Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Pålsjögatan 8

Tågaborg

1 rok
40 kvm
1 875 000 kr
Alla bilder

Välplanerad 1:a - Fint skick - Hiss - Balkong i västerläge - Låg avgift

När det eftersökta boendet sätter höga krav på standard och estetik är denna Tågaborgspärla rätt för dig. Här erbjuds en genomgående renoverad lägenhet om ett rum och kök i toppskick med tilltagen takhöjd. De 40 magiskt inredda kvadratmeterna breder ut sig i en optimal planlösning med ett fantastiskt ljusinsläpp från fönster och balkong i soligt västerläge mot en grönskande Kopparmölleparken. Lägenhetens kulörer har inte lämnats åt slumpen, här samspelar materialval både på kök, golv och väggar och ger en mycket trevlig hemkänsla.

På Pålsjögatan 8 bor man i ett riktigt fint hus byggt år 1932 med klassiska funkisattribut. Lägenheten ligger på andra våningen och nås smidigt via hiss i trapphuset.
Bostaden är totalrenoverad 2018 (uppfräschad 2023) med genomgående smakfulla och kvalitativa materialval. Planlösningen är perfekt utlagd med vardagsrum och kök i fil samt stora fönster vilket ger en luftig känsla i hela lägenheten. Den stora balkongen ligger rakt i västerläge, med sol från runt lunch och långt in på kvällen. Från balkongen har man dessutom en trevlig vy över Kopparmölleparken på andra sidan gatan. Sovavdelningen är rejäl och här ryms stor säng upp till 180 cm bred.

På ett par minuters promenad nås både centrum, Öresund och Pålsjö Skog vilket gör läget i staden riktigt bra!
Föreningen har en stabil ekonomi och en mycket välskött 30-tals fastighet. I källaren finns förråd, dubbla tvättstugor och föreningens medlemmar kan njuta av en mysigt lummig innergård med sittgrupp och grillmöjlighet.

Mer information på www.3etage.se
Varmt välkomna att boka din visning av denna Tågaborgspärla med fastighetsmäklare Alexander Larsson!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
1 875 000 kr
Månadsavgift
2 456 kr/mån
Boarea
40 kvm
Antal rum
1 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 073-5955772 alternativt alexander.larsson@3etage.se
Planritning Planlösning

Hall/Entré

Generös hall med förvaring i garderober direkt till vänster och avhängning på höger hand. Snyggt vitlaserat brädgolv vilket även är lagt vidare in i resten av lägenheten.

Badrum

Renoverat 2018 med vita väggar, delvis med kakel och antracitfärgat klinker på golvet med golvvärme. Utrustat med WC, tvättställ och dusch med glasvägg.

Köksdel

Renoverat 2018 med vita väggar och vitlaserat brädgolv från Kährs. Vit skåpsinredning från KVIK med gråsvart laminatbänkskiva. Maskinpark från 2018 bestående diskmaskin, inbyggnadsugn och integrerad kyl/frys, plus spishäll och fläkt. Rejäl matplats för upp till 6 personer framför generöst fönsterparti.

Vardagsrumsdel

Väl tilltaget vardagsrum med vitlaserat brädgolv även här, målade väggar samt utgång till den stora och fina balkongen i väster!

Sovrumsdel

Här ryms med enkelhet en större dubbelsäng (upp till 180 cm). Tillåter även övrig möblering såsom mindre skrivbord eller sminkavdelning.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Pålsjögatan 8
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
1 875 000 kr
Månadsavgift
2 456 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv samt bostadsrättstillägget för hemförsäkring
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
1 rum
Boarea
40 kvm / Areauppgifter enligt bostadsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1932
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 5. Hiss finns.
Renovering
Stambyte genomfördes 1989 och fasaden renoverades 2007. Alla fönster renoverades och målades 2015 mot innergården och 2016 mot Föreningsgatan. 2017 renoverade man hissen och 2018 renoverades båda trapphusen.
Övriga byggnader
Källarförråd samt tvättstuga

Ekonomi

Andel i föreningen
0.024075%
Andel av årsavgift
2.408%
Nettoskuldsättning
247 085 kr. Enligt uppgifter från 2022 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr
Summa
350 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-07-05)
Primärtenergital
130 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Stor härlig balkong i fritt västerläge och med vy över Kopparmölleparken på andra sidan gatan. Föreningens medlemmar disponerar även mysig innergård.

TV- och internetanslutning

TV: Tele2. Bredband: Tele2.

Förening

Namn
Brf Pålsjögatan 8 Föreningsgatan 26
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769614-9587
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
25 st
Antal lokaler
5 st
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Allmänt om föreningen
Föreningen som bildades 2007 består av 25 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler, samtliga uthyrda. Intäkter från hyreslokalerna utgör cirka 25% av föreningens intäkter.

Stambyte genomfördes 1989 och fasaden renoverades 2007. Alla fönster renoverades och målades 2015 mot innergården och 2016 mot Föreningsgatan. 2017 renoverade man hissen och 2018 renoverades båda trapphusen. Under 2022 målades samtliga föreningens fönster om.

Om området

Tågaborg som ligger på Landborgen är av de flesta ansett som ett av Helsingborgs mest attraktiva områden. Härifrån är det nära till Pålsjö Skog med sina promenadstråk, lummiga Vikingsbergparken, för att inte tala om havet som bara är en kort promenad bort. Det tar ca 10 minuter att gå till fots till Helsingborgs absoluta centrum (två minuter med cykel) samtidigt som adressen ligger lugnt, tyst och trevligt. I kvarteren finns även ICA Borgen. En välsorterad ICA-butik välkänd för sin köttkvalitet. I närheten finns även ett stort antal små, trevliga blomster-, frisör- och gourmetbutiker.

Intresseanmälan