Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Föreningsgatan 3

Tågaborg

3 rok
85 kvm
4 250 000 kr
Alla bilder

Vindsvåning på Tågaborg

Att ha utsikt över ett landmärke är en sak. Men att kunna öppna pardörrarna till balkongen och i solen njuta av en utsikt över både Kärnan, S:t Nicolai, Vikingsbergsparken, Öresund, Danmark och takåsarna intill, det är något helt annat. Välkommen till Föreningsgatan 3.

Bostaden sticker ut bland mängden, rymlig balkong i nästan direkt söderläge. Hiss i huset, högt i tak med synliga takbjälkar, fungerande braskamin, genomgående ljusinsläpp m.m. Ja du ser, lägenheten har många attraktiva attribut. Här bor du högst upp i huset, ostört och med hela våningsplanet för dig själv. Kök och vardagsrum i öppen planlösning med stora sällskapsytor och inbyggd vinkyl i vägg. Här finns takbjälkar och murstock som går genom hela rummet. En fantastisk yta, samspelt och som gjord för både större sällskap likväl som för mysiga hemmakvällar framför brasan. Ytan utgör den sociala delen med både matplats, läshörna samt vardagsrumsdel framför TVn och utgång till balkong med sin magnifika utsikt. I bostadens andra ände finns dubbla sovrum, ett något större och ett något mindre. Bägge med förvaring i garderober. Badrummet finns däremellan, mycket rymligt och helkaklat. Badrummet renoverades 2013 och nuvarande ägare har installerat badkar där det tidigare stod tvättmaskin och torktumlare.
Nästan genomgående i bostaden ligger ett enstavs parkettgolv i mörkare ton.

Här bor du utanför stadens puls men med direkt närhet till det bästa av livet. Parker, Öresund, trevliga promenadstråk och några av stadens främsta restauranger bara nedanför Tågabacken.

Mer information på vår hemsida www.3etage.se
Välkommen på visning med fastighetsmäklare Alexander Larsson.

Typ
Bostadsrättslägenhet
Pris
4 250 000 kr
Månadsavgift
3 990 kr/mån
Boarea
85 kvm
Antal rum
3 rum
Område
Tågaborg
Alexander Larsson
Fastighetsmäklare
alexander.larsson@3etage.se 073-5955772 Intresseanmälan
Martin Persson
Assisterande mäklare
martin@3etage.se 0735-179338
Sön 21 Juli kl 12:00 - 12:30
Välkommen på visning. Bokning krävs och sker direkt till fastighetsmäklare Alexander Larsson.
Planritning Planritning

Entré & Hall

Från hissen och endast en halvtrappa upp finner vi entrédörren. Väl innanför öppnar sig bostaden med en möblerbar hall och kapprum intill. På golv ligger det enstaviga parkettgolvet som följer nästan hela bostaden. Väggarna är vita.

Kök

Köket har en praktisk U-formning och är utrustat med både kyl och frys, induktionshäll, vask och diskmaskin samt ugn. Alla ytorna är utnyttjade med bland annat hörnskåp vilket ger gott om förvaring. Som arbetsyta ligger en bänkskiva av betong. Bostadens känsla är samspelt, rustik, något som binds samman väl av både mörka takbjälkar, ett tegelinspirerat kakel som stänkskydd ovan arbetsytan och mörka detaljer som blandare och vask. Takfönster ger ett naturligt ljusinsläpp. Vinkylen ligger vid matplatsen, skönt att slippa resa sig vid påfyllning!

Vardagsrum

I en öppen planlösning finner vi matplats och vardagsrum, uppdelat på vardera sida av den fungerande braskaminen. En fantastisk yta som gör sig till rätta i båda större sällskap som vid lugnare hemmakvällar med sin käraste. Takhöjden är tilltagen med öppet upp i nock, en känsla som förstärks av det rika ljusinsläppet med takfönster i ena änden och balkongdörrar i andra. Vardagsrumsdelen är generös med läshörna i ena änden och plats för större soffa samt TV i andra, bägge intill pardörrarna mot balkongen.

Sovrum 1 & 2

Sovrummen är bägge godtyckliga, det ena lite större för en stor dubbelsäng med vardera sida ett nattduksbord. Det ena lite mindre, ett perfekt hemmakontor, gästrum eller sovrum för den mindre i familjen. Bägge rummen har naturlig förvaring i garderober, i det större rummet är det inbyggt med skjutdörrar längs hela väggen och i det mindre står dubbelgarderober, även dessa med skjutdörrar. Bägge sovrummen har även en lucka ut under tak med plats för ytterligare förvaring.

Badrum

Badrummet är renoverat 2013, helkaklat med ett ljusare grått klinker på golv och vitt kakel på väggar. Inredningen består av handfat med kommod, spegelskåp, väggskåp intill, WC, spotlights i tak, badkar. Där badkaret idag står har det tidigare varit duschhörna med tvättmaskin och torktumlare intill. Ett naturligt ljusinsläpp kommer från takfönstret.

Kort fakta

Typ
Bostadsrättslägenhet
Adress
Föreningsgatan 3
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
4 250 000 kr
Månadsavgift
3 990 kr/mån
Ink värme, vatten, kabel-tv och internet.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Antal rum
3 rum
Boarea
85 kvm / Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

Byggnad

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
Byggnadsår
1904
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.

Ekonomi

Andel i föreningen
18.1%
Andel av årsavgift
18.1%
Nettoskuldsättning
808 126 kr. Enligt uppgifter från 2022 års årsredovisning.
Bostaden är pantsatt
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr
Summa
400 kr

Schablonberäknat. Kostnader är individuella och varierar efter samansättning samt egen förbrukning.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-01-15)
Primärtenergital
124 kWh/m2/år
Energiklass
E

Uteplats

Balkong om ca 4 m², läge söder. Magisk utsikt!

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2. Bredband: Bredband. Leverantör: Tele2.

Förening

Namn
Brf Hjorten 14
Organisationsform
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769609-6267
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
8 st
TV/bredband
Bredband via Tele2 och Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Renoveringar
Föreningen har utfört renoveringar av fastigheten löpande under åren..
Perioden 2004 - 2010 har nedan skett:
- Bytt av fönster.
- Byte av tak.
- Nya balkonger.
- Hiss.
- Renovering av källare.
- Renovering av tvättstuga .

Föreningen har inga planerade kommande renoveringar.
Gårdsplats
Föreningen har en egen, mysig innergård
Parkering
Regelriktig parkering finns på omkringliggande gator. Föreningen huserar inga parkeringsplatser.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 3st tvättmaskiner och 3st torktumlare finns i källaren.
Man har ett eget förråd i källaren.
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fastigheten Hjorten 14 med adress Föreningsgatan 3.
Flerbostadshus uppfört 1904 och föreningen bildades 2003.
Byggmästare och byggherre: byggmästare Ola Pehrsson.
Består av 8 lägenheter.

Om området

På Tågaborg bor du i ett av Helsingborgs bästa områden med vackra anrika byggnader precis intill. För den motionsintresserade eller bara allmänt intresserad av att gå långa promenader och njuta av vår fina stad finner vi allt ifrån Landborgspromenaden, Pålsjö skog, Vikingsbergsparken och Margaretaplatsen endast några hundra meter ifrån bostaden. Tågaborg har all närservice man kan tänka sig och rullar man bara nedför backen nås Öresund med salta dopp. Även från detta läget finns där folk som promenerar dagligen upp och ned för Halalid, Stagneliusgatan m.m. för salta morgondopp i havet. Det är det som kallas Badrocksavstånd!

Intresseanmälan