Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Örtagårdsgatan 28

Mariastaden

6 rok
180 kvm
6 000 000 kr
Alla bilder

Fantastisk familjevilla på gemytliga Örtagårdsgatan!
Här bor man bekymmersfritt i ett stort hus och en bra bit från de trafikerade vägarna. Näromgivning som bjuder på härliga och rogivande promenader samt närhet till både skola och affär.
Inget saknas för att man ska trivas i detta boende.

Det bjuds på; stora sociala ytor med 2 allrum varav ett är i öppen planlösning mot köket, 4 sovrum, 2 badrum, gästwc, groventré med tvättavdelning samt en härlig privat tomt i perfekt söder/västerläge.
Det finns fyra fruktträd med äpple, valnöt, körsbär och plommon
Bilplats i carport och ytterligare biluppställningsplats, ett stort förråd samt en inredd byggnad om ca 11kvm för verksamhet eller tonårsrum. Riktigt smart yta.

Entrén är rymlig med öppet upp till ovanvåningens allrum. Från entrén ser man även in till vardagsrummet och ljuset flödar verkligen in.
Vardagsrummet är L-format mot köket vilket ger gott om plats för både stora middagsbjudningar och soffhäng.
Kontakten mot trädgården ges via de stora fönsterpartierna som vetter mot den stensatta uteplatsen utanför och det är insynsskyddat och privat.
Vardagsrummet har en rejäl takhöjd och den öppna planlösningen mot allrummet mjukas av via den parktiska köksön som även fungerar som matplats.
Entréplanet bjuder även ett generöst sovrum med garderobsvägg, helkaklat duschrum med två separata duschplatser i samt med fönster. Det finns även ett grovkök med tvättavdelning och separat entré samt även ett gästwc.
Upp för trappan kommer vi till allrummet som idag är ett perfekt tillhåll för barnen och en massa kompisar. Tre sovrum (kan bli fyra) varav två är i likvärdig storlek samt ett större som även har en praktisk och generös walk-in-closet. Givetvis är där ett helkaklat duschrum även på detta plan.

Trädgården är en grön oas, när säsongen är inne dvs, med stor gräsmatta för lek och spel. Perfekt för glada barn att njuta av. Det klockrena läget ger många soltimmar och den stora uteplatsen utnyttjas till max.
En markis finns när man önskar svalkande skugga.

Huset är förbesiktigat samt försäkrat.

Mariastaden & Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, Maria Station.

Typ
Friliggande villa
Boarea
180 kvm
Antal rum
6 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
442 kvm
Pris
6 000 000 kr
Fastighetsmäklare
Roger Billsten
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning.
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

Entrévåning

Bostadens entrévåning har golvvärme i hela planet vilket ger jämn och skön uppvärmning.
Hallen är både välkomnande och praktisk. De första stegen in skyddas av ett klinkergolv som sen övergår till ekparkett. Åt vänster i hallen finns en klädkammare och åt höger finns plats för avghängning samt en gästwc.
Grovköket / tvättstugan har separat entré utifrån med klinkergolv, tvättmaskin från 2014, torktumlare från 2011, torkskåp från 2010 samt tvättho.
Vardagsrummet är väldigt rymligt och ljust med högt till tak, stora fönsterpartier som är delvis öppningsbara och altandörr att kunna gå ut till trärgården och uteplatsen.
Öppen planlösning mot köket ger luftig och social planlösning. Ekparkett även här samt i köket.
Köket går i högblankt vitt med en köksö samt följande maskinpark: induktionshäll 2016, ugn 2016, fläkt 2016, kyl+frys 2016, diskmaskin 2016, mikrougn 2002.
Stenskiva på arbetsytan. Fönster från golv till tak mot trädgården.
Sovrummet vetter mot trädgården med parkett.
Badrummet är helrenoverat 2014 på ett stilfullt sätt med smakfulla materialval. Helkaklat med klinkergolv samt två fönster varav ett är öppningsbart.
Stor duschplats med två separata duschplatser samt även två vaskar.

Ovanvåning

Ovanvåningen består av ett stort allrum med fönsterkupa. Öppet ner mot entrén. Två av sovrummen är i snarlik storlek och ett sovrum är större med egen walk-in-closet. Ekparkett ligger i samtliga rum. Helkaklat duschrum med fönster.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddlandet 73
Adress
Örtagårdsgatan 28
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
6 000 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
6 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea
180 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan i vinkel
Byggnadsår
2002
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme & luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Ny fasad 2019-2020. Inkl ny entrédörr, fasadbelysning. Utfört av NCC.
Byggt arbetsrum mellan carport om ca 11kvm 2015.
Övriga byggnader
Carport. Förråd samt inrett utrymme till arbetsrum/tonårsdel.

Tomten

442 kvm. Trädgårdstomt

Uteplats

Stensatt uteplats

Bilplats

Plats i carport samt biluppställningsplats

TV- och internetanslutning

TV: ComHem + Fiber. Bredband: ComHem + Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr
Hushållsel
10 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
5 500 kr
Summa
38 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Samfällighetsavgiften inkluderar renhållning och driften för det externa arbetsrummet

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Carport. Förråd samt inrett utrymme till arbetsrum/tonårsdel.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 226 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2003
Byggnadsvärde
3 335 000 kr
Markvärde
891 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 3 771 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Fjärrvärme, 1283K-14489.8
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddlandet GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning

Intresseanmälan