Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Örtstigen 10

Vallåkra

5 rok
140 kvm
2 990 000 kr
Alla bilder

Välskött familjevilla med pool!

Kommande försäljning!

På ett av Vallåkras bättre läge har jag äran att presentera denna välskötta familjevilla som har stor uppväxt tomt som vetter mot grönområde. På tomten finns det pool med kringbyggt trädäck, uterum, lekstuga, friggebod, odlingsland samt garage.

Längst ner på återvändsgatan parkerar vi bilen på den fint stensatta uppfarten eller så kör vi in den i garaget.
In i huset tar vi oss antingen via grovköket eller huvudentrén.
Huvudentrén ger direkt en fin vy in mot allrummet och här bjuds det på praktisk förvaring i garderober samt avhängning av ytterkläder. På golvet ligger det ljust klinkergolv. Direkt till höger nås grovköket som är både praktiskt och smakfullt. Grovköket renoverades 2010 och här ligger klinkergolv och det finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från 2020. Klinkergolv i grått,
Därefter kommer vi till entréplanets helkaklade duschrum med golvvärme som renoverades i tidlösa och sobra materialval 2008.
Ett fönster ger naturligt ljus och vädringsmöjlighet.

Nu öppnar huset verkligen upp sig! Ett generöst och ljust allrum som förr var avdelat med sovrum samt ett klassiskt kök har nu sedan ombyggnationen blivit ett stort luftigt och öppet utrymme med social planlösning och nedtagen vägg mot det stilrena köket.
Köket som renoverades 2013 är av märket Smedstorp och det går i vitt med mörkgrå bänkskiva. Det är utrustat med en rostfri maskinpark samt en snygg köksö. har mycket skåp, stora arbetsytor samt en köksö. Kyl och frys 2000, spis 2017, mikrougn 2004, diskmaskin 2012, samt fläkt 2013. Ett kök som verkligen inbjuder till storkok och festliga middagar och man har även utgång från köket till en mysig köksaltan som anlades 2010. På köksgolvet ligger ett gråvitt parkettgolv medans det i allrummet ligger ekparkett.
Från allrummet går man ut till uterummet som byggdes 2004 och underhållits löpande. Här förlängs säsongen och här förläggs mysiga fikastunder, drinkkvällar och allmän hygge. Från uterummet tar man sig ut till trädäcket, poolområdet och kontakten med trädgården blir total. Poolen är uppvärmd och nyttjas frekvent under sommaren.
Tillbaka in och upp för trappan kommer vi till husets privata avdelning. Ett allrum, tre sovrum samt ett helkaklat duschrum med golvvärme samt både bubbelbadkar och dusch med ångbastu. Stort fönsterparti i fönsterkupan ger extra ljus och vädringsmöjlghet även här.

Allt som allt är detta en unik möjlighet till att få bo på ett fantastiskt läge med underbar tomt och ett välskött hus.
Välkomna på visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
140/12 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
708 kvm
Pris
2 990 000 kr som utgångspris
Fastighetsmäklare
Roger Billsten
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning.
Planritning Bottenplan
Planritning Vindsplan

Om Vallåkra

Vallåkras omgivningar domineras av Rååns dramatiska dalgång, som längs långa sträckor skär sig ner 25–30 meter i den omgivande jordbruksmarken. Två bäckar rinner ut i Råån vid Vallåkra, vilka båda har skurit ner djupa ravindalar. Som en del av naturreservatet i Rååns dalgång omges "Borgen", som området även kallas, av ädellövskog med en rik flora och fauna. Området genomkorsas även av ett vandringsstråk. På Enoch Thulins flygfält utanför den lilla orten anordnas årligen i slutet av augusti Nordens största träff, Vallåkraträffen, för stylade, ombyggda och helrenoverade bilar. Ett annat resmål på orten är den gamla bevarade Wallåkra stenkärlsfabrik från 1864, där man framställer saltglaserat stengods efter traditionella metoder. Det finns även servering och det anordnas grillkvällar med livemusik. Besök hemsidan wallakra.com för mer information.
Kommunikationerna är goda med pågatågsstation samt busstation.
Förskola och grundskola finns en kort promenad från huset.
Besök hemsidan wallakraskolaochforskola.se för mer information.
Fotbollsklubben Vallåkra IF är även en kort promenad bort.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Garnvindan 10
Adress
Örtstigen 10
Område
Vallåkra
Kommun
Helsingborg
Pris
2 990 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
140/12 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel & Trä
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Vattenburen värme via gas
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
1999: Fönsterkuporna på ovanvåningen byggdes
2004: Uterummet renoverades
2008: Duschrum bottenvåning renoverades
2010: Köksaltan anlades. Tvättstugan renoverades. Garagetaket byttes
2011: Uterummet byggdes om med nytt golv och nytt innertak och yttertak
2012: Poolen, friggeboden och lekstugan byggdes
2013: Köket renoverades och altandörren byttes
2019: Huset målades, några brädor byttes och fönstret i tvättstugan byttes, häcken mot cykelbanan nysattes
Övriga byggnader
Garage, trädgårdsförråd, lekstuga

Tomten

708 kvm.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
4 900 kr
Hushållsel
20 000 kr
Vatten/avlopp
2 600 kr
Renhållning
2 300 kr
Summa
29 800 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2020-06-23)
Primärtenergital
152 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage, trädgårdsförråd, lekstuga

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 540 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1979
Byggnadsvärde
1 206 000 kr
Markvärde
334 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 2 118 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Intresseanmälan