Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Rydsbogatan 9

Hjälmshult

7 rok
200 kvm
3 800 000 kr
Alla bilder

Stor familjevilla på idealiskt läge!

I gemytliga Hjälmshult och på trivsamma Rydsbogatan erbjuds nu en rejäl villa på hela 200 kvm med stor häckomgärdad tomt i fritt läge mot Allerums golfbana, som bara är en järntrea bort.
Huset bjuder på generösa sällskapsytor med vardagsrum i vinkel som dessutom har öppen spis och utgång till en nyanlagd altan i västerläge.
Isolerad garage- och förrådsbyggnad om ca 50 kvm ger även god förvaring och många glada nätter för hemmameckaren.

Man parkerar bilen eller bilarna på den generösa stenlagda biluppställningsplatsen och den goa känslan av att komma hem infinner sig.
Så snart man kommer in genomytterdörren förstärks den då man kanske känner värmen från den öppna spisen och man får en trevlig vy mot vardagsrummet både åt höger samt rakt fram och kökt snett mot vänster. I entrén finns förvaring via en klädkammare och på golvet ligger ett ljust parkettgolv som återfinns i köket. Just köket är rymligt och med bra skåpsförvaring samt plats för matbord. Maskinparken är ny och från köket går man ut till uterummet och vidare till trädgården. Vardagsrummet är rejält och i vinkel så det finns många möbleringsmöjligheter och fönster i tre väderstreck. Man har en fungerande öppen spis samt utgång till det nyanlagda trädecket i väster. Verkligen en plats att njuta av. Ytterligare utrymmen på bottenvåningen är två sovrum, ett äldre badrum som är i behov av renovering, samt ett grovkök med grovingång som passar perfekt för vardagen med smutsiga barn och husdjur samt snabb access ut om man vill hänga ut tvätten. Här finns tvättmaskin och torktumlare samt varmvattenberedare och på golvet ligger klinker.

Upp för trappan möts vi först av allrummet som även det är rymligt. Fönsterkupan ger bra med ljusinsläpp och takbrytningen börjar kring 170cm så snedtaket blir inte så påtagligt. Här liksom i alla rum är det nymålat samt nylagda laminatgolv. Det finns 3 sovrum varav två i den östra gaveln är i snarlik storlek. Master bedroom i väster har bra förvaring via garderobsvägg samt klädkammare. Man har dessutom utgång till en överbyggd balkong. Duschrummet renoverades 2009 och det har ett takfönster samt komfortvärme under klinkergolvet.

*Läs mer om gjorda renoveringar under fliken Interiör. Annat bra att veta är att de fönster som är utbytta är sedan 2016.

Allerum & Hjälmshult ligger precis nordöst om Helsingborg. Lugnt beläget men ändå så pass nära att det finns cykelväg direkt till närmsta grannområdet Mariastaden och stadsbuss nummer 3 gör kommunikationen till Helsingborg Centrum enkel och smidig. Buss 224 går också från samma hållplats som bara är en kort promenad bort.
I byn Allerum finns både förskola och skola samt en aktiv idrottsförening med såväl senior som ungdomsverksamhet.
Utöver det finns också välrenommerade Allerums Golfbana i närområdet samt ryttarförening och byalag.

Typ
Friliggande villa
Pris
3 800 000 kr som utgångspris
Boarea
200 kvm
Antal rum
7 rum, varav 5–5 sovrum
Tomtarea
986 kvm
Område
Hjälmshult
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 29 November kl 10:30 - 12:00
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se

Budgivning

Bud finns. Kontakta ansvarig mäklare.

Planritning Bottenvåning
Planritning Ovanvåning

Gjorda renoveringar 2020

Inomhus bottenvåning:
Nymålade väggar och tak samt kontakter och strömbrytare i hall, kök, vardagsrum, sovrum och groventré.
I köket är det dessutom ny köksbänk, kyl & frys, ugn, micro, blandare, köksfläkt samt vask och nytt kakel.
I sovrummen har det lagts nytt laminatgolv.
Trappan har fått infällda stegljus (led), väggbelysning på avsats, tapetserat.

Inomhus ovanvåning:
Nymålade väggar och tak samt kontakter och strömbrytare. Nylagt laminatgolv i samtliga rum.

Garage:
Rivit bort gammal papp och lagt dit nytt lager med underlagspapp samt ytpapp. Den gamla takisoleringen byttes mot ny. Ny gips & färg på väggar & tak. 2K färg på betonggolvet. 56W LED lysrör 4st i taket.

Utomhus:
Nyputsade trappor framsida och baksida. Nyanlagd uteplats (trädeck) på västra gaveln. Mexifasad på hus samt garage högtryckstvättad.
Avloppsledningarna för huset och garaget är spolade.

Uppvärmning:
Ny Luftvärmepump vid entre´n, Qlima SC-JA2519 (kan kopplas till wifi & styras via mobilen) Öppen spis besiktigad & sotad 2020-02, även rostfritt galler monterat på skorstenen mot fåglar. Nya eloljeradiatorer i hela huset (Gnosjö).

Bra att veta

Förbered dig så mycket du kan för att få bästa förutsättningar när eventuell budgivning kommer igång genom att:
•Kontakta din bank angående lånelöfte eller så ber jag vår samarbetspartner kontakta dig för ett erbjudande.
•Äger du ditt boende idag? Behöver du sälja för att kunna köpa nytt? Jag hjälper dig gärna med en värdering och planerar din försäljning på bästa sätt.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Ry 10:11
Adress
Rydsbogatan 9
Område
Hjälmshult
Kommun
Helsingborg
Pris
3 800 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 5–5 sovrum
Boarea
200 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1975
Fasad
Mexitegel, träpanel
Stomme
Lättbetong
Fönster
2 och 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Lackerad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/luft, direkt-el
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Stort uterum från 1986-87 i anslutning till köket och med skjutbara glaspartier. Det är i behov av renovering. Isolerad garage- och förrådsbyggnad med vask och separat toalett med handfat.

Tomten

986 kvm. Häckomgärdad trädgårdstomt.

Uteplats

Nyanlagt trädäck i väster med utgång från vardagsrummet.

Bilplats

Stor uppfart med plats för flera biler.

Driftkostnader

Hushållsel
29 352 kr
Vatten/avlopp
4 873 kr
Sotning
500 kr
Renhållning
3 500 kr
Summa
38 225 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 349 kr tillkommer)

Beakta att driftskostnaden skiljer sig åt efter familjesammansättning, förbrukningsvanor, kvalité på maskinell utrustning samt abonnemangsform.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-09-24)
Prestanda
117 kWh/m2/år
Primärtenergital
204 kWh/m2/år
Energiklass
F

El

Elbolag:
Öresundskraft

Försäkring

Moderna Försäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Stort uterum från 1986-87 i anslutning till köket och med skjutbara glaspartier. Det är i behov av renovering.
Isolerad garage- och förrådsbyggnad med vask och separat toalett med handfat.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 537 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1975
Byggnadsvärde
1 989 000 kr
Markvärde
548 000 kr
Skatt/avgift
8 349 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 2 656 250 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp

Intresseanmälan