Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Pålsgatan 7

Centrum-Norr

3 rok
76 kvm
2 695 000 kr
Alla bilder

Charm och karaktär

Välrenoverat med mycket charm får man i denna mysiga trea belägen i ett gammalt gathus från 1887, mitt i centrum. Här har man lyckats blanda sekelskifte med det moderna på ett enastående sätt. Stabil förening med riktigt mysig innergård och lättillgänglig uteplats!

På första våningen i charmigt trapphus nås denna välplanerade trea om 76 kvm. Stort sovrum, där både tak och väggar är målade i en mörkblå nyans, vilket skapar en känsla av lugn. Här finns extremt mycket förvaring via en hel vägg med garderober plus ytterligare förvaring bakom sängen. Köket är modernt i vitt och grått med komplett maskinpark, här ryms en matgrupp för fyra personer. Bostadens hjärta är allrummet. De vackra spröjsade fönsterna med utsikt över föreningens innergård samt roliga vinklar. En stor yta med plats för båda soffgrupp och ytterligare matbord eller kontorsplats om man vill. Det andra sovrummet är charmigt och passar perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Bredden är cirka 1,9m vilket gör att man får in en dubbelsäng, om man vill. Snygga detaljer i både skjutdörr och framtagen tegelvägg. Badrummet är även det mycket fräscht. Helkaklat i grått och vitt samt utrustat med dusch. För den som saknar tvättmaskin behöver man inte hänga läpp, tvättstugan är lättillgänglig och nästan alltid ledig. Saknar man balkong, då finns något ännu bättre. En stor uteplats med trädäck. Uteplatsen är gemensam men den servar denna lägenheten absolut bäst, då man enklast kan gå ut till den härifrån.

Här bor man mitt i city, med närhet till några av stadens bästa restauranger, havet och Helsingborgs station. Pålsgatan 7 ligger med hela centrums utbud runt knuten. En mycket vacker gata, kanske stadens vackraste, som stoltserar med en varierad bebyggelse från 1800 & 1900-talet vilket ger gatan en ovanligt charmig atmosfär. Lågt belånad BRF med bra hyresintäkt från lokal på Drottninggatan.

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
2 695 000 kr som utgångspris
Månadsavgift
3 362 kr/mån
Boarea
76 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Centrum-Norr
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sandra Bryngson
Assisterande mäklare
sandra@3etage.se 0735-340673
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Pålsg 7

ENTRÉPLAN

Vi kliver in i en trivsam HALL med plats för avhängning. Förvaring finns via en klädkammare. Genomgående i hela bostaden ligger ett nytt exklusivt enstavsgolv. Very nice!

Bostadens STÖRSTA SOVRUM ligger till vänster. Väggar och tak är målade i mörkblått vilket ger ett mysigt lugn. Här är extremt mycket förvaring via garderober samt ytterligare förvaring bakom sängen.

KÖKET är modernt, vita skåpsluckor och grå bänkskiva. Komplett maskinpark med kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt, ugn och micro. Matplats för fyra!

Vidare nås ALLRUMMET som har styra ytor och fönster i två väderstreck. Här blickar man ut över föreningens mysiga innergård. I allrummet har man målat väggarna i greige som harmoniserar enormt snyggt med golvet. Här får man plats med både soffgrupp och ytterligare matplats och/eller skrivbordshörna.

Det MINDRE SOVRUMMET är egentligen inte så litet, dock avlångt vilket ger plats åt både säng, skrivbord samt garderober. Snygg skjutdörr och läcker framtagen tegelvägg.

BADRUMMET är helkaklat i grått och vitt. Utrustat med dusch, kommod, spegelskåp och toalett.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Pålsgatan 7
Område
Centrum-Norr
Kommun
Helsingborg
Pris
2 695 000 kr
Månadsavgift
3 362 kr/mån
I avgiften ingår värme, vatten. Kabel-tv tillkommer med 150 kr/mån.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
76 kvm / Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
1887
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 2. Hiss finns ej.
Övriga byggnader
Förråd och tvättstuga som mer eller mindre alltid är ledig.

Ekonomi

Andel i föreningen
9.22984%
Andel av årsavgift
10.80728%
Nettoskuldsättning
439 084 kr
Bostaden är pantsatt
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr
Försäkring
125 kr
Summa
575 kr

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
119 kWh/m2/år

Uteplats

En gemensam uteplats med möbler som är fri att nyttja finns på den gemytliga gården. Nås simpelt via trapphuset.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till ComHem. Kostnad 150 kr/mån.. Bredband: ComHem.

Förening

Namn
Brf Påls Drottning
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769606-6583
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
6 st
Antal lokaler
1 st
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
500 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Allmänt om föreningen
Föreningen som bildades 2005 och består av 6 lägenheter samt 1 lokal med hyresrätt. Välskött förening med ordnad ekonomi och välskötta fastigheter.

Utförda renoveringar:
-86 Stambyte
-08 Omläggning tak, målning/reparation fasad, renovering balkong
-11 Renovering trapphus
-13 Spolning av stammar
-14 Renovering fasad Pålsgatan
-15 Målning av port
-17/-18 Ny värmeväxlare, målning sockel Drottningg, målning av trapphus utvändigt, renovering trapphus, kodlås, postfack, ny tvättmaskin.

- Enligt samtal med orförande (2023-12-05) är där inga kommande större renoveringar inplanerade.

Föreningen har endast lån på cirka 4,6 miljoner, varav ett är (cirka 2,3 miljoner) bundet enda tills 2026-02-23 till 1,3% ränta. Det andra lånet (också cirka 2,3 miljoner) går ut 2024-02-21. Med tanke på detta kommer föreningen justera avgifterna, beslut är inte tagna med hur mycket men man får nog räkna med cirka 10-15%.
Föreningen har över 500 000kr i sin kassa.

Intresseanmälan