Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Kardemummagatan 59

Gantofta

2 rok
73 kvm
2 495 000 kr
Alla bilder

Bekväm livskvalité i totalrenoverat och unikt radhus i Gantofta! Gavelläge med allt i ett plan!

Unikt och totalrenoverat enplans-gavelradhus i Gantofta! Tak öppet upp i nock och med spännande umgängesytor såväl inne som ute. Livskvalité är ett passande ord för att beskriva denna fantastiska bostad!

Planlösningen är numera modernt öppen och ger ljuset från fönster i två väderstreck ett fritt spelrum över bostadens samvaroutrymmen som utgörs av kök, vardagsrum och matplats. Här är det enkelt att föreställa sig hur man riktigt myser in sig en kulen höstkväll framför kaminen med något varmt i sin kopp och med regnet som piskar mot fönstren.
Mycket av känslan förstärks av den generösa rymden som ges tack vare att taket öppnats upp i nock med frilagda takbjälkar. Höjningen av taket har också givit huset extra yta i form av ett mysigt loft som sträcker sig över knappt halva bostaden och som genererar ytterligare golvyta om ca 25 kvm att nyttja. Eftersom takhöjden inte är tillräckligt hög räknas dock inte ytan som boarea.
Loftet skulle t ex kunna fungera bra som ett arbetsrum, gästrum eller extra sovrum.

Under den del av bostaden där loftet finns ligger det stora badrummet med tvättavdelning på åt ena hållet och det stora sovrummet åt det andra. Mellan dessa ligger en större klädkammare med gott om förvaringsutrymme.

Genom den helglasade altandörren tar vi oss ut till den inglasade uteplatsen som med sina ca 25 kvm blir som ett extra vardagsrum under stora delar av året.
Utanför uteplatsen ligger ännu mer umgängesytor att njuta av!
Vad sägs om en helt trädäckad yta i olika nivåer som både erbjuder pergola med uteplats, utekök, spabad och lounge-del! Allt gränsande till grönskan i form av grönområdet på andra sidan staketet.
Maximal njutning med minimal skötsel är vad denna trädgård erbjuder!

Varmt välkommen att boka visning av denna totalrenoverade och bekymmersfria bostad i lugna och naturnära Gantofta!
Kontakta Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Boarea
73 kvm
Antal rum
2 rum, varav 1–2 sovrum
Tomtarea
262 kvm
Område
Gantofta
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Loft

HALL

Ljus och öppen hall som verkligen bjuder in besökaren då man härifrån har fritt synfält över både kök och vardagsrum!
Avhängnings- och avställningsyta finns både till höger och vänster från entrén räknat.
Enstavsparkettgolv i mörk nyans ger en ombonad känsla och likadant golv är även lagt utan trösklar vidare in i kök och vardagsrum.

KÖK

Fint kök i vitt från 2019 med fristående köksö i mitten. Köksön inrymmer såväl förvaring som spishäll med integrerad köksfläkt (2023) och bardel med två platser.
Övrig maskinell utrustning består av integrerad diskmaskin, kombinerad kyl och frys, inbyggnadsugn samt mikrovågsugn, alla från 2019.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet är i öppen planlösning med köket, vilket ger många olika möjligheter till möblering och plats finns för både soffa och matplats.
Vid gavelväggen finns kamin som bidrar både med värme och höjd mysfaktor!

Från vardagsrumsdelen leder en smart, utdragbar trappa, upp till det tillbyggda loftet med ca 25 kvm golvyta som kan nyttjas efter eget önskemål! Idag finns här en dubbelsäng och utrymmet används som gästrum.

SOVRUM

Större sovrum med ett ljusare laminatgolv. Plats finns för såväl dubbelsäng som viss övrigt möblering, exempelvis skrivbord eller fristående garderob/byrå.
Från sovrummet finns tillgång till den praktiska klädkammaren som tillgodoser det mesta av behovet av klädesförvaring.

BADRUM

Fint helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och grå klinkerplattor på golvet. För extra bekvämlighet finns även golvvärme.
Utrustningen i badrummet består av dusch, handfat med större kommod, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt wc.
I badrummet finns också värmepannan.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Blåmusseronen 23
Adress
Kardemummagatan 59
Område
Gantofta
Kommun
Helsingborg
Pris
2 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
2 rok, varav 1–2 sovrum
Boarea
73 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med sovloft
Byggnadsår
1989
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster från 2023
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Huset är totalrenoverat under de senaste 5 åren.
-Kök 2019
-Planlösning och golv i kök/vardagsrum 2019
-Installation av kamin 2019
-Badrum 2020
-Öppnat upp till nock och byggnation av loft 2021
-Rengöring och impregnering av takpannor 2021
-Nya fönster 2023
Övriga byggnader
Förråd, isolerat
Övrigt
-Friköpt larmutrustning från Verisure ingår och följer med huset.
-Plejd installerat i princip i hela bostaden

Tomten

262 kvm.

Uteplats

Riktigt härlig och skyddad hörnträdgård med fin stensatt uteplats på entrésidan och en riktigt härlig miljö på baksidan med bl a uterum, spabad, utekök och stor pergola med matplats. Dessutom gränsande till grönområde.

Bilplats

Garage finns i länga och ingår i samfällighetsavgiften.
Gott om gratis p-platser nära huset.

TV- och internetanslutning

TV: Huset är anslutet till Stadsnätet. Bredband: Huset är anslutet till Stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
11 305 kr
Hushållsel
10 369 kr
Väg/samfällighetsavgift
9 600 kr
Försäkring
4 175 kr
Summa
35 449 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 222 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är individuella och kan variera beroende på till exempel förbrukning och abonnemangsform. I kostnaden för samfällighet ingår vatten & avlopp, renhållning, skötsel av grönytor samt garage och övriga gemensamma byggnader.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-11)
Primärtenergital
62 kWh/m2/år
Energiklass
B

El

Elbolag:
Öresundskraft
Elförbrukning:
2573 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd, isolerat

Ekonomi

Taxeringsvärde
963 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1989
Byggnadsvärde
639 000 kr
Markvärde
324 000 kr
Skatt/avgift
7 222 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 637 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2010-05-20) Stadsplan (1987-05-12)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Ledningar För Dagvatten, 1283K-17524.6
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Blåmusseronen GA:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Samfällighet: Helsingborg Blåmusseronen S:1

Intresseanmälan