Stjärnbergagatan 73, Gustavslund, HELSINGBORG

Gavelradhus Gustavslund

Huskänslan är total i detta nybyggda gavelradhus om 121 kvm med stor och solig tomt om hela 269 kvm. Beläget på populära och barnvänliga Gustavslund!

Välkommen till detta moderna och trevliga bostadsrättsradhus i två plan som fördelar sig på 121 ytterst välplanerade kvadratmeter. På entréplan finner vi stora sociala ytor med kök samt vardagsrum. Här finns även praktiskt ytor som separat tvättstuga, stort badrum samt förvaring. På andra våningen finns idag tre sovrum i riktigt bra storlek och med väl genomtänkta förvaringslösningar. Här finns även ett tv-rum (kan göras om till ett fjärde sovrum), ett riktigt snyggt badrum samt ytterligare en klädkammare. Den stora tomten om hela 269 kvm har sol från morgon till kväll och är väl insynsskyddad via staket som är byggt runt om hela trädgården. Nuvarande ägare har även anlagt en riktigt inbjudande utemiljö med sittgrupper i olika miljöer och olika väderstreck. Utanför huset får man plats till två bilar på den asfalterade uppfarten samt man har tillgång till ett stort förråd. Vid uppförandet valde man en rad exklusiva tillval som skiljer detta hus från övriga. För att nämna några; riktigt snyggt klinkergolv i hallen samt i de båda badrummen, stänkskydd i köket som matchar klinkergolvet, massiva innerdörrar plus extra isolering mellan rummen på ovanplan.

Entreprenören som uppförde husen är Svanenmärkt vilket innebär att de följer de hårt ställda miljökrav som finns när man uppför bostäder. Dessa hus värms smidigt upp med fjärrvärme och man har vattenburen golvvärme på entréplan. Huset har ett smart FTX system (ventilation med återvinning) som drar ner driftkostnaderna. De är välisolerade samt har 3-glasfönster. Enligt upprättad energideklaration får dom betyget A i sin energiklass, vilket får anses som ytterst ovanligt och en fjäder i hatten.

Här omgärdas man av grönområden, flertalet lekplatser, vackra promenadstråk, Nordic Wellnes gym och Helsingborg Racketklubb med padel och squash. Helsingborgs bästa golfbana, Vasatorps GK, är cirka 15 minuters cykeltur bort samt här frodas ett extremt rikt föreningsliv med både fotbollsföreningar, gymnastikföreningar och ridklubb. På barnvänlig cykelväg nås populär skola och omhändertagande förskola samt ICA supermarket ligger nära. Gustavslund är ett uppskattat område för pendlaren då E6:an, E4:an och 111:an nås smidigt och man kan ta stadsbuss in till centrum. Vill man pendla med tåg till Malmö eller Göteborg tar man cykeln till Ramlösa Station. Sammantaget det perfekta boendet för familjen som vill ha alla de fördelarna med att bo i hus men inte är intresserade av att varken behöva anlägga trädgård, renovera eller ha det stora ansvaret som kommer med att äga ett friliggande hus.

Varmt välkomna att boka en visning!

Entréplan

Ovanplan

Kort fakta

Typ

Bostadsrättslägenhet

Adress

Stjärnbergagatan 73

Område

Gustavslund

Kommun

Helsingborg

Pris

3 950 000 kr

Månadsavgift

4 698 kr/mån

Kallhyra

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

5 rum

Boarea

121 kvm / Areauppgifter enligt bostadsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp

2 plans radhus

Byggnadsår

2020

Fönster

3-glasfönster

Uppvärmning

Fjärrvärme + FTX ventilation

Ventilation

FTX

Renovering

Tillval vid köpet:
Klinker golv, hall
Spegeldörrar, hall
Kakel (stänkskyddet), kök
Klinker golv, badrum nere
Massiva dörrar, samtliga sovrum och badrummen
Isolering alla innerväggar på ovanvåningen
Spegeldörrar garderob, stora sovrummet
Badkar, badrum uppe
Klinker golv, badrum uppe
Kommod, badrum uppe

Förbättringar:
Målning av vissa väggar
Bytat beslag köksluckor
Asfaltering uppfart
Kompletterande plattsättning på baksidan
Plattsättning stor yta på framsidan
Staket runt hela tomten

Övriga byggnader

Förråd

Ekonomi

Andel i föreningen

3.33%

Nettoskuldsättning

1 149 603 kr. Enligt årsredovisning 2021

Bostaden är pantsatt

Nej

Driftkostnader

Uppvärmning

20 817 kr

Vatten/avlopp

4 316 kr

Renhållning

2 664 kr

Summa

27 797 kr

I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för elförbrukning.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-01-14)

Primärtenergital

43 kWh/m²/år

Energiklass

Uteplats

Stor härlig gaveltomt med sol hela dagen. Stenlagda uteplatser på både fram och baksida samt väl insynsskyddad och omgärdad av staket.

Bilplats

Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Förening

Namn

BRF Gustavslund 1

Organisationsform

Bostadsrättsförening

Org.nummer

769636-6645

Föreningen äger marken?

Tillåts delat ägande?

Brf Gustavslund 1 årsredovisning 2021 Juridisk köparinformation Stadgar Brf Gustavslund 1 Energideklaration Stjärnbergsgatan 73

Intresseanmälan