Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Mörarpsvägen 13

Påarp

7 rok
160 kvm
3 445 000 kr
Alla bilder

Varmt välkommen till denna stora och rymliga villa med gott om plats för den stora familjen! Här är det renoverat både ute och inne samt med trevliga vyer över fälten på andra sidan vägen!

Utanför huset ges alla möjligheter till att enkelt och smidigt parkera bilen, antingen på den stora singelbelagda ytan eller i någon av de två carportplatserna.
Väl inne möts vi av ett entréplan med härliga umgängesytor som delvis flyter in i varandra men samtidigt har en viss avgränsning mellan sig. Ytorna att umgås på är hur som helst stora och gott om plats ges både till en skön tv-hörna och till ett riktigt väl tilltaget matsalsmöblemang.
För extra värme och mysfaktor finns en braskamin installerad på ett centralt läge!
Utöver det finns det även ett modernt kök, ett större badrum och ett sovrum på entréplan.
Från köket finns utgång till trädgårdssidan och det underbart stora trädäcket som inbjuder till umgänge och häng även utomhus under varma sommardagar och kvällar!

Ovanvåningen blir mer av familjens egen avdelning med tre bra sovrum, ett eget allrum samt en wc. Allt inrett med fräscha ytskikt på väggar och golv.

Källarplan är i dagsläget en ren yta med stengolv, väggar och tak. Takhöjden är något begränsad men här finns möjlighet att kunna utveckla huset ännu mer för den som så önskar! Kanske bygga ett stort badrum här nere? Eller varför inte en verkstad eller snickarbod? Möjligheterna är många!

Husets trädgårdssida och båda gavlar har försetts med bulleranpassade fönster, dörr och ventiler under 2016.

Ta chansen att boka visning av detta riktigt trevliga hus på ett lantligt men ändå stadsnära läge i populära Påarp!
Varmt välkommen på visning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 445 000 kr utgångspris
Boarea /biarea
160/110 kvm
Antal rum
7 rum, varav 4 sovrum
Tomtarea
880 kvm
Område
Påarp
Andreas Schultz
Fastighetsmäklare
andreas@3etage.se 0735-179334 Intresseanmälan
Sön 22 Maj
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Tis 24 Maj
Ring 0735-179334 eller maila andreas@3etage.se för att boka tid!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanvåning
Planritning Källarplan

HALL

Hall med avhängningsmöjligheter och öppet in mot sovrum till höger samt till vardagsrummet till vänster.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet fungerar som genomgång till matsalen och rummen har en delvis öppen planlösning mellan varandra även om det är två separata ytor.

MATSAL/ALLRUM

Ett härligt stort rum som erbjuder plats för verkligt många middagsgäster! Matsalsmöblemanget placeras med fördel vid burspråket som ger ett skönt ljusinsläpp.

BADRUM

Badrummet är helkaklat 2008 med vita väggar och klinkergolv i gråsvart. Övrig inredning består av dusch avgränsad med glasbetongvägg, handfat med kommod inunder, wc samt handdukstork. För extra komfort finns även golvvärme.

KÖK

Kök med vit skåpsinredning från 2013. Golvet är klinker och precis som i badrummet finns extra komfort i form av golvvärme. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin samt inbyggd mikrovågsugn.

SOVRUM

Det finns idag ett sovrum på entréplan. Här är det gott om plats för en dubbelsäng och det finns även bra möjlighet till förvaring via garderober längs ena väggen.

ALLRUM OVANVÅNING

När vi kommit upp för trappan till ovanvåningen så landar vi först i ett praktiskt allrum som med fördel kan användas som barnens eget tv-rum eller spelrum. Golvet här och vidare över hela ovanvåningen är snygg parkett i mörk nyans.

SOVRUM OVANVÅNING

På ovanvåningen finns tre bra sovrum, alla med olika utformning och storlek. Det första då man kommit upp för trappan är ett mysigt lite mindre rum med vinklar och vrår. Det andra ligger vid fönsterkupan och erbjuder en härlig vy ut över fälten medan det tredje ligger på husets gavel och erbjuder en stor klädkammare till förvaring.

WC

Wc med klinkergolv i grå nyans, vita målade väggar.

KÄLLARE

I källarplan finns gott om rena betongytor att jobba med för den som vill och är i behov av mer plats! Exempelvis skulle ytorna kunna användas till förvaring och verkstad/snickarbod.
Idag finns bland annat tvättstuga och pannrum här nere. Tvättmaskinen är från 2014 och torktumlaren är från 2016.
Takhöjden i källaren är i dagsläget relativt låg.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Svalörten 7
Adress
Mörarpsvägen 13
Område
Påarp
Kommun
Helsingborg
Pris
3 445 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
7 rok, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
160/110 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
1 ½ plan med källare
Byggnadsår
1937
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster i hela huset. Delvis bullerglas.
Bjälklag
Betong och trä
Plåtarbete
Målad plåt
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
El - vattenburen värme samt luft/luft värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag och pax-fläkt
Renovering
Följande renoveringar har utförts på fastigheten under senare år:
2009: Nya fönster entrésidan.
2010: Nytt badrum entréplan.
2014: Skorstensskydd monterat.
2015: Dränering med dubbla isodränskivor samt installation av braskamin.
2016:
-Plantering av Thujahäck.
-Byggnation av staket.
-Fönster källare
-Glastak över entrédörr samt ny dörr entré och källare.
-Bulleranpassade fönster, dörr och ventiler vid gavlar och trädgårdssida.
-Ny singel.
2016/2017:
Renovering av ovanvåning med nya ljudisolerade golv samt alla ytskikt. Även nya radiatorer i tre av rummen.
2017:
-Renovering av trappa.
-Renovering av takkupa.
2021/2022:
-Stort trädäck
2022:
-Byte av förrådsdörrar.
-WC ovanvåning ommålad.
Övriga byggnader
Två förråd på tomten, ett i carportens förlängning och ett separat. Vind med stora förvaringsmöjligheter.

Tomten

880 kvm. Trädgårdsyta som omsluter husets alla sidor! Gott om både gräsytor, odlingsmöjligheter och övrigt "bra att ha" utrymme!

Uteplats

Riktigt stort trädäck om ca 130 kvm i perfekt västerläge! Här ligger solen på från tidigt på dagen och fram tills den går ner på kvällen!
En snygg detalj är den infällda belysningen i form av spotlights längs däckets kant!

Bilplats

Dubbel carport med plats för 2 bilar. Förvaringsutrymme finns ovan carport.
Framför carport finns en stor yta som enkelt ger plats åt 4-5 bilar.

TV- och internetanslutning

TV: Fiber via Pingday. Bredband: Fiber via Pingday.

Driftkostnader

Hushållsel
26 006 kr
Vatten/avlopp
3 663 kr
Sotning
300 kr
Renhållning
3 650 kr
Försäkring
5 963 kr
Summa
39 582 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I kostnaden för EL ingår både hushållsel och uppvärmning.

Energideklaration

Status
Utförd (2014-01-20)
Primärtenergital
98 kWh/m2/år
Energiklass
E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Två förråd på tomten, ett i carportens förlängning och ett separat.
Vind med stora förvaringsmöjligheter.

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 276 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1937
Byggnadsvärde
1 760 000 kr
Markvärde
516 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 2 239 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Gemensamhetsanläggningar
Samfällighet: Helsingborg Påarp S:12, Samfällighet: Helsingborg Påarp S:13, Samfällighet: Helsingborg Påarp S:14, Samfällighet: Helsingborg Påarp S:2

Intresseanmälan