Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Sofiebergsvägen 81D

Sofieberg

5 rok
110 kvm
2 995 000 kr
Alla bilder

Praktiskt boende i bostadsrättsvilla med härligt läge!

Möjlighet att sätta egen prägel på denna Bostadsrättsvilla i Obelånad och välskött förening!

Vad kan vara mer tryggt i dessa tider än att investera i ett objekt där föreningen är obelånad? Finns alltså inga större risker för skenande avgifter pga kommande räntehöjningar. Nu ges möjlighet att förvärva ett av dessa 35 kedjehus beläget på barnvänliga Sofieberg. Det är väl underhållet, men något ouppdaterat. För den som vill så finns det alltså alla möjligheter att sätta sin egen prägel. Här finns fyra sovrum, varav två ligger en trappa upp. Man har stora sällskapsytor på entréplan via det spatiösa vardagsrummet som även har en mysig eldstad (fungerar) samt i köksdelen finns tillhörande matplats. Med utgång från vardagsrum och matplats nås den lummiga innergården med markis samt bilen placeras antingen i garaget som öppnas enkelt med elektrisk port eller på parkeringsplatsen utanför. Badrum, tvättstuga och gästtoalett finns också.

Föreningen tar hand om sina fastigheter exemplariskt och följer en gedigen underhållsplan. Man har bland annat bytt alla fönster, lagt om taket, bytt värmepannan (fjärrvärme), installerat solceller, anslutit fastigheterna till fiber m.m. Det har nyligen utfört radonmätningar i samtliga hus. Enligt information från ordförande varier utfallet per hus väldigt mycket. Vissa är långt under gränsvärdena medans något enstaka hus är över gränsvärdena. Troligtvis beror detta på hur de boende lever och rör sig i husen. Föreningen har täta dialoger med fackmän och experter för att hitta de bästa lösningarna för att undvika höga radonhalter. Åtgärder kommer starta troligtvis under året.

På Sofieberg bor man med direkt närhet till underbar natur, bekvämt cykelavstånd från centrum, mataffär träningsanläggningar samt populära förskolor och skolor.

Söker ni känslan av att bo i villa men slippa ha det stora ansvar som ett friköpt boende kommer med, då har ni hittat hem. Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 995 000 kr utgångspris
Månadsavgift
2 976 kr/mån
Boarea
110 kvm
Antal rum
5 rum
Område
Sofieberg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Sofieb entreplan
Planritning Ovanplan

Rumsbeskrivning

Varmt välkomna till denna renoveringsdröm. Vi välkomnas in i hallen och slås av en öppenhet via de stora fönsterpartierna och generösa sociala ytor. Hallen har en anslutande Gäst WC och spiraltrappa upp till den inredda ovanvåningen, där vi finner två rum och bra med förvaringsmöjligheter.

Från hallen tar vi oss in i de sociala delarna av bostaden. Köket ligger till vänster. Ett bra
kök med gott om förvaring bakom vita skåpsluckor intill köket finns plats för matbord för
trevliga sällskaps middagar.

Vidare in kommer ett generöst vardagsrum med utsikt genom stora fönsterpartier mot
den prunkande trädgården. Vardagsrummet ger plats för hela familjen och har
mysfaktor i form av eldstad Bortre delen av detta rum kan skärmas av om man vill skapa ett till sovrum, men jag tycker det passar ypperligt som matsal! Vardagsrummet har även utgång till trädgården och där vi finner ett härligt trädäck med markis.

I bostaden finns även stort badrum i äldre skick, tvättavdelning i anslutning till badrum, samt ytterligare två ljusa och luftiga
sovrum. Sist men inte minst ger bostaden även tillgång till eget garage samt p- plats i nära anslutning till bostaden.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Sofiebergsvägen 81D
Område
Sofieberg
Kommun
Helsingborg
Pris
2 995 000 kr
Månadsavgift
2 976 kr/mån
Ingår vatten, tv, bostadsrättstillägget på försäkringen, underhåll av fastigheterna, områdetsskötsel etc.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
5 rum
Boarea
110 kvm / Enligt uppskattning. Enligt BRF är huset 93,5 kvm på entréplan. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera bostadens boarea.

Byggnad

Byggnadstyp
Kedjehus i två plan
Byggnadsår
1961
Fönster
3-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 1. Hiss finns ej.
Renovering
Fönster -07
Byte värmepannor -14
Garageportar -13
Tak, plåtarbete -15
Entrédörrar -15
Fiber -15
Målningsarbete -16
Fasadarbete -16
Målningsarbete fotbrädor -17
Fasadtvätt -18
Utbyte av plank -18
Underhållsspolning -19
Målning samt tvätt av plåttak -19
Övriga byggnader
Finns garage/förrådsbyggnad med diverse trädgårdsverktyg som man kan låna.

Ekonomi

Andel i föreningen
2.840711%
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Uppvärmning
1 180 kr
Hushållsel
920 kr
Vatten/avlopp
250 kr
Renhållning
230 kr
Summa
2 580 kr

Driftkostnaderna är individuella och skiljer sig åt efter enskild förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-02-25)
Primärtenergital
110 kWh/m2/år
Energiklass
D

Uteplats

Uteplats och lättskött trädgård i skyddat läge!

Bilplats

Garage och Parkeringsplats ingår i månadsavgiften/hyran.

Förening

Namn
Riksbyggens Helsingborgshus 9
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
743000-2209
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
35 st
TV/bredband
Fiber
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Mycket välskött och obelånad förening med välskötta fastigheter.
Föreningen består av 35st kedjehus med tillhörande garage.

Föreningen tar hand om sina fastigheter exemplariskt och följer en gedigen underhållsplan. Man har bland annat bytt alla fönster, lagt om taket, bytt värmepanna i samtliga fastigheter (fjärrvärme), installerat solceller, anslutit fastigheterna till fiber m.m. Den största investering är för närvarande releinging i vissa av husen samt:

Det har nyligen utfört radonmätningar i samtliga hus. Enligt information från ordförande varier utfallet per hus väldigt mycket. Vissa är långt under gränsvärdena medans något enstaka hus är över gränsvärdena. Troligtvis beror detta på hur de boende lever och rör sig i husen. Föreningen har täta dialoger med fackmän och experter för att hitta de bästa lösningarna för att undvika höga radonhalter. Man håller på att ta in offerter för dessa åtgärda (blir troligtvis genom att addera extra ventilation), därav har avgifterna höjts med 15% den 1/9-2023. Föreningen räknar med att detta ska räcka för att täcka de kostnader som uppstår i samband med investeringen av ventilationen och där finns i nuläget inga beslutade kommande avgiftshöjningar.

Intresseanmälan