Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Brunnsparken läkarvillan 2

Ramlösa-Brunnsparken

8 rok
200 kvm
5 695 000 kr
Alla bilder

Sällan skådat tillfälle att förvärva friköpt hus mitt i Ramlösa brunnspark!

Nu ges tillfälle att förvärva mittpartiet av den sagolika Läkarvillan i Ramlösa brunnspark, uppförd år 1800, och med det även ett stycke svensk historia!

Ramlösa Hälsobrunn har sitt ursprung alldeles i början av 1700-talet. Då Johan Jacob Döbelius undersökte brunnen och fann att vattnet från källan här var väldigt rikt på järn.
Döbelius var inte bara en framstående läkare utan även en duktig affärsman. Brunnen blev snabbt en populär plats att besöka framförallt för den övre societeten. Efter några år utvecklades platsen till klinik och sjukhus. Man rekommenderades att varje morgon dricka 15-17 glas av Ramlösavattnet för att skölja rent kroppen.

Under 1800-talets början upplevde hälsobrunnen en ny storhetstid. Då byggdes bland annat Ramlösa värdshus, Villa Salvia och även just Läkarvillan. Villan skulle fungera som mottagning för gästerna från det kungliga hovet som reste till Ramlösa för att dricka brunn och även som bostad för sjukhusets överläkare.
Parken i sin helhet, inklusive Läkarvillan, klassas sedan 1973 som byggnadsminne.

Innanför den stora glasverandan och snickarglädjen som är karaktäristisk för husets yttre döljer sig en vacker och ljus bostad. Drygt 200 kvm boarea plus biytor rymmer åtta rum och kök med generösa sällskapsytor både i entréplan och på våning 2. Planlösningen är optimal för familjen som önskar ett unikt och representativt hem med flera sovrum och möjlighet att inreda hemmakontor.

Entréplan erbjuder sköna samvaro och umgängesutrymmen i form av vardagsrum med vacker öppen spis i originalutförande samt ett riktigt stort kök med tillhörande matplats i öppen planlösning. Såväl vardagsrum som kök/matplats har dörrar ut mot glasverandan. På samma våningsplan finns även tvättfaciliteter, sovrum/kontor, wc samt separat trädgårdsentré med möjlighet att ansluta till löpspår strax utanför huset!
Den andra våningen erbjuder allrum med flödande ljus via fönster i två väderstreck, vackra dubbeldörrar och fint målat brädgolv, vilket det även ligger i alla övriga rum på denna våning. Från allrummet når man den stora balkongen.
Dessutom finns här tre bra sovrum samt ett badrum inrett 2014 i klassiskt utförande med golvvärme, badkar och kaklad dusch. I badrummet är stödbensbjälkarna framtagna vilket skapar en härlig kontrast mellan gammalt och nytt!

Vindsplan erbjuder det ultimata utrymmet och tillhållet för den som önskar lite avskildhet från resten av familjen. Våningsplanet rymmer såväl sovdel som exempelvis spelhörna eller utrymme där walk-in-closet kan inredas. Därutöver finns här även ett större avskilt förråd.

Till bostaden hör en egen parkeringsplats och ett stort extra förrådsutrymme inrymt i det gamla brunnshotellet.

Fastigheten är besiktigad.

Missa inte detta unika tillfälle! Välkommen att boka visning med ansvarig fastighetsmäklare!

Typ
Friliggande villa
Pris
5 695 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
200/25 kvm
Antal rum
8 rum, varav 5 sovrum
Tomtarea
196 kvm
Område
Ramlösa-Brunnsparken
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179334 alternativt andreas@3etage.se
Planritning
Planritning Våning 2
Planritning Vindsplan

HALL

Riktigt stor och rymlig hall med klinkergolv och gott om plats för både avhängning av kläder samt diverse övrig möblering. Från hallen nås vardagsrummet direkt till vänster vid entrén och lite längre in finns både kök och wc.

VARDAGSRUM

Stort vardagsrum med brädgolv och vackert tak. Här finns också en riktigt ståtlig öppen spis i originalutförande som ger rummet en extra dimension! Från vardagsrummet finns utgång till verandan utanför. Vitsåpat brädgolv.

KÖK/MATSAL

Kök och matsal är i öppen planlösning där det ges gott om plats för både matsalsmöblemang och köksutrustning samt arbetsytor. Här finns bl a en massiv arbetsyta i trä, fullhöjds kyl och frys, spishäll samt diskmaskin. Även här är det vitsåpat brädgolv.

SOVRUM/KONTOR

Delvis avskilt rum med gott om förvaring som passar bra både som sovrum och kontor, eller gästrum.

WC

Från hallen nås helkaklat wc med handfat under trappan till ovanvåningen.

TVÄTTAVDELNING/TRÄDGÅRDSENTRÈ

Passagen mellan kök och sovrum fungerar även som grovkök/tvättstuga med både tvättmaskin, torktumlare och grovvask samt utgång till trädgårdssidan.

ALLRUM OVANVÅNING

Härligt ljust och inbjudande rum med ett sovrum på vardera sida och utgång till stor balkong i söderläge. På golvet vilar ett vackert brädgolv.

SOVRUM 1

Stort rum med garderober längs ena väggen och fönster i söder samt brädgolv.

SOVRUM 2

Något mindre, men ändå rejält, sovrum med garderobsvägg och brädgolv samt fönster åt söder.

SOVRUM 3

Sovrum på ovanvåningen med fönster åt trädgårdssidan och en fantastisk grön "vägg" utanför!

BADRUM

Badrum ombyggt 2014 i en stil som på ett optimalt sätt sammankopplar husets historiska attribut med nutidens krav på bekvämlighet. Här finns både inbyggd dusch och fristående badkar samt handfat och wc. Givetvis finns det även golvvärme för extra bekvämlighet.

VINDSPLAN

Vindsplanet isolerades och inreddes 2013 och erbjuder idag en härligt privat yta med frilagda bjälkar och brädgolv. Perfekt som sovrum för tonåringen eller varför inte ett allrum/spelrum för kidsen med kompisar!
Här uppe finns dessutom ett ganska stort och praktiskt vindsförråd.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Läkarvillan 2
Adress
Brunnsparken läkarvillan 2
Område
Ramlösa-Brunnsparken
Kommun
Helsingborg
Pris
5 695 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
200/25 kvm / Areauppgifter enligt säljarens egen mätning Den köpare som anser att boarean är av stor vikt för köpet bör utföra en egen uppmätning av bostaden

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan
Byggnadsår
1800
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster och 2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Tegel
Grund
Sannolikt torpargrund
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, direktverkande el, braskamin
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2014: Badrum ombyggt.
2013: Luftvärmepump installerad.
2013: Råvind isolerad.
Övriga byggnader
Extra förråd finns i Hotell-byggnaden.

Tomten

196 kvm.

Uteplats

Vid entrén finns stor inglasad veranda och ovan denna på andra våningen finns en stor balkong.

Bilplats

En p-plats hör till fastigheten

TV- och internetanslutning

TV: Ansluten till kabelnät: Com Hem.. Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Hushållsel
25 000 kr
Vatten/avlopp
2 893 kr
Sotning
930 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 813 kr
Renhållning
2 993 kr
Försäkring
3 693 kr
Summa
38 322 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. I samfälligheten ingår parkeringsplats, kabel-tv (grundutbud) och förråd i hotellbyggnaden.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-12)
Primärtenergital
138 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Extra förråd finns i Hotell-byggnaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 859 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1929
Byggnadsvärde
1 728 000 kr
Markvärde
1 131 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 532 209 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Stadsplan Byggnadsminne Vattenskyddsområde
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Brunnshotellet GA:1 ändamål: Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ramlösa GA:6 ändamål: Elledningar och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Ramlösa GA:7 ändamål: Radio-tv och/eller tele

Intresseanmälan