Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Kustgatan 46C

Råå

6 rok
156 kvm
6 995 000 kr
Alla bilder

Radhus på första parkett på Råå!

På första parkett med magisk utsikt!

I Gamla fiskebyn Råå byggdes 1976 tre st radhus med källare och garage i länga. Nu ges en unik möjlighet att förvärva ett av dessa. Huset mäter hela 156 kvm i 1 ½-plan plus en rymlig källare (nås både inifrån och från trädgården) om 90 kvm. Trådgården är väl inhägnad och skapar en perfekt och privat utemiljö. Från balkongen på ovanplan har man en enastående utsikt över Öresund. Huset är genomgående fräscht med ett nytt kök från -15 (Marbodal), duschrum med bastu i källaren från -17 samt gästtoalett från -19.

Råå, med anor från 1500-talet. Idag en levande och charmig fiskeby strax söder om Helsingborg med flertalet gatuhus och gator i kullersten. Här finns skola, förskolor, service samt flertalet populära restauranger. På Råå Centrum finns bland annat Maxi, gym och Systembolaget. Men det Råå verkligen är känt för, är dess stora och välbesökta småbåtshamn, att ta fiskebåten till Ven samt närheten till stranden och havet.

Att bo På charmiga Råå är en dröm för många, att dessutom få göra det på första parkett, är väldigt få förunnat. Ta chansen att förverkliga er dröm och välkomna att boka tid för visning.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
156/90 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
282 kvm
Pris
6 995 000 kr
Fastighetsmäklare
Martin Persson
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning.
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN
Hall
Grönt marmorgolv med spotlights i taket. Plats för avhängning samt trappa upp och ner.

Gästtoalett
Samma läckra golv, vita kaklade väggar. Kommod och toalett.

Kök
Från -15 (Marbodal). Gråa luckor, grå laminatbänkskiva samt grått kakel. Snygg mässingsdetalj på blandaren.
Maskinpark består av side-by-side kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och micro, induktionshäll och fläkt samt dubbla vinkylar. Ljust golv i ask och spotlights i taket. Här finns utgång till trädgården.

Allrum
Stort genomgående allrum med plankgolv i furu. Här ryms matgrupp och soffhörna samt ytterligare möblemang. Pardörrar ut mot trädgården.

Sällskapsrum/sovrum
Intill allrummet ligger ytterligare ett rum som tidigare huserat sovrum. Detta kan enkelt återställas. Garderober. Plangolv i furu.

OVANPLAN
Sällskapsrum
Stor rum med plankgolv i furu. Nya fönster och dörrar mot balkong -17. Härifrån har man en magisk utsikt över Öresund och man kan njuta av solen hela dagen tills den går ner bortom Danmark.

Sovrummen
Tre st sovrum, ett master bedroom och två i lite mindre storlek. Goda förvaringsmöjligheter i samtliga plus klädkammare.

Badrum
Helkaklat ljust badrum med badkar, toalett, kommod. Fönster.

KÄLLARE

Tvättstuga
Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Bra arbetsbänk med vask.

Gillestuga
Stort rum, perfekt sällskapsrum eller tonårsrum. Rymmer både en säng och soffgrupp. Garderober.

Sällskapsrum plus sovrum
Längst in i källaren och närmst ingången från trädgården finns ett sällskapsrum och innanför det ett sovrum.

Duschrum med bastu
Helkaklat duschrum med kommod samt handdukstork. Renoverat -17. Intill ligger bastun som även den renoverades i samband med detta.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1974
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster med spröjs
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Dubbla luft/luft värmepumpar plus direktverkande el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Hall/gästtoalett -19
Fönster/dörrar allrum ovanplan -17
Duschrum och bastu -17
Kök -15

Tomten

282 kvm.

Uteplats

Stenlagd uteplats intill huset med dubbla markiser. Passage från trädgården till garaget.

Bilplats

Garage i länga ingår.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via stadsnätet. Bredband: Fiber via stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
24 000 kr
Vatten/avlopp
3 800 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
30 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

I kostnaden för uppvärmning ingår även elkostnaden.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 704 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1974
Byggnadsvärde
2 226 000 kr
Markvärde
1 478 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 1 600 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan Områdesbestämmelse
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Nätet GA:1

Intresseanmälan