Kort fakta
Månadsavgift
4 364 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Boarea
105 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen
Byggnad
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Våningsplan
2 av 6.
Hiss finns.
Övriga byggnader
Källarförråd, tvättstuga och gym
Förening
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Föreningens ekonomi
Som tidigare nämnts är fastigheten lågt belånad. Avgifterna är fortfarande relativt låga, även om avgiften höjdes med 10% per 2023-01-01. Givet de kommande renoveringarna bör man räkna med ytterligare avgiftshöjningar under nästkommande år.
Renoveringarna kan också finansieras på andra sätt, detta finns det dock inga beslut på.
En tänkbar lösning är genom s.k. direkt kapitaltillskott från medlemmarna. Fördelar med ett sådant upplägg är att de boende kan få ränteavdrag på lånen och man får ta upp det som en utgift den dag man säljer bostaden.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Tillåts juridisk person?
Nej
Renoveringar
Renoveringar - Utförda och planerade
Utförda renoveringar:
2020 - Lagning av puts samt bättringsmålning av fasad i markplan Karl Johans Gata
2020 - Varsam tvättning samt lagning av stuckaturer, sockellist och hål i sandstensporten vid entrén
Drottninggatan 27
2020 - Uppfräschning av källargångar, putsning och målning av ytor med mest putssläpp
2020 - Lagning av sprickor i fasaden
2020 - Totalrenovering av hissen
2019 - Ommålning av samtliga fönster och balkongdörrar på södersidan samt ett visst underhåll av fönster i övrigt.
2019 - Trapphuset på Karl Johans Gata ommålat samt ny trapphusarmatur. I samband med detta renoverades porten.
2019 - Byte av ventilationsaggregat på taket
2019 - Renovering av de blyinfattade fönsterna
2019 - Brandskyddsöversyn
2019 - Nytt låssystem med taggar har införts samt nya porttelefoner
2019 - Tidsenlig trapphusarmatur har införskaffats till Drottninggatan samt att nya trapphusregister monterats i båda entréerna
2019 - Nytt gym för föreningens medlemmar
2018 -Trappen Drottninggatan 27 återställd i originalskick
2018 - Målat tak
2018 - Renovering av fönster
2018 - Gårdsplan är renoverad
2018 - Nytt cykelskjul.
2015 - Relinat stammarna
Kommande renoveringar:
Föreningen är inne i en stor revidering av underhållsplanen och har sedan ett halvår tillbaka undersökt fastighetens skick. Målbilden är att under 2023 i samordning med kommunens arbete på Drottninggatan och Karl Johans gata samt anläggningen av Hans Alfredssons plats tillåter det, att påbörja en ganska omfattande renovering. Den innefattar byte av tak, fasadarbete, fönsterrenoveringar och byte av en del fönster samt omgjutning och renovering av balkonger. Föreningen är inne i skedet med finansieringen och ungefär hur mycket det kommer att påverka avgift eller om det ska finansieras via direktkapital är inte beslutat.
Info från ordförande:
Preliminär tidsplan för renovering av Kristinehall 1
Med en första start förhoppningsvis under hösten 2023 påbörjas renovering av fönster så smått. Den huvudsakliga renoveringen som innefattar byte av tak, fasadarbete, omgjutning och byte av räcke balkonger och renovering samt byte av en del fönster beräknas starta februari 2024. Renoveringen beräknas vara klar december 2024. Möjligtvis återstår en del fönster då dessa är arbetsintensiva att hantera.
När det gäller finansieringen av renoveringen så begär föreningen under juni månad in från alla andelsägare hur de avser att finansiera sin del. Om det är via kapitaltillskott eller via medlemslån. Mest sannolikt kommer finansieringen att behöva ske först vid årsskiftet. Men detta beror på omfattningen och kostnaden för de arbeten som kan påbörjas till hösten.
Det finns en möjlighet att man delar in betalningen i mer än en del, detta är dock inte klart varken praktiskt eller juridiskt.
----------
Enligt konsult som föreningen anlitat ligger investeringen på cirka 26 miljoner.
Bostadens andelstal är 4,2373% och andel av årsavgift är 4,18%. Kapitaltillskottet blir i så fall i storleksordningen 1 050 000 - 1 100 000kr.
Information:
Huset är rödmärkt av Helsingborgs stad så det finns rätt stora begränsningar i vad man får göra avseende yttre förändringar, tex får föreningen inte byta fönster.
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 21 lägenheter och 6 lokaler. Hela kvartetet Kristinehall i Helsingborg är klassat som varande av högt kulturhistoriskt värde och fastigheterna är q- och k-märkta.
Huset byggdes 1905 av byggmästaren Anders J Wilson. Han utbildade sig tidigt i USA, där han inspirerades av bl a amerikanska byggmetoder. Han var en av stadens mest framstående byggherrar på sin tid. Det är Wilsons initialer vi idag kan se ovanför porten till Drottninggatan 27.
I avgiften ingår värme, vatten samt de boende betalar 100kr/mån för kabel tv via Sappa samt Bredband via bredband 2 (1000MB/sek).
I källaren har man nyligen invigt ett mindre gym, som är fritt för föreningens medlemmar att nyttja. Här finns även en tvättstuga samt källarförråd till bostäderna.
Föreningen är lågt belånade och har goda intäkter från hyreslokalerna.
Besök gärna deras hemsida för mer info: www.kristinehall.se
