Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Grönsångaregatan 17

Mariastaden

5 rok
162 kvm
7 500 000 kr
Alla bilder

Drömboende på Mariapark!

Varmt välkommen till Maria Park och detta vackra boende med trädgård som kortfattat sammanfattas som en grön oas. Detta ett hem utöver det vanliga med spännande arkitektur som samsas med utmärkt planlösning i tre plan. Högst upp finner vi en riktigt härlig studio med egen privat altan varifrån man har utsikt över hela området. Trädgården är en pärla och är en av de största i området. Nuvarande ägare har lagt mycket möda och energi på att göra detta till en riktig oas som dessutom är helt insynsskyddad. Placeringen i soligt västerläge är förstås den bästa och som granne framför finner vi grönytor och en liten damm.

Boendet kan disponeras med 3-5 sovrum efter behov. På första våningen finner vi kök och vardagsrum där man har en härlig kontakt med trädgården genom stora fönsterpartier. Från entréplan nås även garaget samt förrådsavdelningarna. Självklart finner vi här även ett lyxigt och nyrenoverat badrum. Andra plan rymmer 3-4 sovrum som alla är av bra storlek. Rummen placeras från en längre korridor vilket på ett smart vis delar av alla utrymmena från varandra. På vänster hand från sovrummen finner vi nyrenoverat badrum, tvättavdelning samt bra klädkammare. Slutligen nås studion på tredje plan varifrån man njuter av egen privat altan på högt och fritt läge med fin utsikt ut över kvarteren!

Varmt välkommen att boka in er på visning med oss på 3etage!

Typ
Friliggande villa
Pris
7 500 000 kr Pris idé
Boarea /biarea
162/25 kvm
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
669 kvm
Område
Mariastaden
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Tor 30 September kl 17:00 - 18:30
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta ansvarig mäklare!
Lör 2 Oktober kl 11:30 - 13:00
Välkommen att boka in er på visning, anmäl er online eller kontakta ansvarig mäklare!
Planritning Entréplan
Planritning Våning två
Planritning Våning tre

Hall/Entré

Klinker direkt vid entré. Här finner vi även bra förvaring genom skjutdörrsgarderober.

Vardagsrum

Vardagsrum och kök flyter samman i öppen planlösning. Stora fönsterpartier mot trädgården ger ett riktigt härligt ljus. Genom hela planet löper ett genomgående parkettgolv som nyligen slipades och behandlades. (golvvärme hela entréplan)

Kök

Köket flyter på ett fint sätt samman med vardagsrum. Här finner vi bra matplats för 8+ personer. Köket har nyligen uppdaterats med större induktionshäll med integrerad köksfläkt (Electrolux Hob to Hood), ny panel med spotlights, ny bänkskiva, ny köksblandare, ny vask och stänkskydd (HTH) samt ny Micro. I övrigt finner vi fullhöjds Kyl & Frys (AEG -05), ugn (AEG -05), diskmaskin (Bosch -15).

Badrum

Helkaklat badrum som renoverades 2020. Granit keramik från Italien på golv och väggar samt fin inredning från danska Dansani. Toalett, tvättkommod samt dusch med vikväggar av glas samt golvvärme.

Garage

Stort garage som även innefattar förråd samt utgång till trädgården. Betong på mark samt diverse förvaringslösningar.

Allrum/Sovrum

Det första av rummen på mellanplanet. Här kan man förstås ha sovrum och det går även att dela av i två sovrum. Snygga skjutdörrar av glas samt specialsnickrade förvaringslösningar. Ekparkett på golv och släta väggar. Fin kontakt med trädgården genom stora fönsterpartier.

Sovrum

Master Bedroom idag med ekparkett på golv och släta samt tapetserade väggar. Fin kontakt med trädgården genom fönster.

Sovrum

Sista av sovrummen som även det håller bra storlek. Släta väggar och ekparkett på golv. Fin kontakt med innergården genom stora fönster.

Klädkammare

Bra förvaringslösning i korridoren mellan avdelningarna.

Grovkök

Mellanplanet huserar även bostadens grovkök/tvättavdelning. Plastmatta på golv, bra förvaring genom inredning, bänk samt vask. Vitvaror genom tvättmaskin (siemens) och torktumlare (bosch).

Badrum

Badrummet går i samma stil som nedanplans med granit keramik från Italien på golv och väggar. Här har en lyxig jacuzzi installerats och inredningen är riktigt fin med tvättkommod från Dansani samt toalett och handukstork (kopplat på fjärrvärmen).

Studio

Högst upp i huset finner vi det jag kallar studio. Sovrum, kontor, allrum eller annan användning efter behov. Helrenoverades 2015 med ny ekparkett (då la man även aukustikmatta samt uppstyvning av undergolv genom gipsplank för att på så vis kunna dämpa ljudnivån till andra delar av huset. Studion är riktigt häftig med stora glaspartier samt en egen altan som lät byggas ut 2021. Från takterrassen har man en riktigt fin utsikt över Maria Park.

Utemiljö

Huset har en trädgård som är något alldeles extra. Framsidan erbjuder lite uteplats samt två biluppställningsplatser. Innerträdgården är en av de större i området och placeras i helt rätt solläge. Minimalt med insyn genom att staket byggts och stora häckar planterats. Här finner vi stort trädäck i direkt kontakt med vardagsrum och kök. Längre ner finner vi en riktigt mysig pergola och hela trädgården har trevlig belysning. Förutom trevlig trädgård så har man på denna sidan endast grönytor utanför. En riktig liten oas helt enkelt! Hela trädgården är dessutom dränerad.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Humusen 28
Adress
Grönsångaregatan 17
Område
Mariastaden
Kommun
Helsingborg
Pris
7 500 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
5 rok, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea
162/25 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 1/2 plan
Byggnadsår
2005
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/Trä
Plåtarbete
Målad Plåt
Tak
Papp
Grund
Betong
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
2021: Kök uppdaterat med större induktionshäll och integrerad köksfläkt med ”Electrolux Hob to Hood” teknik (trådlös kommunikation mellan häll och fläkt som styrs automatiskt), ny panel med spotlights, ny bänkskiva, köksblandare, vask och stänkskydd (HTH), ny integrerad Micro.
2021: Golv på bottenvåningen slipat och hårdvaxoljat
2021: Helt nybyggd takterrass med dubblerad yta och glasräcke mot trädgårdssida
2021: Underhållsmålning av staket och terassgolv.
2021: Målning av ytterdörrar och garageport
2020: Nya exklusiva badrum med Italiensk granitkeramik från Interni och påkostad inredning från Danska Dansani. Jacuzzi i badrummet på vån 2. Badrumsrenoveringen är utförd av Ekbladhs.
2019: Målning av fönster
2019: Ny fasad med 10 års ansvarstid från NCC
2019: Målning invändigt tak och väggar
2017: Ombyggnad av terassgolv
2017: Uppförande av nytt plank med integrerad belysning vid uteplats baksida
2017: Plantering av häck (Avenbok) och träd
2017: Uppförande av nytt staket runt tomten
2016: Dränering av trädgård. Denna hanterar nu dagvatten med hjälp av egen stenkista nedgrävd på tomten.
2015: Helrenovering av rummet på 3:e våningen med bla nytt parkettgolv + speciell akustikmatta och uppstyvning av undergolv med gipsplank (för att uppnå bättre avskärmning av ljud som annars går ner i huset)
Övriga byggnader
Garage samt förråd som nås från huset.

Tomten

669 kvm. En av områdets större tomter som placeras i soligt västerläge.

Uteplats

Stor altan samt lummiga pergolor. På tredje våningen finner vi dessutom ännu en altan som nyligen byggts ut och som har en riktigt fin vy över kvarteren.

Bilplats

Plats för två bilar på uppfarten samt garage

TV- och internetanslutning

TV: Fiber. Bredband: Fiber.

Energideklaration

Status
Utförd (2014-11-21)
Prestanda
102 kWh/m2/år
Energiklass
D

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage samt förråd som nås från huset.

Ekonomi

Taxeringsvärde
3 887 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
2005
Byggnadsvärde
2 912 000 kr
Markvärde
975 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 3 412 750 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Byggnad Mm, 1283K-15833.3
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Humusen GA:1 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning

Intresseanmälan