Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Fredrik Cösters gata 5

Övre Tågaborg / Stattena

4 rok
102 kvm
5 250 000 kr
Alla bilder

Renoveringschans på Fredrik Cösters gata!

Älskar du gamla hus, är händig och letar efter en renoveringschans där du kan skapa något bra på ett riktigt trevligt läge? Då har du hittat helt rätt på Fredrik Cösters gata 5!

Detta hus kan med rätt varm hand bli en riktig pärla! Huset är genomgående i behov av renovering, både till det yttre och det inre.
Vissa delar mer och vissa delar lite mindre men genomgripande behöver man här lägga ner både tid, kraft och pengar för att uppdatera huset till ett modernt skick.
För den som har ett intresse av gamla hus finns här också ett gyllene tillfälle att återställa husets yttre till dess forna glans. Tänk till exempel vad spröjsade fönster som harmonierar med husets övriga stil skulle kunna göra för totalintrycket!

Planlösningen fördelas över ett entréplan med kök och sociala umgängesytor i form av allrum och matrum i fil åt trädgården. Takhöjden är generös och ljusinsläppet är även det stort.
Under 90-talet byggdes huset till med en del som innehåller en mindre hall vid utgången till trädgården samt ett badrum med dusch.
Ovanvåningen erbjuder även den ett badrum samt två rymliga sovrum med gott om förvaringsutrymmen.

Missa inte denna chans! Kontakta mäklare Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 250 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
102/49 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
329 kvm
Område
Övre Tågaborg / Stattena
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Alternativ planlösning entréplan, förslag
Planritning Ovanvåning
Planritning Källare

HALL

Trevlig och öppen hall som öppnar upp in mot både allrum och kök. Här finns större fönster med trevligt ljusinsläpp och plats för avhängning.
Från hallen finns även trappa både upp till ovanvåningen och ner till källaren.

KÖK

Kök med äldre skåpsinredning och maskinell utrustning i form av fullhöjds kyl och frys samt spis.

ALLRUM

I allrummet är det parkett på golvet och stort fönster ut mot trädgården.

MATSAL

Matsalen ligger intill köket, har parkettgolv och stort fönster mot trädgården. Från matsalen finns passage med mindre hall ut till trädgården samt ett praktiskt badrum.

BADRUM

Badrum med plastmatta, dusch, handfat och wc. Det är även förberett för installation av tvättmaskin.

SOVRUM 1

Sovrum 1 ligger på ovanvåningen och har fönster både i liten takkupa och på husets gavel. Förvaring finns inbyggd i kattvindarna under snetaket.

SOVRUM 2

I sovrum 2 finns utgång till liten balkong i söder samt sovalkov.

BADRUM

Badrummet på ovanvåningen har även det plastmatta. Övrig utrustning består av badkar, handfat och wc. Här finns även ett takfönster som ger maximalt ljusinsläpp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Lärkträdet 12
Adress
Fredrik Cösters gata 5
Område
Övre Tågaborg / Stattena
Kommun
Helsingborg
Pris
5 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
102/49 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1920
Fasad
Puts på tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster (äldre)
Bjälklag
Trä och betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
1990
Övriga byggnader
Äldre garage i stort behov av renovering.

Tomten

329 kvm. Tomtarea 329 m² (friköpt).

Uteplats

Skyddad trädgård i västerläge med äldre altan i form av ett upphöjt trädäck vid utgången till trädgården.

Bilplats

Äldre garage i stort behov av renovering och omsorg.

TV- och internetanslutning

Bredband: Möjlighet finns att ansluta huset till Pingday (Stadsnätet) för en kostnad från 8 000 kr..

Driftkostnader

Uppvärmning
24 650 kr
Hushållsel
11 797 kr
Vatten/avlopp
4 158 kr
Renhållning
2 735 kr
Försäkring
3 604 kr
Summa
46 944 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera bland annat beroende av abonnemangsform, ålder på vitvaror och familjesammansättning.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-09-04)
Primärtenergital
142 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Elleverantör:
Öresundskraft
Elförbrukning:
3533 kWh/år

Övriga byggnader

Äldre garage i stort behov av renovering.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 336 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 730 000 kr
Markvärde
1 606 000 kr
Skatt/avgift
9 525 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 11 st pantbrev om 2 400 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1976-04-13) Tomtindelning (1953-05-07)

Intresseanmälan