Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Långarödsvägen 102

Höganäs

8 rok
208 kvm
2 250 000 kr
Alla bilder

Större familjevilla med anor från sent 1800-tal med otrolig potential!

Varmt välkomna till Långarödsvägen 102 och detta rymliga hem med anor från sent 1800-tal. Nu finns det en unik möjlighet att förvärva detta väl tilltagna hem med ett eget litet gästhus utrustat med ett mindre pentry och badrum med duschmöjlighet. Ett perfekt boende för den stora familjen som drömmer om att sätta sin egen prägel på sitt nästa hem. Trädgårdstomten är lagom stor och vetter i ett perfekt söderläge med sol stora delar av dagen. Den skyddade uteplatsen en trappa ned omgärdas av trevlig grönska och en uppmurad mur vilket skapar en härlig insynsskyddad plats. Bjud över vännerna på mat som grillas från den platsbyggda grillen, det lär bli succé.

Boytan om hela 208 + 106 kvm fördelar sig på tre plan. Vi finner bland annat fyra bra sovrum, ett enormt kök, stora sällskapsytor såväl uppe som nere, tre badrum/toaletter och en källare med otrolig potential. Med sina två kaminer, en luft/luft och flera traditionella radiatorer gör huset till ett väldigt energisnålt hem med låga driftskostnader. Huset letar nu efter en ny ägare som kan skämma bort det med kärlek och som kan se den potential detta hus faktiskt har.

Sammantaget finner vi en stor och trevlig familjevilla i lugna kvarter med närhet till hav, shopping, service, förskolor, skolor och matlivs. Allt en familj kan tänkas behöva! Möjligheterna är oändliga, här är det endast fantasin som sätter gränserna. Titta gärna lite extra på den alternativa planlösningen för mer inspiration och dess potential huset har.

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
208/106 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
495 kvm
Pris
2 250 000 kr eller högstbjudande
Fastighetsmäklare
Hannah Kjell
hannah@3etage.se 0735-179 336 Intresseanmälan
Sön 27 September kl 13:45 - 14:45
Varmt välkommen på visning, anmäl ert intresse på mail eller sms!
Planritning
Planritning
Planritning

ENTRÉPLAN

Välkomna in!

HALL

Praktisk hall med ljust klinker på golv och vitmålade väggar.

GÄST-WC

Mindre toalett med ljust klinker på golv och vitmålade väggar. Utrustat med toalett, vask och fönster.

ALLRUM/VARDAGSRUM

Ett riktigt stort rum som med fördel kan delas upp i två olika avdelningar. Här ryms såväl en större matplats för upp till 12 sittande gäster men även en generös soffgrupp för hela familjen. En riktig mysfaktor är den vackra kaminen som är placerad i mitten av rummet. På golvet vilar ett slitstarkt linoleumgolv och väggarna är vitmålade.

KÖK

Vidare möts vi av bostadens enorma kök. Ett riktigt trivsamt kök med vy över bostadens trädgårdsbaksida. Köket är i behov av en del kärlek då vissa maskiner dessvärre inte fungerar som de ska. Se mer under fakta. Rummet i sig har ett fantastiskt ljusinsläpp från två olika väderstreck och en otrolig potential för att skapa ditt drömkök.

SOVRUM

Entréplanets sovrum är lagom stort och rymmer både säng och övrigt möblemang. Den lilla passagen precis intill är ett perfekt utrymme till förvaring eller exempelvis en arbetsplats.

OVANVÅNING

Välkomna upp!

ALLRUM

Trevligt rum med synliga bjälkar i tak! Här finns goda möjligheter att inreda till ett lekfullt och mysigt utrymme till barnen.

WC

Toalett med ljust klinker på golv samt halvkaklade väggar. Utrustat med toalett, vask och fönster.

KLÄDKAMMARE

Rymlig och inredd klädkammare som rymmer flera av barnens alla kläder.

SOVRUM 1

Ett bra sovrum med plats för den stora dubbelsängen men också för ytterligare möblemang. Ljusinsläpp från två olika fönsterpartier, väst och norr. På golvet vilar ett ljusare laminatgolv och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 2

Även detta är rymligt med plats för en större säng och övrigt möblemang. Till skillnad från det andra sovrummet finner vi här en stor klädkammare.

MASTER BEDROOM

Bostadens största sovrum är gigantiskt och är beläget lugnt mot trädgårdsbaksidan. Detta kan med fördel delas upp för att skapa två perfekta sovrum om familjen har ett behov av detta.

KÄLLARE

BADRUM & TVÄTT

Bostadens stora badrum är helkaklat och välutrustat med en större duschhörna, en mindre tvättavdelning och som pricken över i:et en ljuvlig bastu! Hit ner går man gärna en kylig decemberkväll för att värma sig, först framför den härliga kaminen och sedan vidare in i bastun. Underbart!

ÖVRIGA UTRYMMEN I KÄLLARE

Bostadens källare har fantastiska ytor och rum där du kan skapa precis det du drömmer om. Ståhöjden är varierande men överlag väldigt bra i flera av rummen. Rummet direkt till vänster är förberett till ett stort badrum och relaxavdelning. Här finns oändliga möjligheter. Drömmen om en stor tvättstuga eller exempelvis ett extra gästrum kan bli verklighet här nere!

ANNEXET

Med egen ingång finner vi ett litet gästhus med eget badrum och ett mindre pentry. Allrummet är stort nog för såväl soffa som säng. Ett magiskt krypin för tonåringen i huset!

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Höganäs 37:44
Adress
Långarödsvägen 102
Område
Höganäs
Kommun
Höganäs
Pris
2 250 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
208/106 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1929
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Grundmur
Källare
Tak
Plåt
Grund
Betong
Uppvärmning
Direktverkande el, luft/luft värmepump samt två kaminer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Utförda renoveringar utav tidigare ägare som är värt att känna till:

2005 gjordes en större utbyggnad/tillbyggnad av kök, sovrum samt ovanvåning. Man bytte då även fastighetens tak.
2006 inreddes annexet (1958 byggdes stommen)

Utförda renoveringar utav nuvarande ägare:

2010-2011
- Kamin på entréplan installeras
- Luft/luft värmepump på entréplan sätts in
2013
- Stora delas av husets alla fönster byts ut

Säljaren informerar om kända fel och brister:

- Luft/luft värmepumpen i källaren fungerar ej
- En av vattenberedarna fungerar ej, är bortkopplad idag (den fungerande är en 200l's panna)
- Dräneringspumpen utanför källartrappen som är till för att leda bort stora mängder av vatten fungerar ej som den ska.
- Den lilla sovrummet på entréplan är ofta väldigt kallt, främst på vinterhalvåret.
- Där finns två större sprickor i fasaden som är viktigt att man ser över.
- Kökets alla vitvaror fungerar inte som de ska. Vissa har skönhetsfel och andra har ett fel. För mer info, fråga fastighetsmäklaren.
Övriga byggnader
Perfekt litet gästhus med mindre pentry och ett helkaklat badrum.

Tomten

495 kvm. Lagom stor tomt med en trevlig altan på bostadens framsida. Den härliga trädgårdsbaksidan vetter i söder och erbjuder sol stora delar av dagen. En väldigt insynsskyddad tomt med fantastiska möjligheter!

Bilplats

Stenlagd uppfart med plats för 2-3 bilar

TV- och internetanslutning

TV: Fiber finns indraget i fastigheten. Bredband: Fiber finns indraget i fastigheten.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 600 kr
Hushållsel
12 000 kr
Vatten/avlopp
6 000 kr
Sotning
166 kr
Renhållning
2 544 kr
Försäkring
5 500 kr
Summa
34 810 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Driftskostnaderna är individuella och beror på den enskilda förbrukningen.

Besiktning

Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status
Utförd
Primärtenergital
160 kWh/m2/år
Energiklass
E

El

Elbolag:
Höganäs energi
Elleverantör:
Göta energi
Elförbrukning:
17500 kWh/m2 år

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Perfekt litet gästhus med mindre pentry och ett helkaklat badrum.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 672 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1962
Byggnadsvärde
2 200 000 kr
Markvärde
472 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 9 st pantbrev om 1 912 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan

Intresseanmälan