Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Dämmegatan 11

Slottshöjden

4 rok
106 kvm
3 095 000 kr
Alla bilder

Superfräsch gavelfyra på tredje våningen (hiss) med dubbla balkonger samt garage i källaren!

Välkommen till populära slottshöjden och denna mycket fräscha fyra om hela 106 kvm med i stort sett helt nya ytskikt. Bostaden är belägen på tredje våningen i fastighetens gavel, dit du bekvämt tar dig med hiss hela vägen från garageplan till samtliga våningsplan. Lägenheten har rikligt med ljusinsläpp tack vare fönster i tre olika väderstreck. Här finns allt du kan önska dig med tre fullgoda sovrum, tvättrum alt. gäst-wc, generöst & helkaklat badrum samt nyrenoverat kök som bjuder in till matlagning och stora sällskapsbjudningar. Vardagsrummet är spatiöst och möjligt att möblera med både soffgrupp och ytterligare matplats. Pricken över i:et är att det finns två balkonger, en intill köket som ligger i söderläge med morgon- och dags-sol med utsikt över föreningens fina innergård och intilliggande grönska. Den andra som vetter mot norr med kvällssol är inglasad och förlänger säsongen. Lägenheten är mycket smakfull med sina matchande nyanser, inslag av träakustikpaneler i både hall och sovrum, ett genomgående enhetligt golv och sobra färgtoner.

Här bor man i välskött förening med låga avgifter, de boende har tillgång att hyra garageplats i källaren där det även finns MC-plats, tvättstuga, källarförråd och hissen tar dig smidigt till alla våningsplan. Slottshöjden exploaterades på 40/50-talet och karakteristiskt för området är gott om plats mellan husen och mycket grönområden. Läget uppe på höjden, endast en kort promenad från staden, är en av anledningarna till att området har blivit så populärt. Här finns även all service du kan tänka dig med Stattena centrum ett olympiskt stenkast bort och för atleten finns här ett väldigt stort utbud av aktiviteter med direkt närhet till bland annat Fredriksdalsskogen med sitt upplysta motionsspår och utegym - välkommen hem.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Varmt välkomna på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
3 095 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
4 725 kr/mån
Boarea
106 kvm
Antal rum
4 rum
Område
Slottshöjden
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Sön 8 Oktober
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Budgivning

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Planritning Planritning

Entré & Hall

Bostadens entré ger goda avhängningsmöjligheter som både är praktiska och estestiskt tilltalande. Bakom hatthyllan innanför ytterdörren sitter akustikpanel av trä i valnötskulör. En sober matchning till de i övrigt vita väggarna och det ljusa golvet. Några steg in gömmer sig stora inbyggda garderober, även dessa är vita med snygga beslag från Northern Home.

Kök

Köket är nyrenoverat med bland annat inredning från IKEA och påkostade detaljer som blandare från Hafa, diskho från Qbad beslag från Northern Home och köksfläkt från EICO.

Ovan laminatbänkskivan är ytan fri och väggarna präglas av ett vitt kakel som stänkskydd - estetiskt tilltalande och luftigt. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin samt kombinerad kyl/frys, köksfläkt, induktionshäll samt ugn & mikro i arbetshöjd. Intill köket finns även utrymme för matbord. Detaljerna i rummet speglar varandra med matchande toner av brunt på fönsterbrädor och hyllor intill.

Vardagsrum

Den stora sociala ytan i vardagsrummet är väl tilltagen. Det enhetliga tvåstavsgolvet från Pergo är med sin ljusa kulör helt rätt för ett rum som detta. Med fondväggen som kompletterar de övrigt vita och balkong samt fönster i två väderstreck upplevs ljusinsläppet generöst och ytan luftig. Här ryms det stora sofforna för säsongs högtider eller en mindre soffgrupp och ett kompletterande matbord för middagsbjudningen. Elementskydden är en riktigt läcker detalj.

Master Bedroom

Bostadens största sovrum har många rätt, utöver de samspelta nyanserna från golv och de nymålade väggarna ger akustikpanelen från det Danska I-wood en lyxig känsla. Här ryms den stora sängen med vardera sida ett nattduksbord och kompletterande sovrumsmöblemang kan ställas intill.

Sovrum 2 & 3

Sovrum 2 ligger mitt emot mastern. I storleken perfekt för ena barnet. Ljusinsläppet kommer från fönstret mot innergården och intilliggande grönska, ett ljus som sugs upp av den ljusa kulören på golv och väggar.

Det tredje sovrummet kan med fördel användas som både sovrum, gästrum eller hemmakontor. Här ryms säng eller skrivbord, garderob och byrå. Ett praktiskt rum för familjen helt enkelt. Fönster i fastighetens gavel, golvet är detsamma som i övriga rum och väggarna vita.

Balkonger

Balkongerna i vardera ände av bostaden är en prick över i:et eller grädde på moset. Att kunna njuta av förmiddags-, och dagssolen på ena änden av bostaden och sen framåt kvällen eller hösten njuta av kvällssolen på den inglasade i andra änden - det är vardagslyx.

Badrum och tvättrum

Badrummet är tilltaget med allt som kan tänkas behövas - det som saknas kompletteras i den tidigare gästtoaletten. På golv ligger ett mindre klinker i grå kulör, på vägg sitter ett vitt avlångt kakel. Det erbjuds förvaring i både väggskåp, kommod och spegelskåp, ljusinsläppet är naturligt och i tak sitter spotlights.

Den tidigare gästtoaletten går att återställa vid önskan, nuvarande ägare har valt att installera tvättmaskin från Samsung, det erbjuds även mindre vask med mosaik bakom. Funktionen av detta rum gör att vardagens alla praktikaliteter finns!

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Dämmegatan 11
Område
Slottshöjden
Kommun
Helsingborg
Pris
3 095 000 kr
Månadsavgift
4 725 kr/mån
Inkl. Värme, vatten. Tillkommer obligatorisk tilläggskostnad om 135kr/månad för Kabel-tv
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
4 rum
Boarea
106 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1968
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 5. Hiss finns.
Renovering
Lägenhetens ytskikt har renoverats av nuvarande ägare, även köket är nytt samt tidigare gäst-wc har omvandlats till tvättrum.

Ekonomi

Andel i föreningen
10.67192%
Andel av årsavgift
10.67192%
Nettoskuldsättning
852 316 kr. Enligt uppgifter från 2022 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
500 kr
Summa
500 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-11-11)
Primärtenergital
111 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Föreningen huserar över en innergård med sittgrupp, fina rabatter och stenlagda gångar. Lägenheten har i övrigt två balkonger, ena belägen mot föreningens innergård och omkringliggande grönska.

Bilplats

Garageplats i källarplan. Går att hyra för 600 kr/mån.

Förening

Namn
Uven 1
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769615-2607
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Fiber
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Under 2023 planeras att lägga ny papp på tak av byggnad samt garage.
Gårdsplats
Egen innergård med frillmöjligheter
Parkering
Föreningen har ett eget garage med 13 platser. Kostnad 600 kr/mån
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Uven 1 i Helsingborg.
I fastigheten, som uppfördes 1968-69, finns 12 lägenheter och 2 lokaler.

Lägenheterna är fördelade enligt följande:

2 rum & kök: 5
3 rum & kök: 3
4 rum & kök: 3
5 rum & kök: 1

Lokalerna är uppdelade i en Bostadsrättslokal och en källarlokal.


Föreningen följer sin underhållsplan. Man renoverade bland annat hissen samt fasader/balkonger under 2018/2019.

Om området

I gränslandet mellan Tågaborg, Stattena och Slottshöjden finns stora delar av Helsingborgs bästa utbud precis utanför porten. Stattena Centrum med matbutik, gym och goda förbindelser till city ligger enbart ett stenkast från lägenheten liksom restauranger, butiker och caféer på Slottshöjden likväl som Tågaborg.

Intresseanmälan