Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

S:t Clemens gata 22

Slottshöjden/Centrum

8 rok
242 kvm
7 200 000 kr
Alla bilder

I korsningen S:t Clemens gata/Bomgränden leder vägarna till vackra parker, Landborgspromenaden eller ner mot Kullagatans gågator. Här ligger detta trevånings townhouse som är klätt i klassiskt Helsingborgstegel.
Välkommen till S:t Clemensgatan 22. Här öppnar du dörren till en social atmosfär, stora sällskapsytor, och vackert ljusinsläpp.

Från huset går det att se ut över det vackra sundet och över till Kronborgs slott. Samtidigt är huset beläget så att även kända landmärken som Kärnan och Rådhustornet blir en del av utsikten.

Till byggnaden hör en rogivande tomt, en riktig oas med sitt perfekta söderläge och mikroklimat som har utmärkta möjligheter för utveckling till en modern och vacker trädgård mitt i city. Här bor man ostört och familjevänligt nära skolor, rofyllda grönområden. Samtidigt som du har nära till allt. Helsingborgs station ligger till exempel bara en 5 minuters promenad bort, likså även Helsingbors arena.

Huset har flera arkitektoniska originaldetaljer bevarade, stora ytor och mycket ljusinsläpp. Samtidigt har huset fantastiska möjligheter för interiör förvandling.

Ett hus som både passar den stora familjen eller paret som vill ha verksamhet i hemmet. Två parkeringsplatser tillhör huset. En plats under carport och en är öppen.
Det är inte ofta något av de fem teglade radhusen söker nya ägare. Senast var det för 12 år sedan, så ta nu chansen.
För visst är vissa drömmar värda att förverkligas?

Kontakta ansvarig mäklare Roger BIllsten för privat visning!
Skicka e-post till roger@3etage.se eller ring/sms 0735179333

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
242/9.7 kvm
Antal rum
8 rum, varav 6–6 sovrum
Tomtarea
185 kvm
Pris
7 200 000 kr som utgångspris
Fastighetsmäklare
Roger Billsten
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 7 Juni
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Vån 1tr
Planritning Vån 2tr
Planritning Entréplan alt.plan
Planritning Vån 1tr alt.plan
Planritning Vån 2tr alt.plan

Entréplan

Ljus, rymlig och välkomnande entré med rödbrunt klinkergolv. Den svartmålade trappan ger ett sobert intryck i kontrast till de vitmålade väggarna. Till höger i entrén nås den stora tvättstugan/förrådet. Det finns tvättmaskin samt torktumlare från Bosch, vask och bänkskiva, garderober samt en vikvägg av trä som delar av rummet. Linoleummatta på golvet.
Vidare kommer vi till husets bastu/omklädningsrum med dusch samt avdelad wc.
Ett par trappsteg ner nås gillestugan som badar o ljus tack vare de stora fönsterna mot trädgården. Här hade det varit idealiskt att sätta in ett skjutbart glasparti för att göra kontakten mellan ute och inne komplett. Här vilar ett klinkergolv.
Från detta plan tar vi oss ut till trädgården som med lite kreativitet kan göras till en sann oas. Den stensatta uteplatsen skyddas av en markis eller av en överbyggnad om man vill njuta av trädgården även när det regnar. I trädgården finns ett förråd.

Vån 1tr

Detta plan är det sociala planet med ett magiskt vardagsrum där söderväggen består av fönster hela vägen. Här finns gott om plats för stora bjudningar och även soffgrupp. Köket som är ett HTH-kök från 1990 går i vitt/bok och den maskinella utrustningen består av kyl,frys från Husqvarna, spis, fläkt och diskmaskin från Bosch samt mikro från Samsung. I köket ligger ett klinkergolv medans vadragsrummet pryds av ett parkettgolv. Ett rum med pardörrar ligger i anslutning till vardagsrummet och det kan med fördel användas som bibliotek, hemkontor eller sovrum. Trapphallen är möblerbar och via ett fönster som vetter i gatans förlängning västerut har man utsikt över sundet. Gästwc i trapphallen.

Vån 2tr

Högst upp har vi hela fem rum. Ett allrum precis när vi kommer upp samt fyra sovrum i varierande storlek. Det bjuds även på en klädkammare, en ljuskupol/skylight i innerhallen samt ett badrum. Här erbjuds man fin utsikt mot Kärnan och citys takåsar samt tornet på Rådhuset. Generellt genom huset finns mängder med möjligheter för att disponera om planlösningen. Se gärna bifogade skisser och låt även er egna kreativitet flöda.

Byggnad

Byggnadstyp
3-plans radhus
Byggnadsår
1973
Fasad
Tegel & Trä
Stomme
Betong
Fönster
2+3-glas
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Papp
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2020 - ommålning av hela huset invändigt.
2010 - tätning, delvis utbyte av papp. Garanti 15 år.
2008 - renovering av badrum entréplan + rum mot trädgården.
2007 - byte av fönster vån 2+3 på södersidan.
1990 - köksrenovering HTH-kök, badrum övre plan samt sovrummen.
Övriga byggnader
Förråd om ca 10 kvm på tomten.

Tomten

185 kvm. Trädgårdstomt i söderläge.

Uteplats

Stensatt uteplats. Öppen samt överbyggd.

Bilplats

Två bilplatser. En i carport och en öppen.

TV- och internetanslutning

TV: ComHem ca 140kr/mån. Bredband: ComHem. Fiber finns i gatan. Ej indraget..

Driftkostnader

Uppvärmning
16 285 kr
Hushållsel
8 919 kr
Vatten/avlopp
3 154 kr
Väg/samfällighetsavgift
1 680 kr
Renhållning
3 015 kr
Summa
33 053 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-08)
Primärtenergital
114 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Trygg-Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd om ca 10 kvm på tomten.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 333 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1973
Byggnadsvärde
2 569 000 kr
Markvärde
1 764 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 8 st pantbrev om 1 928 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Tomtindelning Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Parkering, 1283K-12157.4
Förmån: Officialservitut Tillträde För Underhåll, 1283K-12157.6
Rättigheter last
Last: Officialservitut Tillträde För Underhåll, 1283K-12157.5

Intresseanmälan