Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Föreningsgatan 30

Tågaborg

3 rok
86 kvm
3 195 000 kr
Alla bilder
Pre sale

Charmerande trea högst upp

Arkitektrenoverad gavellägenhet med fönster i tre väderstreck, hiss från markplan och stor härlig balkong!

Vi finner denna vackra lägenhet med fönster i tre väderstreck på föreningens bästa läge, högst upp på fjärde våningen. Lägenheten är välplanerad med spännande siktlinjer, rum i fil och har en smart planlösning där alla 86kvm utnyttjas. Kvadratmeterna fördelar sig över ett stort vardagsrum med genuin fiskbensparkett och utgång till bostadens rymliga balkong, ett vackert renoverat kök med plats för större matbord om 6–8 personer, master bedroom med antika pardörrar in till en lyxig walk-in-closet, ytterligare ett sovrum/kontor samt ett totalrenoverat badrum med tvättmaskin. Högst upp i huset bor man ostört med ljuset som flödar in.

Den internationella modernism, som i Sverige kallades funktionalism, anammades av många av 1930-talets arkitekter. Funktionalismen kännetecknas av stora fönster, praktiska fördelade ytor mellan sällskapsrum och sovrum, raka linjer och en hel del charm och karaktär. Hugo B Jonsson ritade Föreningsgatan 28-30 år 1935 i vacker funktionalistisk stil. I bostadsrättsföreningen Brf Föreningsgatan 28-30 ingår bredband i avgiften och föreningen förfogar över hela 14 parkeringsplatser på gården, vilket ger goda möjligheter för dig som boende att få en plats. Via gårdsplan går hissen direkt från markplan och högst upp till fjärde våningen.

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
5 151 kr/mån
Boarea
86 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning

Rumsbeskrivning

GENERELLT Lägg märke till den långa listan av renoveringar som nuvarande ägare låtit göra i bostaden de senaste åren.

ENTRÉ Plats för avhängning rakt fram, direkt till vänster ligger bostadens badrum och till höger finns klädkammare och ytterligare plats för förvaring. Brädgolv, betonggolv och dekorativ tapet.

BADRUM Totalrenoverat 2021 med sandfärgade kaklade väggar och terrazzo-sten på golvet. Inrett med bland annat tvättmaskin, platsbyggd förvaring och dusch med glasdörrar. Golvvärme och spotlights i taket.

VARDAGSRUM Den genuina fiskbensparketten från 1935 flyter genom rummet och matchas väl med de målade väggarna. Ljuset flödar in från det stora fönsterpartiet och pardörrarna som leder ut till balkongen. Här ryms både större soffgrupp och mysig läshörna.

KÖK Vackert kök i varma toner och ljust brädgolv. Förvaring från golv till tak.

SOVRUM 1 Rejält master bedroom. En rymlig och välplanerad walk-in-closet med sekelskiftesdörrar. Vackra brädgolv och varmt grå väggar.

KONTOR/SOVRUM 2 Beläget mot innergården. Vackra brädgolv och väggar i elegant mörkblå färg.

Område

OMRÅDE
En av stadskärnans nordligaste stadsdelar med anrik bebyggelse från 1900-talets början. Närhet till goda rekreationsmöjligheter i Pålsjö skog via Landsborgspromenaden. Bland övriga fritidsområden märks vackert belägna Vikingsbergsparken med fina grönytor. I angränsande område ligger Stattena Centrum med varuhus, post, bank mm. Kort promenad ner till stadskärnan med dess rika utbud av kultur, restauranger och butiker.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Föreningsgatan 30
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
3 195 000 kr
Månadsavgift
5 151 kr/mån
Värme, vatten, kabel-tv och bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
86 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1935
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns.
Renovering
EL - höst 2021
• Ny elcentral samt nytt kablage med jordning till samtliga rum och eluttag/lamputtag
• Nya eluttag och lampknappar
• Plejd till samtliga taklampor
YTSKIKT - 2022
• Bredspackling + målning av väggar/tapet i samtliga rum
• Renovering + målning av tak i samtliga rum
INREDNING - 2022
• Nya dörrfoder och socklar i samtliga rum
• Renovering och målning av samtliga dörrar
GOLV
• Slipning av samtliga trägolv + hårdvaxolja
• Avtäckning av originalgolv i hall, vardagsrum och kök
• Spackling samt lackering av betonggolv
SPECIFIKA RUM

BADRUM- höst 2021
• Helrenovering
• Ny inredning
• Golvvärme
• Höjd takhöjd
SOVRUM - 2022
• Rivning av innervägg
• Byggnation av walk-in closet med sekelskiftesdörrar och ny inredning
KÖK - 2022
• Nytt kakel
• Renovering + målning av luckor och nya handtag
• Slipning + behandling av bänkskiva
Övriga byggnader
Källarförråd, tvättstuga, cykelförråd

Ekonomi

Andel i föreningen
5.564%
Andel av årsavgift
4.92517%
Nettoskuldsättning
415 538 kr. Enligt ÅR 2022
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Försäkring
125 kr
Summa
575 kr

Energideklaration

Status
Utförd (2014-12-18)
Primärtenergital
132 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Riktigt mysig och avlång balkong högt upp i öserläge med morgonsol.

Bilplats

14 parkeringsplatser, 350 kr/mån, separat kö. Fn 4 st i kö.

Förening

Namn
Föreningsgatan 28-30
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-5422
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
24 st
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Utförda renoveringar:
2019 OVK-besiktning
2017-2021 Renovering av takkupor
2017 Omläggning av taket
2017 Stenläggning mellan källargångar
2016-2017 Inköp av nya tvättmaskiner
2016-2017 Byte av ventiler och injustering
2020 Fjärrvärmeväxlare i båda trappuppgångarna utbytta samt nedre delen av fasaden renoverad
Smörjning och justering av lägenhetsdörrar 2020. Besiktning av balkonger, uppskjutet pga covid.
2020-2021 Byte samt underhåll av pumpar och expansionskärl (värmesystemet)
2020-2021 Byte av fjärrvärmeväxlare
2021 Spolning och filmning av spillvattenledningar
2021 Smörjning, justering och målning av källardörrar och tvättstugedörr.
2022 Nya porttelefoner.
Planerat underhåll:
2023 Funktionsbesiktning av el
2022 Spolning dagvattensystem/brunnar
2023 Det kommer sannolikt bli aktuellt med takreprationer vilket kommer troligtvis innebär en avgiftshöjning.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2026.
Allmänt om föreningen
I föreningen finns det 24 lägenheter, 14 parkeringsplatser (kostnad 350:-/mån).

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2021. I denna finns bland annat en takrenovering inplanerad. Vatten och avloppsstammar byttes 1987. För att läsa mer om renoveringar, både utförda och kommande, se detaljerad årsredovisning under fliken "dokument".

Intresseanmälan