Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Laborantgatan 5

Mörarp

7 rok
165 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Exklusivt renoverad villa

Nuvarande ägare har skapat ett perfekt samspel mellan det moderna och byggnadsårets charm i denna vackra 30-tals villa i barnvänliga Mörarp!

Välkomna till Laborantgatan 5 och denna villa om 163+20 kvm med grönskande tomt på över 1000 kvm. För drygt ett år sedan påbörjades en omfattande renovering av fastigheten; nytt tak, genomgående nya fönster plus skjutparti, helt nytt värmesystem (luft/vatten) med vattenburen golvvärme uppe och nere, ny träpanel, nya V/A stammar och rör, nydragen el, nytt kök, två nya badrum, genomgående nya golv och ytskikt m.m. Idag står huset färdigt och stoltserar med en fantastisk finish samt en tilltalande och flexibel planlösning med bland annat fyra sovrum.

I Mörarp trivs hela familjen med närhet både till skola, livsmedelsaffär, natur, kommunikationsförbindelser i form av tåg och motorväg samt restauranger. Villan på Laborantgatan 5 är med andra ord det optimala boendet för familjen som önskar ett bekymmersfritt och bekvämlighet boende i många år framöver!

Varmt välkomna att boka visning!

Typ
Friliggande villa
Boarea/biarea
165/20 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
1 013 kvm
Pris
4 495 000 kr Utgångspris
Fastighetsmäklare
Martin Persson
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sön 27 September kl 12:00 - 12:45
Anmälan krävs!
Tis 29 September kl 16:00 - 17:00
Anmälan krävs!
Planritning Entréplan
Planritning Ovaplan
Planritning Källare

ENTRÉ

Stor hall med marmorgolv och spotlights i taket. Höga socklar och platsbyggda garderober med sittdel.

BADRUM 1

Vackert badrum med marmor golv och vitt falsat kakel. Badkar, kommod samt vägghängd toalett. Handdukstork och spotlights i taket.

SOVRUM 1

Stort sovrum om cirka 11-12 kvm med plats för dubbelsäng. Vitlaserat enstavs parkett golv och vita väggar.

SOVRUM 2

Även detta är i bra storlek. Passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum. Samma vackra golv och vitmålade väggar.

VARDAGSRUM

Vardagsrum och kök ligger i öppen planlösning. En magisk yta med fönster i tre väderstreck. Stora sällskapsytor med plats för ett rejält matbord, stor soffhörna samt en lounge-del i burspråket. Den framtagna tegelväggen är en vacker detalj som sticker ut. Spotlights i taket och samma vackra enstavsgolv som i sovrummen flyter genom hela rummet.

KÖK

Grått kök med stor köksö. Köksön har ett smart överhäng som skapar en naturlig samlingsplats vid middagar. Givetvis finns hällen på köksön, så att man kan blicka ut över matplatsen och vardagsrummet samtidigt som man lagar mat. En smart detalj är att där finns en mindre vask i köksön. Utöver det finns här gått om förvaring, ytterligare en vask, integrerad diskmaskin och vitrin-del på överskåpen som går väl ihop med byggnadsåret på huset. En hel kyl och frys samt inbyggd ugn och micro finns också. Magisk kontakt med det stora skjutpartiet ut till trädäcket.

VÅNINGSPLAN 2 - ALLRUM

En trappa upp finns ett allrum med plats för soffa och tv plus en kädkammare. Samtliga golv här uppe är samma som på entréplan och väggarna är vitmålade.

SOVRUM 3 / ALLRUM

Direkt till höger finns ett utrymme som kan bli ett underbart master bedroom med egen walk-in-closet, eller så blir det ett perfekt lekrum och man gör walk-in-closet till ett sovrum. Allt beroende på vilket behov man har.

SOVRUM 4

Det som kan vara antingen sovrum eller walk-in-closet är stort nog att rymma en dubbelsäng.

SOVRUM 5

Även detta rum är i bra storlek och rymmer en dubbelsäng. Lyxig egen terrass!

BADRUM 2

Snyggt helkaklat badrum i gråa toner. Stor kommod med spegelskåp ovan, samt vägghängd toalett och dusch med industriglas som avgränsar. Spotlights i taket. Här uppe är det förberett för att sätta in tvättmaskin (finns även goda tvätt-möjligheter i källaren).

KÄLLARE

Idag är detta en tom yta med 3 rum i fil. Här är förberett med vatten och avlopp för att bygga en lyxig tvättavdelning.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Karotten 9
Adress
Laborantgatan 5
Område
Mörarp
Kommun
Helsingborg
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
165/20 kvm / Areauppgift enligt uppmätning av säljaren. Enligt tax. info. 120 + 20 kvm.

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1935
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glasfönster isoler
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Betongpannor och papp
Grund
Källare och torpargrund
Uppvärmning
Luft/vatten-pump vattenburen golvvärme båda plan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2019-2020
Nya träfönster plus skjutparti. Två fönster är renoverade. Tjocka fönsterlister i trä.
Ny träfasad (finns bygglov) samt målning på förråd.
Nytt tak (bytt papp, läkt, delar av råspont och nya betongpannor)
Plåtad takkupa, ny plåt överallt.
Nytt värmesystem med vattenburen golvvärme både uppe och nere.
Nya vatten och avloppsstammar+rör.
Ny el och nya el-uttag i hela huset. Alla uttag och ramar från Schneider.
Slipat, putsat sen målat sockel runt hela fastigheten.
Ny balkong uppe med nytt papp-tak under.
Nytt kök.
Två nya badrum.
Målat och spacklat samt tilläggsisolerat alla väggar.
Kaklat hall och platsbyggd förvaring.
Nya lister i hela hemmet, även taklister samt dörrlister med unikt hantverk.
Nya inner- och ytter-dörrar.
Spotlights i taket uppe och nere.
Byggt in "skåp" för vattenledningar och el med speciellt hantverk.
Ny enstavs-parkett i hela huset.
Putsat och tagit fram tegelväggen.
Ny trappa med ek-steg.
Nytt gräs på många ställen på trädgården.
Nytt staket.
Renoverad trappa vid ingång med batoflex, nytt smidesräcke.
Nytt trädäck på 40kvm, med plintar.
Putsat, målat, samt kaklat källaren, även nya fönster där.
Renoverat trappa ner till källare.
Ny belysning i källare.
Nya antika lampor runt fastigheten samt balkong.

Tomten

1 013 kvm. Stor tomt omgärdat av buskage och träd samt inringat med nytt staket.

Uteplats

Stort trädäck i västerläge. Magisk kontakt via skjutparti med köksdelen.

Bilplats

Möjlighet till uppställning för 4 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Driftkostnader

Uppvärmning
16 000 kr
Hushållsel
5 000 kr
Vatten/avlopp
3 500 kr
Renhållning
3 000 kr
Summa
27 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 7 920 kr tillkommer)

Driftkostnaderna är uppskattade enligt schablon då ingen bott i huset senaste året. Nya fönster och nytt värmesystem (luft/vatten) bör bidra till extremt låga driftkostnader.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-09-02)
Primärtenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde
1 056 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1935
Byggnadsvärde
705 000 kr
Markvärde
351 000 kr
Skatt/avgift
7 920 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 740 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Nyttjanderätt Kraftledning
Planbestämmelser
Tomtindelning Stadsplan

Intresseanmälan