Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Rödhakegatan 2

Mariastaden

5 rok
148 kvm
5 200 000 kr
Alla bilder

Läckert gavelhus på gemytliga Rödhakegatan!

Nu erbjuds denna härliga familjevilla med solig söder/västertomt på gemytliga Rödhakegatan.
Gillar man ett boende med generösa ytor samt sol på tomten från morgon till sen kväll så kan detta hus passa alldeles ypperligt.
Då fastigheten är på en gavel är man väldigt privat med uppvuxen och insynsskyddad trädgård.
Rödhakegatan är en rofylld och barnvänlig gata en bit bort från de största vägarna och med direkt närhet till grönområden, lekplatser samt förskola och skola. Husen har trevlig arkitektur med en ovanvåning som har hög takresning mot väster och ger huset rikligt med ljus via de stora fönsterpartierna.

På entréplan får man stora sociala ytor med ett vardagsrum som rymmer soffgrupp samt övrig möblering. I anslutning till vardagsrummet finns ett sovrum som är perfekt som kontor/gästrum eller lekrum om man inte vill ha leksaker utspridda överallt.
Köket med gott om skåp samt en bra frukostmatplats vid köksön. Från köket finns en altandörr som tar er ut till trädgården.
Trädgården är fri från insyn och har trevlig vy mot trädallén längs Flohemsvägen utanför. Tillbaka in igen så finns även ett grovkök med egen ingång/utgång samt innehållandes tvättpelare. Ett helkaklat badrum med bubbelbadkar nås vid husets entré.
Takhöjden på entréplanets är 2.6-3.5m och på övre planet upp till 3.7m.

Upp för trappan kommer vi till ovanvåningen som bjuder på ett fantastiskt master bedroom. Här ger den generösa takhöjden ett majestätiskt intryck. Fönsterpartiet, som dessutom är öppningsbara altandörrar, fyller rummet med solljus. Förmodligen områdets läckraste master bedroom. Utöver detta rum finns ytterligare två sovrum i varierad storlek. Det största har även det lika pampig takhöjd samt stora fönster. Duschrummet är nyilgen renoverat (2016) och utbyggt och även det förmodligen områdets läckraste. Fönsterna ger både ljus och vädringsmöjlighet, hekaklade väggar samt klinkergolv och en duschplats där man kan duscha två personer samtidigt.

Allt som allt, en perfekt villa på optimalt läge i ett supertrivsamt område.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
148/10 kvm
Antal rum
5 rum, varav 4–4 sovrum
Tomtarea
497 kvm
Pris
5 200 000 kr som utgångspris
Fastighetsmäklare
Roger Billsten
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning.
Planritning Entrévåning
Planritning Ovanvåning

OMRÅDESBESKRIVNING

Mariastaden & Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, Maria Station.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Syret 3
Adress
Rödhakegatan 2
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 200 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 4–4 sovrum
Boarea/biarea
148/10 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2004
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Zinkplåt
Tak
Takpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Ventilerad fasad från 2008
Övriga byggnader
Förråd om ca 10 kvm. Stor carport.

Tomten

497 kvm. Häckomgärdad trädgårdstomt

Uteplats

Stenlagd uteplats närmst huset.

Bilplats

Carport samt biluppställningsplats

TV- och internetanslutning

TV: Fiber / ComHem. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 803 kr
Hushållsel
9 690 kr
Vatten/avlopp
3 838 kr
Sotning
400 kr
Väg/samfällighetsavgift
4 900 kr
Summa
31 631 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2016-07-01)
Prestanda
94 kWh/m2/år
Energiklass
D

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Förråd om ca 10 kvm. Stor carport.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 060 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2004
Byggnadsvärde
2 236 000 kr
Markvärde
824 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 3 612 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Syret GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Intresseanmälan