Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Rönnegatan 3

Miatorp

8 rok
201 kvm
5 295 000 kr
Alla bilder

Unikt välbevarat hus på Miatorp med stor trädgård.

Välkomna till detta unika hus på Rönnegatan 3 med områdets största parkliknande trädgård.
Huset, Rönnegården, utmärker sig både utifrån som väl inne i bostaden. Den stora trädgården tillsammans med charmen inifrån med högt i tak, stora blyinfattade och spröjsade fönster samt stora ytor gör detta till ett fantastiskt boende.

Kontakta ansvarig mäklare Roger Billsten för att boka privat visning av denna magnifika villa.

Bostaden bjuder på härliga sociala ytor på entréplan i form av ett stort och öppet kök i en semiöppen planlösning mot den stora matplatsen som enkelt rymmer 10-12 personer. Köket har väldigt bra förvaring och ett stort separat skafferi. Två vardagsrum i fil, det ena lite mindre med mysig fungerande öppen spis med plats för ordentlig soffgrupp, perfekt att ha som tv rum. Det andra större rummet fungerar som en länk till matplatsen med stora umgängesytor och plats för såväl stor soffgrupp som en separat läshörna med ytterligare möblemang. Dessa ytor gör det optimalt för större tillställningar. I anslutning till det större vardagsrummet finner vi även en mysig inglasad punschveranda med stora fönster ut mot trädgården. På entréplan finner vi även en gäst wc samt ett ordentligt sovrum med utgång till det stora trädäcket och trädgården. Från sovrummet går vi ner för en specialbyggd trappa till den fantastiska ’’walk in closet’’. I anknytning finns även ett nybyggt exklusivt stort badrum från år 2015. Dubbla vaskar från Alessi, bubbelbadkar för 2 personer samt stor dusch från Hans Grohe. Vitt kakel och grå betongliknande klinker. Vattenburen golvvärme samt spottar i taket.

Ovanvåningen är som gjord för barnen, tre sovrum varav två med utgång till den stora balkongen i söderläge. Ett stort allrum perfekt att ha som lek och spelrum. Bra med förvaring finns med garderober och ett kallförråd, sist men inte minst ett stort badrum med både dusch, badkar och två handfat.

Källaren totalrenoverades år 2013 med snygg mörkgrå klinker, vita släta väggar och spottar i taket. De två rummen i fil erbjuder bra med plats för att göra något speciellt, kanske ett biorum eller liknande, möjligheterna är flera! Avhängningsmöjligheter finns i form av sko och hatthyllor. I tvättstugan finns det vattenburen värme och bra förvaring.

Den magiska trädgården som rymmer knappt 2000 kvm blir en perfekt lekyta för barnen. Förutom grönytorna så återfinns även ett större förråd på tomten med plats för allt som behövs. Ett underbart trädäck i söderläge i samband med altanen till sovrummet är som gjort för de sena sommarkvällarna.

Sammantaget en unik bostad som har allt man kan önska sig i form av den äldre charmen i detaljerna och högt i tak tillsammans med moderna renoveringar. Denna bostad måste verkligen ses på plats!

Miatorp är ett lugnt och trevligt område med närhet till det mesta. Bussen (1:an) finns ett stenkast hemifrån och tar er in till stan på mindre än 10 minuter och med bil tar man sig enkelt ut på motorvägen. På cykelavstånd finner man mysiga Råå och stranden. Tågen från Ramlösa station är det gångavstånd till. De flesta stora mataffärer finns i närheten.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
201/96 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–4 sovrum
Tomtarea
1 936 kvm
Pris
5 295 000 kr som utgångspris
Fastighetsmäklare
Roger Billsten
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Tis 29 September kl 16:30 - 17:30
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Planritning entréplan
Planritning Planritning ovanvåning
Planritning Planritning källare

Entréplanet fördelar sig enligt följande:
ALLRUM:Allrummen återfinns som två rum i fil med stavparkett. Stora blyinfattade och spröjsade fönster. Fungerande öppen spis.
KÖK:Stort Ek-kök från Ikea som blev tillbyggt 2016. Bänkskiva i laminat med snyggt grått kakel ovan. Maskinell rostfri utrustning i form av inbyggd diskmaskin, spis och micro från Whirlpool (2006), fläkt från Fjäråskupan (2006), kyl och frys från Siemens (2015). Stort skafferi i köket som rymmer allt som kan tänkas behövas. Spottar i taket. Semi öppen planlösning mot den stora matplatsen som rymmer stora sällskap. Genomgående parkettgolv i kök och matplats.
SOVRUM: Rymligt sovrum som badar i ljus med stora fantastiska blyinfattade fönster och stavparkett. Höga pardörrar ut till trädgården och en häftig specialbyggd trappa ner till walk in closet i källaren.
WC: Väggar i teak, marmorgolv.

Ovanvåningen fördelar sig enligt följande:
Generellt genomgående parkettgolv med vita väggar.
ALLRUM: Plats för soffgrupp och ytterligare möblemang.
SOVRUM 2: Stort med plats för dubbelsäng och förvaring.
SOVRUM 3 och 4: Avskilda med en vägg, båda i bra storlek med utgång till balkongen i perfekt söderläge.
BADRUM: Stort badrum med dusch, badkar wc, bidé samt dubbla vaskar. Inredning i teak med marmorgolv.

Källaren fördelar sig enligt följande:
Två stora rum i fil med oändliga möjligheter. Mörkgrå klinker, vita väggar och spottar i taket.
BADRUM: Underbart exklusivt badrum med frostad dörr ut till trädgården, byggt 2015. Dubbla vaskar och vägghängd toalett från Alessi, bubbelbadkar för 2 personer samt stor dusch från Hans Grohe. Vitt kakel 30x60 samt grå betongliknande klinker 60x60 med vattenburen golvvärme. Spottar i taket. Badrumsskåp från Vedum.
TVÄTTSTUGA: Stilren tvättstuga från 2013. Vita väggar och mörkgrå klinker med vattenburen golvvärme. Spottar i taket. Upphöjd tvättmaskin Bosch och Torktumlare Bosch. Vask och bra med förvaring.
WALK IN CLOSET: Stort härligt rum med många garderober och mjuk heltäckningsmatta. Synliga bjälkar i taket.

Övrigt bra att veta:
Följande byggnads- samt fastighetstillbehör ingår ej i köpet:
*Mangel
*Skåpet på väggen av matplatsen
*Rosmarin vid dammen
*Stenbänken i trädgården

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Fikonet 27, Fikonet 28, Fikonet 29
Adress
Rönnegatan 3
Område
Miatorp
Kommun
Helsingborg
Pris
5 295 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 4–4 sovrum
Boarea/biarea
201/96 kvm / Areauppgifter enligt mätning

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1897
Fasad
Mexitegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Koppar
Grundmur
Betong
Tak
Eternit, Shingel
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Säljarens ord gällande renoveringar:
2007: Vägg mellan sovrum 3 och 4, Biluppställning, walk in closet med tillhörande trappa. Nytt el kablage hela övervåningen.
2009: Insats till öppna spisen.
2010: Isolerglas i gaveln förråd.
2013: Källare klinker på golv nytt plock undertak påsadling av ytterväggarna invändigt.
2013: Tvättstuga i källaren.
2013: Vattenburen golvvärme i tvättstuga och badrum källaren.
2013: Avlopp; byte huvudstam från tomtgräns.
2013: El; Ny huvudcentral i källaren och nytt kablage hela källaren.
2014: Trädäck.
2014: El till förråd.
2015: Badrum i källaren. Plantering av ligusterhäck. Sovrum 1 målat.
2016: Tillbyggnad kök ändrat planlösning flyttat vask. Matplatsen målad.
2017: Breddat trappan vid huvudentrén, renoverat trappa på baksidan nytt ytskickt på steg och väggar. Tak i vardagsrummen samt matplats målade.
2017: Installation av fiber.
2018: Byggnation av sophanteringsplats.
2018: Entré isolerglas.
2020: Hallen målad.
Övriga byggnader
Förråd på tomten

Tomten

1 936 kvm. Parkliknande trädgård

Uteplats

Trädäck om ca 50kvm, balkong om ca 12kvm

Bilplats

Biluppställning för 4 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
33 270 kr
Hushållsel
14 515 kr
Vatten/avlopp
4 831 kr
Renhållning
3 042 kr
Summa
55 658 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-25)
Primärtenergital
223 kWh/m2/år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd på tomten

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 498 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 748 000 kr
Markvärde
750 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 2 725 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
(1997-03-19)

Intresseanmälan