Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Krapperupsvägen 137

Nyhamnsläge

4 rok
101 kvm
3 950 000 kr
Alla bilder

Badrocksavstånd från salta dopp och stort trädäck i solläge!


I idylliska Nyhamnsläge, endast en kort promenad från hamn, strand o salta bad, ligger Krapperupsvägen 137 och denna fantastiska fastighet! Huset är placerat på trevligt läge i lummigt område med närhet till allt. Här springer fortfarande barnen fritt och spelar landhockey mitt på gatorna. Bussförbindelserna till och från Helsingborg är dessutom goda, de går cirka var 15:e minut och tar drygt 40 minuter.

Villan är riktigt bra placerad på tomten med största delen av trädgården samt det stora trädäcket mot väst. Bostaden erbjuder en social och trevlig planlösning på bottenplan samt en lugn och praktisk miljö på källarplan. Väl inne i bostaden disponeras en perfekt planerad planlösning där två mindre och ett större sovrum anpassats till en stor och social avdelning. Här får man njuta av härligt ljusinsläpp ut mot husets fantastiska trädäck. Matplats och vardagsrum är helt öppet mot varandra vilket skapar en perfekt dynamik och de stora fönsterpartierna sammankopplar bostadens sociala ytor med den härligt uppvuxna tomten. På golvet vilar genomgående vitlaserad enstavsparkett men hallen är praktiskt avgränsad med klinker. Badrummet på bottenplan är helkaklat med duschhörna. I anslutning till hall och allrum nås köket med snygg bänkskiva i betong och bland annat diskmaskin från SMEG.

I vardagsrummet finns gott om utrymme för soffgrupp och tillhörande möblemang. Bostadens största sovrum ligger på ett lugnt skyddat läge i huset och även härifrån nås det soliga trädäcket genom en glasad dörr som ger ett fint ljusinsläpp och en fin vy ut mot den mysiga trädgården. Sovrummet är dessutom rymligt och har en rejäl garderob med skjutdörrar.

Källarplan bjuder på väldisponerade ytor med ett stort badrum som rymmer både dusch och spa-bad, kontor, allrum, vinkällare, en fin bastu samt tvättstuga och förrådsutrymme.

Pricken över i:et är bostadens stora trädäck och lättskötta trädgård som blomstrar vackert under sommarhalvåret. En trädgård fin som den är men också med otrolig potential! För den som har ett stort trädgårdsintresse finns här plats för allt och lite till; orangeri eller uthus, det är bara fantasin sätter gränserna! Ett tillhörande förråd finner vi också på tomten. Jacuzzi och lekstuga skall vi inte heller glömma att nämna.

Sammantaget den perfekta villan, både för barnfamiljen men även för de som söker ett lättskött, modernt boende med hög trivsamhetsfaktor!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 950 000 kr
Boarea/biarea
101/101 kvm
Antal rum
4 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
951 kvm
Område
Nyhamnsläge
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Planlösning
Planritning Planlösning

HALL/ENTRÉ

Bostadens öppna planlösning och stora fönsterpartier skapar en välkomnande känsla redan i hallen som leder in till allrum, kök samt badrum. I hallen är praktiskt avgränsad med klinkergolv.

ALLRUM BV

Från hallen nås matsal och vardagsrum i öppen och luftig planlösning. Stora ljuvliga fönsterpartier bidrar till ett underbart ljusinsläpp. Matsalen rymmer ett stort matbord och i vardagsrummet finns gott om utrymme för soffgrupp och tillhörande möblemang. Kontakten med trädgården från vardagsrummet är tydlig och ger ett magiskt ljusinsläpp. Bottenplan har genomgående vitoljat askgolv enstavsparkett.

KÖK

Stilsäkert kök med bänkskiva i betong och vit köksinredning. Kyl och frys samt ugn från Samsung (2012) samt snygg häll och diskmaskin från SMEG (2019). Vitoljat askgolv, enstavsparkett samt fönster ut mot bostadens framsida.

BADRUM BV

Praktiskt beläget, i anslutning till bostadens hall, finner vi ett av bostadens två badrum. Badrummet totalrenoverades 2012 och är helkaklat i neutrala färger. WC, kommod, handdukstork samt duschhörna. Badrummet har dessutom ett fönster som ger ett härligt ljus.

BADRUM KÄLLARE

Bostadens stora badrum finner vi i källaren. Även detta badrum totalrenoverades 2012 och är rymligt med både stort badkar, duschhörna samt plats för relaxmöblemang.

MASTER BEDROOM

Bostadens största sovrum ligger på ett lugnt skyddat läge i huset. Härifrån nås det soliga trädäcket genom den glasade dörren som ger ett fint ljusinsläpp och en fin vy ut mot den mysiga trädgården. Sovrummet är rymligt och har en rejäl garderob med skjutdörrar.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med fint ljusinsläpp. Samma genomgående golv som i resterande delar.

SOVRUM 2

Från vardagsrummet, når man detta lättmöblerade rum med härligt ljusinsläpp som passar perfekt som sovrum eller kontor. På golvet vilar vitlaserad enstavsparkett.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till källarens förråd med utgång till trädgården finner ni bostadens tvättstuga. Här finns gott om plats, arbetsytor samt förvaring. Tvättmaskin (2020) samt torktumlare (2012) från Groenje samt vask. Klinkergolv samt vita väggar och ljusinsläpp från fönster.

KONTOR KÄLLARE

På källarplan finns även detta mindre genomgångsrum, mellan gång och allrum, som idag nyttjas som kontor.

BASTU

På källarplan finner vi även bostadens fina bastu. Glasdörr samt klinkergolv.

ALLRUM KÄLLARE

Allrummet på källarplan fungerar perfekt som ett extra tv-rum eller varför inte som barnens lekrum. Plats för en soffgrupp och ytterligare möblemang samt gott om plats för den som behöver mer förvaringsutrymme. Vita slätmålade väggar samt klinkergolv.

VINKÄLLARE

FÖRRÅDSRUM KÄLLARE

Stort förrådsrum med egen ingång ut till trädgården.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Brunnby-Bräcke 9:27
Adress
Krapperupsvägen 137
Område
Nyhamnsläge
Kommun
Höganäs
Pris
3 950 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea
101/101 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1964 (Totalrenoverat och utbyggt 2012.)
Fasad
Putsad fasad med Sto Ventec (Fasad med luftspalt)
Stomme
Trä/Leca
Fönster
3-glasfönster Velfac 200 med alu utsida
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Alu Zink
Tak
Betongpannor Carisma
Grund
Källare
Uppvärmning
Jordvärme IVT. Vattenburen golvvärme på bottenvåning (elslingor).
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2012 totalrenoverades huset, byggdes ut samt grävde till större källare.

Ny fasad, luftad.
Utbyggnad om 26 kvm i både källare och på ovanplan, helt i iso-leca.
Dränerat med isodrän.
Nytt tak.
Nya fönster och skjutpartier.
Helt nya ytskikt.
Nytt kök.
Två nyrenoverade badrum.
Nyrenoverad tvättstuga.
Altan/Uteplats.
Jacuzzi i trädgård.
Helt ny el.
Till stora delar ny vvs.
Nytt värmesystem, vattenburet som drivs av jordvärme.
Övriga byggnader
Förråd vid uppfart samt lekstuga.
Övrigt
Oinredd vind.
Aluzink stuprör och dyl.

Tomten

951 kvm. Rabatter, planeringar, körsbärsträd och gräsmatta.

Uteplats

Den största delen av trädgården vetter mot väster. Här njuter man av solen hela dagen. Stor upphöjd altan, lummiga uteplatser och jacuzzi.

Bilplats

Plats för 2 bilar på uppfarten

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 000 kr
Summa
28 000 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Beställd

El

Elbolag:
Höganäs Energi
Elleverantör:
Höganäs Energi

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd vid uppfart samt lekstuga.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 510 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1964
Byggnadsvärde
1 699 000 kr
Markvärde
811 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 5 st pantbrev om 2 250 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Höganäs Brunnby-Bräcke GA:2 ändamål: Vägar

Intresseanmälan