Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Wachtmeisters väg 6

Laröd

8 rok
190 kvm
8 995 000 kr
Alla bilder

Villa Baranca i Laröd

Ståtliga villa Baranca uppfördes 1931 i funkisstil. Huset är uppfört i två hela våningsplan om 190 kvm plus mindre källare. En stor grönskande tomt om 1350 kvm med garagebyggnad.

När man svänger in på Wachmeisters väg är det svårt att missa Villa Baranca. Den stora villan sträcker på sig med två hela våningsplan och glänser i sin vita puts. Mot gatan finns en lika vit stenmur och genom två smidesgrindar, samt en mindre allé, kan man parkera framför huset. En stor parkliknande tomt full av möjligheter. Invändigt är huset väl genomtänkt med representationsrum på entréplan samt privat avdelning upp till. Det vackra allrummet med synliga bjälkar, samt matsalen med sin öppna spis, är bara några av detaljerna smo gör byggnadsåret påmint. Här nere slås man verkligen av rymden i huset. Upp till finner man fyra sovrum i bra storlek, ett mindre allrum, samt två helkaklade badrum. I källaren finns förvaringsytor samt tvättstuga. Ett gediget stenhus där de stora renoveringarna är gjorde för drygt 10 år sedan. En del inredning inne i huset, samt en del ytskikt behöver ses över.

Wachtmeisters väg och Laröd tillhör ett av stans mest populära områden. Följer man gatan längst ner passerar man några av stadens mest exklusiva villor innan man når fram till skogen med promenadstråk ner till havet och Larödbaden (stranden). I området har man nära till skola och förskola, samt en kort promenad bort nås bland annat Hemköp, bibliotek och vårdcentral. I populära Laröd finns ett rikt föreningsliv med Hittarps IK i spetsen som håller i både gymnastik och fotboll. Padel- och tennis-banor finns vid Laröds IP och i byn finns även Gym i form av GoFitness. Centrum nås antingen via bil eller längs med en av Sveriges vackraste cykelleder som går längs med Öresund. Ett sista tips för den som bosätter sig på Wachtmeisters väg 6, så har man endast cirka 300m till Sofierokiosken som serverar himmelskt god glass!

Varmt välkomna att boka tid för visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
8 995 000 kr
Boarea /biarea
190/43 kvm
Antal rum
8 rum, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 356 kvm
Område
Laröd
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179338 alternativt martin@3etage.se
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan
Planritning Källare

BOTTENPLAN

Takhöjd cirka 2,8m.

HALL

Klinkergolv m golvvärme plus garderober med skjutdörrar.

GÄSTWC

Med klinker, tvättställ och toalett.

VARDAGSRUM

Två mäktiga rum i fil med synliga takbjälkar och stora fönster mot trädgården. Kan nyttjas som vardagsrum och tv-tum eller matsal. Skulle även kunna sätta upp en dörr och göra den inre delen till sovrum. Ekstavsparkett, dubbla glasdörrar mot ytterligare allrum/matsal samt ektrappa till ovanplan.

ALLRUM/MATSAL

Stort rum med möjlighet att utnyttja som allrum eller matsal. Ekstavsparkett, takrosett, öppen spis och dubbla dörrar till trädäck. Stort fönsterparti mot trädgården.

KÖK

Rymligt kök med spotlights i taket och plats för matbord om cirka sex personer. Köket är från Ballingslöv (2010), vita luckor med ek-lister och grå bänkskiva. Komplett maskinpark består av kyl, frys, diskmaskin, ugn, micro, häll med fläkt. Golv: Junckers skeppsgolv stavanger ek. Trappa till källaren.

OVANPLAN

Takhöjd cirka 2,2m. Finns en rejäl vind med möjlighet till förvaring. En häftig känsla hade varit att öppna upp till nock!

ALLRUM

Direkt upp för trappan finns idag ett allrum med plats för soffa och tv.

SOVRUMx4

Fyra rejäla sovrum där samtliga rymmer dubbelsäng och extra möblemang. Ett av dom är utrustat med en hel vägg av garderober.

BADRUM 1

Grått klinkergolv (golvvärme) och vita kaklade väggar. Dusch med glasväggar, toalett, handdukstork och fönster. Inredning med dubbelvask och förvaring är sönder och i behov av att bytas ut.

BADRUM 2

Grått klinkergolv (golvvärme) samt vita kaklade väggar. Inbyggt badkar med glasvägg, handdukstork, toalett samt kommod. Spotlights i taket.

KÄLLARE

Halva källaren är oinredd.

HALL

Klinkergolv och utgång till trädgård.

PANNRUM

Klinkergolv och fjärrvärmeväxlare från 2000.

TVÄTTSTUGA

Klinkergolv, god förvaring, tvättmaskin och torktumlare.

MATKÄLLARE

Klinkergolv. Kan utnyttjas som vinkällare.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Gripenberg 10
Adress
Wachtmeisters väg 6
Område
Laröd
Kommun
Helsingborg
Pris
8 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
8 rok, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea
190/43 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1931
Fasad
Puts
Stomme
Tegel
Fönster
3-glasfönster isoler
Bjälklag
Betong/trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Papp
Grund
Källare/krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme anläggning 2000
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
-04 mur och smidesgrind mot gatan
-05 plank
-07 byggdes hall, kontor och gästtoalett om
-09 västfasaden dränerades om med isodrän
-10 taket lades om ink renovering av skorsten
-10 byttes all VVS och delar av elledningar
-10 renoverades samtliga ytskikt, kök och badrum m.m.
-10 staket mot tre grannar
-10 elektrisk grind med kodlås (ej fungerande idag)
-11 verandan förlängdes och renoverades
-11 markiser med sol- och vindskydd
-11 lades ny sten på uppfarten
-11 ny utebelysning med skymningstimer
-12 muren renoverades och målades
Övriga byggnader
Garagebyggnad med plats för 1-2 bilar.

Tomten

1 356 kvm.

Uteplats

Trädäck på västergaveln med trappa ner till trädgården. Jacuzzi.

Bilplats

Garage med plats för 1 bil. Elfunktionen i smidesgrindarna fungerar ej.
Uppställning framför huset med plats för flera bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Com Hem - kabel-tv. Bredband: Adsl.

Driftkostnader

Uppvärmning
23 300 kr
Hushållsel
15 600 kr
Vatten/avlopp
6 900 kr
Renhållning
3 800 kr
Summa
49 600 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Energideklaration

Status
Utförd (2013-02-01)
Prestanda
132 kWh/m2/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garagebyggnad med plats för 1-2 bilar.

Ekonomi

Taxeringsvärde
4 300 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Värdeår
1931
Byggnadsvärde
2 623 000 kr
Markvärde
1 677 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 5 737 500 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp

Intresseanmälan