en innergård som är öppen mot grannföreningars innergård

Förening

Namn
Brf Fortuna 21
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-6259
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
16 st varav 1 st hyresrätt(er)
Antal lokaler
1 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Brf Fortuna 21 består av 16 lägenheter, 15 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 1 lokal. Adress: Tågagatan 39-41.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rok: 3 st
2 rok: 12 st
3 rok: 1 st

Nuvarande lån sträcker sig med bindningstider till 2024 och 2025.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till de närmsta 16 åren.
Följande renoveringar är utförda: ¨
2020-2023 Nya tvättmaskiner & torktumlare, Nya låsdon passersystem, OVK med ventilinställning, Införskaffat trädgårdsmöbler för göra innergården mysigare och stabiliserat trappor på innergården.
2018 lade man om fastighetens tak.
Fiber har nyligen installerats.
1988 gjordes en omfattande renovering där man bland annat då renoverade fastighetens alla stammar.
Kommande renoveringar:
- Ommålning/uppfräschning av trapphus
- Bygga ett cykelrum/ barnvagnsrum.

Inga beslutade avgiftshöjningar är inplanerade. Föreningen godkänner delat ägarskap.

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Intresseanmälan