Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Röamöllagatan 89

Tågaborg

4 rok
92 kvm
5 995 000 kr
Alla bilder

Varmt välkommen till detta mycket trevliga boende som med sitt tidstypiska tegel och trevliga arkitektur är ett praktexemplar från 30-talets funkisgenomslag i Helsingborg. Boendet placeras på lugn gata med en riktigt trevlig tomt i bästa västerläge. Här bor man med närhet till det mesta Tågaborg har att erbjuda med Pålsjöskog, tennisbanor och närservice runt hörnet. Väl inne i huset presenterar sig en effektiv och trevlig planlösning. Från hall och entré nås övre plans båda sovrum. Dessa är bra till storleken och går att planera om till 3 mindre sovrum vid behov. Härifrån nås även badrummet som är fräscht och helkaklat. Därefter når man vardagsrum och kök genom ett mysigt loungerum där man även finner en trevlig eldstad. Vardagsrum och kök får anses vara bostadens hjärta. Den öppna planlösningen tillsammans med fina ljusinsläpp gör detta till den naturliga platsen att umgås på. Kontakten med trädgården är ständigt närvarande och en inglasad altan gör dessutom att man kan njuta av vädret även under våren och hösten. Fiskbensparketten är tidstypisk och dessutom löper den över hela planet. Köksdelen är väl tilltagen med bra förvaring och gott om arbetsytor. Inredningen går i det moderna snittet vilket balanseras fint med husets ålder och charm. En naturlig matplats finner vi vid köksdelen och på motsatta sida placeras en större soffgrupp om man så vill.
Från entrédelen nås sedan källarplan. Denna avdelning är funktionell med bra takhöjd, till stor del klinkerbelagda golv och gott om ljusinsläpp. Förutom praktiska rum såsom tävttavdelning och förråd så huserar även källaren ett stort badrum, sovrum och lekrum.

Sammantaget ett riktigt fint boende på Tågaborg. Med en total boendeyta på 188 m2 så finner vi gott om plats för såväl familjen eller paret som söker 1-plans boende. Trädgården är dessutom riktigt trevlig med placering i västerläge och trevliga uteplatser samt inglasade altan. Varmt välkommen att boka in er på visning med oss!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
92/92 kvm
Antal rum
4 rum, varav 2 sovrum
Tomtarea
675 kvm
Pris
5 995 000 kr eller högstbjudande
Fastighetsmäklare
Alexander Persson
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning.

Hall/Entré

Praktisk entré med avhängning samt förvaring av ytterkläder. Ljusa släta väggar och fiskbensparkett på golv.

Sovrum

Det större av sovrummen var från början 2 sovrum. Bra förvaring genom garderober, fiskbensparkett på golv och släta målade väggar.

Sovrum

Det mindre av sovrummen. Bra till ytan och trevlig detal genom ljustunnel. Fiskbensparkett på golv och släta målade väggar.

Badrum

Helkaklat badrum i sobra färger. Renoverades 2014 och är i fräscht skick. Toalett, tvättkommod samt dusch.

Lounge

Mysig avdelning som förbinder hall/entré med kök och vardagsrum. Perfekt för liten sittgrupp och mysigt komplement genom eldstaden. Fiskbensparkett på golv och släta ljusa väggar.

Kök/Vardagsrum

Riktigt trevlig avdelning där man låtit öppna upp mellan kök och vardagsrum för att skapa en social och inbjudande planlösning. Bra plats för såväl soffgrupp som matplats. Härifrån har man även en fin kontakt med trädgården och eftermidagsljus genom bra ljusinsläpp. Köket är välutrustat med fullhöjds kyl/frys, induktionshäll, fläkt, inbyggd mikro & ugn, stor vask och diskmaskin. Inredningen går i vitt med mycket förvaring och bra arbetsytor (2014). Dessutom finner vi här ett skafferi. Genom hela denna avdelning löper en fiskbensparkett, väggarna är släta och ljusa.

Sovrum källare

Bra till storleken och med bra ljusinsläpp. Klinker på golv och putsade väggar.

Badrum källare

Stort helkaklat badrum (2014). Förutom stor jacuzzi finner vi även tvättkommod och toalett här.

Allrum källare

Stor avdelning som idag fungerar som lekrum. Källarmatta på golv och putsade ljusa väggar.

Tvättavdelning källare

Praktiskt utrymme med tvättmaskin, torkmaskin, arbetsbänk och vask

Förråd källare

Enklare standard och perfekt som förråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Strået 2
Adress
Röamöllagatan 89
Område
Tågaborg
Kommun
Helsingborg
Pris
5 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 2 sovrum
Boarea/biarea
92/92 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen 94 m2 på vart plan så gott om ytor räknat till total areal.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster/ 3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Papp
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Bland de större renoveringar som gjorts finns
Tak 2013
Badrum 2014
Kök 2014
Övriga byggnader
Lekstuga och trädgårdsförråd

Tomten

675 kvm. Riktigt fint läge i soligt västerläge. Lekstuga samt mindre förråd placeras även på tomten.

Uteplats

Gott om uteplatser bl.a. inglasat uterum och altan.

Bilplats

Biluppställningsplats

TV- och internetanslutning

TV: Bredband. Bredband: Bradband.

Driftkostnader

Uppvärmning
17 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
2 000 kr
Försäkring
4 000 kr
Summa
31 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Individuell användning påverkar driftkostnaden

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Lekstuga och trädgårdsförråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 756 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1937
Byggnadsvärde
1 471 000 kr
Markvärde
1 285 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 949 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Om området

Lugnt och trevligt område med närhet till Pålsjöskog, skolor och närservice.

Kommunikation

Stadsbussar

Intresseanmälan