Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Stenfalksgatan 13

Mariastaden

5 rok
143 kvm
5 395 000 kr
Alla bilder

Välbyggt, välskött och välplanerat!

Varmt välkommen till Stenfalksgatan 13 och till detta gavelhus på attraktivt läge med fantastiskt planlösning och härlig häckomgärdad tomt. Just dessa kvarter börjades utvecklas 2009 och är idag ett väldigt populärt område för barnfamiljer med gott om offentlig grönska, lekplatser och trevligt blandad bebyggelse.

Framsidan erbjuder stensatt biluppställningsplats samt mindre uteplats, härifrån nås även garaget som är väl tilltaget samt isolerat. Väl inne i boendet kan man njuta av en modern öppen planlösning med stora sociala avdelningar och ständig kontakt med trädgården. Entréplan disponeras av ett stort och halvöppet kök med familjematplats. Från hallen nås även tvättavdelningen, som har separat ingång utifrån med. Det bjuds även på ett snyggt helkaklat duschrum. Vidare kommer vi till den mer öppna och sociala delen som vetter mot trädgården. Dessa ytor är väl tilltagna och perfekt planerade för såväl soffgrupp som matplats. Kontakten med trädgården är ständigt närvarande och sommartid kan man njuta av solen från eftermiddag fram till solnedgång. På ovanplan finner vi 3 bra sovrum varav ett större med klädkammare. Allrummet på ovanvåningen placeras mellan sovrummen och är perfekt för soffgrupp och TV. Ovanvåningens helkaklade badrum är riktigt stort med både badkar samt dusch. Slutligen når vi trädgården. Läget tillsammans med den flacka kringliggande bebyggelsen gör denna trädgård till den perfekta för er som vill njuta av solen. Stort trädäck invid huset och man är insysnsskyddad och privat då man är omgärdad av uppväxt häck samt staket.

Varmt välkomna till ett inflyttningsklart och mysigt boende i populära Mariastaden!

Boka visning med ansvarig mäklare Roger Billsten via e-post till: roger@3etage.se eller samtal/sms till: 0735179333.
Då jag själv bor i Mariastaden sedan 2006, och har under mina 20 år som mäklare sålt fler boenden här än någon annan, är lokalkännedomen väldigt bra. Så fråga mig gärna kring områdets omgivning, service, skolor mm.

Typ
Friliggande villa
Pris
5 395 000 kr som utgångspris
Boarea
143 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Tomtarea
277 kvm
Område
Mariastaden
Roger Billsten
Fastighetsmäklare
roger@3etage.se 0735-179333 Intresseanmälan
Sön 26 September
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Sön 26 September kl 11:20 - 11:40
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se
Sön 26 September kl 11:40 - 12:00
Tidsbokning görs till Roger Billsten på 0735179333 eller roger@3etage.se

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN
HALL/ENTRÉ: Praktisk och avskiljande entré med avhängning av ytterkläder. Härifrån nås även duschrum och grovkök. Klinkergolv direkt vid entrén som sen övergår till ekparkett. Infällda spotlights i både hall och kök. Golvvärme på hela entréplan.
KÖK: Modernt kök med inredning i vitt och mörk bänkskiva (Myresjö). Köket är väl tilltaget med gott om arbetsytor och förvaring. Maskinell utrustning genom fullhöjds kyl & frys (-18/19), inbyggd Micro, inbyggd ugn, häll, fläkt och diskmaskin (-21). Vid köksfönster finner vi även en matplats för 4-5 personer. Ekparkett på golv, släta väggar och infällda spotlights i tak.
VARDAGSRUM/MATPLATS: Stor ljus och öppen planlösning gör denna avdelning till huset mest centrala. Väldigt trevlig kontakt med trädgården genom stora fönsterpartier samt utgångar. Naturlig placering av både matplats och soffgrupp. Ekparkett på golv och släta ljusa väggar.
DUSCHRUM: Helkaklat med mörk klinker på golv och vit kakel på väggar. Toalett, vask samt dusch och golvvärme.
TVÄTTAVDELNING: Praktisk avdelning för tvätt och teknik. Förutom tvättmaskin, torktumlare och torkskåp så finner vi även bra förvaring samt arbetsbänk. Klinker på golv.

OVANPLAN
ALLRUM: Mindre allrum som är perfekt för soffgrupp och TV- Placeras mellan ovanplans olika rum. Ekparkett på golv och släta väggar.
BADRUM: Stort och praktiskt badrum med både dusch och badkar. Helkaklat med mörk klinker och vitt kakel på väggar. Toalett, vask och förvaring.
SOVRUM 1: Större av sovrummen med plats till dubbelsängen. Förvaring genom klädkammare, ekparkett och släta ljusa väggar.
SOVRUM 2: Ungdomsrum med ekparkett på golv och ljusa väggar. Förvaring genom garderob.
SOVRUM3: Ungdomsrum med ekparkett på golv och ljusa väggar. Förvaring genom garderob.

GARAGE: Garage av bra storlek för bilen samt förvaring.

TRÄDGÅRD: Trädgård som vetter mot öster/söder på framsidan och väster/norr på trädgårdssidan. På framsidan finner vi en mindre uteplats samt biluppställningsplats. Trädgårdssidan är riktigt trevlig och social med stort trädäck närmst huset och gräsmatta för de små samt en mindre stensatt uteplats i det ena hörnet på tomten.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Kryddörten 27
Adress
Stenfalksgatan 13
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
5 395 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3 sovrum
Boarea
143 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2-plans kedjehus
Byggnadsår
2009
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Plåt
Tak
Papp
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021: Expansionskärl bytt.
2020: samtliga spotlightsarmaturer utbytta mot LED.
2018: Ny kyl/frys.
2017: Entrétak byggt.
2012: Gjuten betongplatta i garage samt installerat garageport. Stenläggning framsida samt byggt altan trädgårdssida.
Övriga byggnader
Vidbyggt garage

Tomten

277 kvm. Staket- och häckomgärdad tomt med gräsmatta

Uteplats

Stensatt på framsida samt trädäck och stensättning på trädgårdssidan.

Bilplats

Garage till bil samt stensatt biluppställningsplats.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber - stadsnätet.

Driftkostnader

Uppvärmning
12 500 kr
Hushållsel
9 600 kr
Vatten/avlopp
4 000 kr
Väg/samfällighetsavgift
2 000 kr
Renhållning
2 160 kr
Summa
30 260 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Uppskattad driftkostnad per månad. Denna summa varierar beroende på familjesammansättning, ålder på vitvaror samt vanor. Försäkring tillkommer.

Energideklaration

Status
Utförd (2012-04-30)
Prestanda
109 kWh/m2/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 048 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2009
Byggnadsvärde
2 336 000 kr
Markvärde
712 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 3 308 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Ändring Av Dp Detaljplan
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddörten GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Kryddörten GA:3 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning

Om området

Mariastaden och Maria Park har en miljö med härlig blandning av gammalt och nytt i en varierande arkitektur. Ca 5 km norr om Centrum bor man i en stadsdel med både fantastisk natur samt moderna bostäder. Inom området finns flertalet förskolor, grundskola, vårdcentral, apotek, restauranger, stall, fotbollsplaner, gym samt en ICA-affär. Kommunikationerna ner till stan är goda med tät busstrafik och det finns även en tågstation, nämligen Maria Station.

Intresseanmälan