Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt Karriär

Busksångaregatan 11

Mariastaden

5 rok
143 kvm
4 995 000 kr
Alla bilder

Inbjudande radhus med trädgård i soligt västerläge och med bilplats vid huset!

Välkommen till detta ytterst välskötta och inbjudande radhus med trädgård i soligt västerläge!
I lugna och familjära kvarter erbjuds nu detta friköpta radhus till försäljning och möjlighet för nästa familj att göra till sitt hem. Här är det enkelt att leva och njuta. Ett lättskött boende som ger tid över för annat!

Bilen parkeras smidigt direkt utanför entrén vid husets framsida där det även finns en trevlig liten uteplats med morgonsol.
Entréplan är verkligen rymligt och luftigt med en väl uttänkt planlösning som breder ut sig alla riktningar. Här nere återfinns ca 110 kvm av husets totala yta.
Samvaroutrymmena utgör en stor del av totalen och fördelas mellan det stora vardagsrummet i vinkel med både matplats och soffhörna samt köket som ligger intill.
Vardagsrummet blir den naturliga samlingspunkten i bostaden med sin storlek och det fina ljusinsläppet från stora fönster och altandörr ut mot trädgården. I vardagsrummet finns även en centralt placerad kamin som bidrar med både värme och mysfaktor!
Trädgården utanför är väldigt skyddad och erbjuder tack vare sitt läge i väster många soltimmar att njuta av på det väl tilltagna trädäcket som även fortsätter runt gräsmattan!
En praktisk detalj i trädgården är att det i det sydvästra hörnet finns en grind ut till en väl gömd trädgårdsgång mellan husen som möjliggör passage in och ut med trädgårdsredskap, cyklar etc.
Utöver detta finns även ett isolerat förråd i trädgården.

De båda sovrummen i entréplan förbinds av en gemensam klädkammare. Vid behov är det självklart möjligt att stänga denna för passage från det ena eller andra hållet!
Sovrum 2 erbjuder dessutom utgång till trädgård och uteplats via altandörr.
Badrummet på entréplan renoverades nyligen i modern stil med microcement på både väggar och golv, snyggt och praktiskt!
För vardagens återkommande bestyr återfinns också de praktiska utrymmena tvättstuga/grovkök samt teknikrum här i entréplan.

Bostadens ovanvåning utgörs av ett härligt och öppet allrum, ett separat sovrum och ett badrum med dusch. Allrummet kan användas t ex som tv-rum, gästrum eller kontor. Ytan skulle även kunna delas av med hel eller halv vägg för att på så sätt få ett extra sovrum för den som har behov av det.
Badrummet är snyggt helkaklat i vitt och grått och ett större fönster ger både ljusinsläpp och vädringsmöjlighet!.

Varmt välkommen att boka visning av denna klockrena och inflyttningsklara bostad, helt redo för nästa ägare att flytta in i och njuta av!
Kontakta Andreas Schultz på andreas@3etage.se eller 0735-179334 för att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
4 995 000 kr utgångspris
Boarea
143 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
298 kvm
Område
Mariastaden
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Mån 9 Oktober
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning

HALL

Inbjudande och ljus hall med plats för avhängning på vänster hand och större skjutdörrsgarderob till höger.

KÖK

Kök med skåpsinredning och stommar från Vedum samt med bänkskiva i granit. Alla luckor är omlackerade sedan ett par år tillbaka. Matplats finns vid fönstret.
Den maskinella utrustningen består av inbyggnadsugn från Siemens (2018), fläkt från Siemens (2008), mikrovågsugn från Siemens (2018), fullhöjds kyl och frys från Siemens (2008), diskmaskin från Bosch (2021).

VARDAGSRUM

Trevligt vardagsrum i vinkel med större matplats i ena delen och soffhörna/tv-hörna i den andra. I mitten av rummet finns kamin för både värme och mysfaktor.
Från rummet finns också utgång till trädgård och uteplats med trädäck.

SOVRUM 1

Sovrum 1 ligger direkt till vänster ett par steg in från entréhallen. Stort och rymligt med plats för både säng och övrig möblering.
Här finns även tillgång till klädkammare med gott om förvaring.

SOVRUM 2

Stort sovrum med fönster åt trädgården. Här finns plats för både större dubbelsäng och diverse ytterligare möblering.
Från rummet finns även tillgång till stor klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.
Klädkammaren är öppen både mot sovrum 1 och 2 och fungerar därmed även som passage rummen emellan.
Från detta sovrum finns också altandörr ut mot trädgården.

BADRUM ENTRÈPLAN

Nyligen renoverat med snygg microcement på både väggar och golv, dvs utan skarvar och fogar att göra rent! Inredningen bestående av badkar, handfat och wc samt microcementbeläggningen är från 2022.
För extra komfort finns också golvvärme.

TVÄTTSTUGA / TEKNIKRUM

Mitt emot badrummet i entréplan finns den praktiska tvättstugan med tvättmaskin från Siemens (2018), torktumlare från Siemens (2008) samt grovvask.
Innanför tvättstugan ligger "teknikrummet" som inrymmer fjärrvärmeväxlaren, ventilationsaggregatet samt ett torkskåp (2008).

ALLRUM OVANVÅNING

Ljust och öppet rum med vitmålat parkettgolv. Idag används rummet som allrum/tv-rum med skulle även gå att använda som extra sovrum vid behov.
Rummet är öppet ut mot trappan upp.

SOVRUM OVANVÅNING

Sovrum om ca 10 kvm med vitmålat parkettgolv och fönster åt entrésidan. Från detta rum finns tillgång till vindsutrymme med förvaringsmöjlighet.

BADRUM OVANVÅNING

Helkaklat duschrum med kakel och klinker i vitt och grått. Stort frostat fönster ger ett rikt ljusinsläpp. Utrustningen består av dusch med glasväggar, handfat, wc, handdukstork samt golvvärme.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Dillen 47
Adress
Busksångaregatan 11
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
4 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea
143 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plans radhus
Byggnadsår
2008
Fasad
Puts och trä
Stomme
Betong och trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Betong
Plåtarbete
Plåt
Tak
Takpannor och papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, FTX
Renovering
2020: Utvändigt trä målat.
2020: Nytt och större trädäck i trädgården.
2021: Alla spotlights utbytta till LED.
2022: Badrum på entréplan renoverat med microcement samt ny inredning.
2022: Nya trägolv i entréplan.
2023: Utvändig putsad fasad tvättad och målad.
Övriga byggnader
Fristående och isolerat förråd i trädgården.

Tomten

298 kvm. Inhängnad och skyddad trädgård i västerläge med häckar och staket runt.
På entrésidan finns bilplats och mindre uteplats med morgonsol.

Uteplats

På trädgårdssidan finns stort trädäck invid huset med gott om plats för både matplats och loungedel. Trädäcket är sedan byggt som en gång runt gräsmattan och ramar på ett snyggt sätt in gräsmattan.
På entrésidan finns mindre uteplats med morgonsol och perfekt plats för cafébord och stolar!

Bilplats

Stensatt biluppställningsplats för upp till två bilar.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber via Telia.

Driftkostnader

Uppvärmning
9 800 kr
Hushållsel
20 640 kr
Vatten/avlopp
4 500 kr
Sotning
600 kr
Väg/samfällighetsavgift
3 450 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
41 990 kr
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella. Denna summa kan variera beroende på abonnemangsform, familjesammansättning, ålder på vitvaror samt brukningsgrad. Områdesskötsel ingår i samfällighetsavgiften. Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-08-09)
Primärtenergital
70 kWh/m2/år
Energiklass
C

El

Elbolag:
Elförbrukning:
7940 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Fristående och isolerat förråd i trädgården.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 409 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
2008
Byggnadsvärde
2 311 000 kr
Markvärde
1 098 000 kr
Skatt/avgift
9 287 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 208 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan (2005-11-09)
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Dillen GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Dillen GA:3

Intresseanmälan