Sälj med oss Till salu Om oss Våra partners Kontakt

Frösögatan 88

Rydebäck

4 rok
114 kvm
3 995 000 kr
Alla bilder

Modernt gavelradhus i Rydebäck

På barnvänliga Frösögatan ligger detta moderna och välplanerade radhus i två plan om 114 kvm. Ett lättskött boende med dubbla uteplatser i perfekta sollägen. Den ena uteplatsen vetter mot dammen och har ett nylagt trädäck, den andra vetter mot grönområde med sol från eftermiddag till kväll. Invändigt har man en öppen känsla med stora sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Här finns tre rymliga sovrum, två renoverade badrum samt en separat tvättstuga. Fastigheten är i väldigt gott skick och har under 2021 fått nya parkettgolv, alla ytskikt har blivit målade, båda badrummen har renoverats, ny tvättmaskin och torktumlare har satts in och nylagt trädäck på baksidan. Det finns två klädkammare på ovanvåningen samt ett stort förråd på tomten. Till huset hör en garageplats i länga.

Här bor ni i ett tryggt område med flertalet barnfamiljer runt omkring er. Närheten till Rydebäcks centrum, skolor, dagis och goda pendlingsmöjligheter gör detta boendet otroligt attraktivt och är en stor anledning till varför det sällan säljs bostäder i området. 50 meter från bostaden finner vi en lekplats som är mycket omtyckt för både de små och stora och för dig som älskar havet nås det på bara några minuter.

Ett inflyttningsklart, lättskött och prisvärt boende för dig som vill ha tid över till annat.
Varmt välkomna att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för möjlighet till förhandsvisning!

Typ
Friliggande villa
Pris
3 995 000 kr
Boarea
114 kvm
Antal rum
4 rum
Tomtarea
218 kvm
Område
Rydebäck
Martin Persson
Fastighetsmäklare
martin@3etage.se 0735-179338 Intresseanmälan
Sön 26 Juni
Kontakta Martin Persson för att boka tid för visning!
Planritning Entréplan
Planritning Ovanplan

HALL

Ljus och rymlig hall med glas vis sidan om entrédörren för bra ljusinsläpp. Vita målade väggar samt parkettgolv som flyter genom hall, vardagsrum och köksdelen.

TVÄTTSTUGA

I anslutning till hallen ligger tvättstugan med tvättmaskin ock torktumlare från 2021 (Electrolux). Arbetsbänk med vask samt plats för hyllor och överskåp. Husets värmesystem.

BADRUM

Nyrenoverat (2021) och fint badrum med våtrumsmatta i grafitgrått och väggar klädda i vitgrå nyans. Dusch med vikbara glasdörrar, wc, vit kommod och spegelöverskåp.

VARDAGSRUM

Stort och ljust vardagsrum med rumshöga fönster och glasdörr som utgång till uteplatsen. Vita målade väggar och parkettgolv som löper hela vägen till köksdelen.

KÖK

Stort härligt kök som ligger semi-öppet mot vardagsrumsdelen. Vit skåpsinredning med arbetsbänk i oljad ek och rostfri bänkskiva som ger plats åt flera kockar. Komplett utrustat med hel kyl och frys, diskmaskin, spis med häll och varmluftsugn samt fläkt. Möjlighet till matplats för 6-8 personer samt glasad dörr med utgång till fastigheten andra uteplats.

SOVRUM 1

Ett rymligt sovrum, svalt och skönt med fönster mot öster. Parkettgolv och släta målade väggar i beige-ton. Plats att sätta in garderober.

ÖVRE HALL

Här finns möjlighet att möblera med arbetsplats. Dubbla klädkammare utgör förvaring.

SOVRUM 2 & 3

Två likastora sovrum som också ligger lugnt och svalt med fönster mot öster. I båda ryms en dubbelsäng och extra möblemang.

BADRUM

Nyrenoverat (2021) och fint badrum med våtrumsmatta i grafitgrått och väggar klädda i vit nyans. badkar, wc, vit kommod och spegelöverskåp.

Kort fakta

Typ
Friliggande villa
Fast.beteckning
Alhällan 15
Adress
Frösögatan 88
Område
Rydebäck
Kommun
Helsingborg
Pris
3 995 000 kr
Upplåtelseform
Friköpt
Antal rum
4 rok
Boarea
114 kvm / Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp
Radhus
Byggnadsår
1990
Fasad
Tegel/träfasad
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegelpannor
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Gaspanna
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
Nya golv -21
Ommålning -21
Tvättmaskin och torktumlare -21
Renovering av badrum -21
Trädäck baksida -21
Vindskiva på gavel bytt -21
Övriga byggnader
Friliggande rymligt förråd

Tomten

218 kvm. Mysig och lättskött utemiljö med stensatt altan på den västra sidan där huvudentrén finns. Uteplatsen ligger väl skyddad bakom förrådsbyggnad och höga staket. Här finns även en liten gräsyta med plats för bus och lek. På baksidan finns det nybyggda fina trädäcket med nytt snyggt staket som ramar in. Här bjuds på vacker utsikt över grönområde och damm.

Bilplats

Garage tillhör fastigheten och ingår i samfällighetsavgiften.

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-tv ingår i samfälligheten. Bredband: Bredband via Tele2, finns Fiber draget till tomtgränsen.

Driftkostnader

Uppvärmning
8 200 kr
Hushållsel
11 100 kr
Vatten/avlopp
3 200 kr
Väg/samfällighetsavgift
8 560 kr
Summa
31 060 kr
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

I samfällighetskostnaden ingår skötsel av gemensamma ytor, garageplats, renhållning och kallvatten (avräkning av vatten sker årsvis).

Energideklaration

Status
Utförd (2021-04-21)
Prestanda
131 kWh/m2/år
Primärtenergital
258 kWh/m2/år
Energiklass
G

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Övriga byggnader

Friliggande rymligt förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde
2 345 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår
1990
Byggnadsvärde
1 427 000 kr
Markvärde
918 000 kr
Skatt/avgift
8 874 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 702 000 kr.

Servitut / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan Ändring Av Dp
Rättigheter förmån
Förmån: Officialservitut Område, 1283K-15629.2
Rättigheter last
Last: Ledningsrätt Starkström, 1283K-15629.8
Last: Ledningsrätt Tele, 1283K-15629.9
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Helsingborg Alhällan GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio-tv och/eller tele, Elledningar och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering

Intresseanmälan