Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Wärdshusvägen 18

Mjöhult-Jonstorp

11 rok
293 kvm
4 495 000 kr
Alla bilder

Stenhamra - Vacker fastighet - Idag 3 lgh

Varmt välkommen till Mjöhult och Villa Stenhamra som med sin storlek och sin charm erbjuder möjligheter utöver det vanliga. Stor och uppvuxen tomt omger fastigheten och här finner vi även trippelgarage samt uteplatser genom balkong och altan. Idag innefattar fastigheten tre separata bostäder som står till förfogande för nästkommande ägare att disponera, antingen för eget bruk eller för att hyra ut som hyreslägenheter. Planeringen av fastigheten gör även att det kan skapas fler bostäder genom vind och garage om man så skulle vilja göra. Vill man ej använda bostaden som uthyrningsobjekt så finns det enorma möjligheter för den som vill skapa ett riktigt häftigt hem för sig själv. Den pampiga tegelbyggnaden tillsammans med stora ytor, högt i tak och sekelskiftesattribut gör att de bästa förutsättningarna finns för att skapa något alldeles extra. Huset är byggt med en fullhöjdskällare där gott om plats finns för både förråd, förvaring och idag tvättstuga.

Beräknad hyresintäkt för 293 m2 bostad 320 000 :- (detta är för de nuvarande 3 lägenheterna)
Beräknad hyresintäkt för 180 m2 lager 70 000:- ( För källare samt garage)
Beräknad driftkostnad per år 80 000:-

Sammantaget ett spännande hus både som bostad och som uthyrningsobjekt. Med sina ytor finns det gott om plats för att skapa ännu fler bostäder och dessutom finns det ytor att hyra ut som lager. Varmt välkommen att boka visning med oss på 3etage

Typ
Friliggande villa
Pris
4 495 000 kr eller enligt ök
Boarea /biarea
293/180 kvm
Antal rum
11 rum, varav 8 sovrum
Tomtarea
1 720 kvm
Område
Mjöhult-Jonstorp
Alexander Persson
Fastighetsmäklare
alexander@3etage.se 0735-179331 Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för visning på 0735-179331 alternativt alexander@3etage.se
Planritning Entréplan med lgh 1
Planritning Våning två med lgh 2 & 3
Planritning Vindsplan

LGH 1

Ca 130 m2 bestående av 4 rum samt kök, badrum och toalett. Bostaden kan med enkelhet göras om så att det skapas fyra sovrum. Badrummet renoverades 2019 och i övrigt så är det fina ytskikt, både bevarade samt nya. Denna bostad har även tillgång till stor altan ut om trädgården.

LGH 2

Mindre av lägenheterna som placeras på andra våningen. Ca 30 m2 bestående av allrum, badrum samt eget pentry.

LGH 3

Ca 100 m2 bestående av fyra rum varav 3 sovrum samt kök, toalett och badrum. Även denna bostad är charmig med bevarade attribut och fina detaljer. Äldre kök och badrum men i fungerande skick.

Vind

Idag används det som förråd samt finns det två separata rum här. Kan konverteras om till bostad.

Källare

Fullhöjdskällare om ca 140 m2. Här finns det gott om plats till förråd samt finner vi fastighetens tvättavdelning här.

Garage

Ca 60 m2 med 3 garageplatser

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Mjöhult 1:77
Adress
Wärdshusvägen 18
Område
Mjöhult-Jonstorp
Kommun
Höganäs
Pris
4 495 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
11 rok, varav 8 sovrum
Boarea/biarea
293/180 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen Boarean är vån 1 & 2 samt tillkommer biarea på källare och vind. Garage tillkommer om ca 60 m2.

Byggnad

Byggnadstyp
2 ½ plan med källare
Byggnadsår
1932
Fasad
Tegel
Stomme
Tegel
Fönster
2-glasfönster/ 3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Taktegel
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag/Mekanisk frånluft
Renovering
- Det mesta har stambytts, och det är dragit vvs så man kan bygga på det uppåt och ansluta vinden
- IVT Bergvärme från 2004, dubbla hål på 120m/st kompressorn är bytt för typ 6-7 år sedan
- Ny varmvattenberedare
- Nytt papptak på garaget
Badrummet i LGH 1 är nygjort 2019

I övrigt har fastigheten löpande setts efter
Övriga byggnader
Garage om ca 60m2

Tomten

1 720 kvm. Stor och uppväxt tomt med trippelgarage samt stor uppfart.

Uteplats

Stor altan till LGH 1 samt balkong till LGH 3

Bilplats

Bra plats för parkeringar på framsida samt trippelgarage

TV- och internetanslutning

Bredband: ADSL.

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr
Hushållsel
8 000 kr
Vatten/avlopp
5 000 kr
Renhållning
2 500 kr
Försäkring
6 000 kr
Summa
51 500 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

Beräknad för 1-familjs bostad

Energideklaration

Status
Utförd (2013-04-08)
Prestanda
89 kWh/m2/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Garage om ca 60m2

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 521 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1932
Byggnadsvärde
2 042 000 kr
Markvärde
479 000 kr
Skatt/avgift
8 524 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 10 st pantbrev om 1 500 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Höganäs Mjöhult S:1, Samfällighet: Höganäs Mjöhult S:2

Intresseanmälan